【正文】 工商、稅務(wù)、公安、檢測(cè)等現(xiàn)場(chǎng)辦公。 經(jīng)營目標(biāo)：成為國內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價(jià)格形成、信息發(fā)布、會(huì)展中心。 園區(qū)檢測(cè)責(zé)任 根據(jù)第三十七條規(guī)定： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即停止銷售， 并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報(bào)告。 每天派專人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。 2）急救消防設(shè)施 各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。 八、公用工程 供電系統(tǒng) 1） 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 24 （ GB5005794）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 4）物流配送系統(tǒng) 支持貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過程的質(zhì)量安全，及較低的物流成本。 五、功能布局 物流園區(qū) 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬㎡；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬㎡；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 21 面積 萬㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬㎡；冷庫占地 100 畝，建筑面積 4 萬㎡；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地 60 畝。 1）交易品種： 蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。其中 ，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中工業(yè)完成投資 ，同比增長(zhǎng) 35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310 國道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。 5．示范與觀賞性。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消 費(fèi)。在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動(dòng)下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物 流高速增長(zhǎng)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長(zhǎng)；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增長(zhǎng)；與此相關(guān)的城市配送、倉儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快遞等保持了較快發(fā)展勢(shì)頭。洛陽市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力 巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。孟津的奶山羊和伊川的大尾牛享譽(yù)海內(nèi)，分別被國家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。 農(nóng) 產(chǎn)品一般物流運(yùn)量大，價(jià)值低，運(yùn)輸利潤(rùn)低，交貨期長(zhǎng)。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地服務(wù)于 農(nóng) 產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。鼓勵(lì)有條件的大型超市、食品超市和便利店的經(jīng)營企業(yè)直接從產(chǎn)地采購，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期的產(chǎn)銷聯(lián)盟。實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè) 的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點(diǎn)城市與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)。因此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會(huì)給予大力扶持。 按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您 奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 20xx 年 11 月 22 日 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 2 目 錄 第一章 總 論 ............................................ 2 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 .................................. 8 第三章 市場(chǎng)分析 ......................................... 11 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................... 16 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ..................................... 18 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ............................... 25 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 ................................... 28 第八章 投 資 估算及資金籌措 ............................... 31 第九章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................................. 33 第十一章 結(jié) 論 .......................................... 38 第十二章 附 件 .......................................... 38 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 3 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 我國河南省及洛陽市目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。從近期商務(wù)部對(duì)“雙百工程” (重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè) )的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。 九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津?yàn)橹行牡娜A北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長(zhǎng)江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū) 域。 搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用。第三，發(fā)達(dá)的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和零售等行業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。因此物流成本相對(duì)較高，成為食品價(jià)格較高的主要構(gòu)成因素，我國尤甚。 20xx 年洛陽市全年糧食作物播種面積 萬畝，比上年增長(zhǎng) %；蔬菜面積 萬畝，油料面積 萬畝，棉花面積 萬畝，中藥材面積 萬畝，花卉苗木面積 萬畝；煙葉面積 萬畝，增長(zhǎng) %；優(yōu)質(zhì)專用小麥 萬畝，優(yōu)質(zhì)玉米 200 萬畝。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo) 本兼治為發(fā)展之根本。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長(zhǎng)速度。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 交通運(yùn)輸 交通便捷通暢。 2）優(yōu)先條件： 有機(jī)、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品； 各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長(zhǎng)廊占地 50 畝。會(huì)員可在網(wǎng)上隨時(shí)查詢貨物配送情況，對(duì)于大宗或高價(jià)的冷鏈運(yùn)輸貨物，買家還可進(jìn)一步查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。 2）供電方案 該項(xiàng)目用電電源由市供電所統(tǒng)一考慮，在交易中心范圍內(nèi)新建 5 個(gè) 變電房 ，用電設(shè)備總?cè)萘考s為 5000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷 1400KW。 通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳⑼L(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。 成立專職清潔隊(duì)伍或委托保潔公司 污水處理 建設(shè)污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統(tǒng)。 園區(qū)法律責(zé)任 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。 親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來”的理念，讓全體客商享盡當(dāng)?shù)卣猩桃Y 優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠辦法。 一條龍社會(huì)服務(wù)（二期）。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 31 一站式政府服務(wù)。 贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人合縱連橫、聯(lián)運(yùn)互贏，電子商務(wù)、會(huì)展?fàn)I銷、期貨交易相互對(duì)接，構(gòu)成信息平臺(tái)、網(wǎng)上交易平臺(tái)、數(shù)據(jù)平臺(tái)、物流平臺(tái)。 不予銷售產(chǎn)品 根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定 一下 農(nóng)產(chǎn)品不予銷售： 1） 含有國家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的； 2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家有關(guān)強(qiáng)制性的技術(shù)規(guī)范的； 5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。 廢棄物處理和保潔管理 嚴(yán)格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點(diǎn)，封閉收集運(yùn)送廢棄物。 在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 25 庫區(qū)消防控制中心。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。 3）倉儲(chǔ)管理系統(tǒng) 標(biāo)準(zhǔn)化的倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫、倉儲(chǔ)、香蕉催熟等各類倉庫及系統(tǒng)的管理。 農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)達(dá)后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進(jìn)行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時(shí)間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達(dá)交易中心后即可在配套的餐廳、酒店 就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 20xx 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為 華夏腹地的一顆璀璨明珠。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特