【正文】 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您 奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 20xx 年 11 月 22 日 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 2 目 錄 第一章 總 論 ............................................ 2 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 .................................. 8 第三章 市場(chǎng)分析 ......................................... 11 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................... 16 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ..................................... 18 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ............................... 25 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) ................................... 28 第八章 投 資 估算及資金籌措 ............................... 31 第九章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................................. 33 第十一章 結(jié) 論 .......................................... 38 第十二章 附 件 .......................................... 38 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 3 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目擬建地址 洛陽市老 城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村， 310 國道與洛 吉 快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 35 公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好。 三、項(xiàng)目承辦單位 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司。 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 袁新木（聯(lián)系電話： 15838599818）。 五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 洛陽市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲(chǔ)、批發(fā)流通等實(shí)業(yè)投資公司，注冊(cè)資金 3000 萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這 一投資項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目），對(duì)該項(xiàng)目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)進(jìn)行了全過程的精心準(zhǔn)備和籌劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福社會(huì)的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐和管理技術(shù)，建立高效的組織機(jī)構(gòu)和規(guī)范的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，以嶄新的形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會(huì)各界及廣大用戶的青睞。 六、編制依據(jù) 國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》； 商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一 五”規(guī)劃》； 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》； 國 務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》； 國家六部委《關(guān)于加快 農(nóng) 產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》； 《商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于 20xx 年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”通知》（商財(cái)發(fā)［ 20xx］145 號(hào)）； 國務(wù)院《關(guān)于 20xx 年促進(jìn) 農(nóng) 業(yè)穩(wěn)定發(fā)展 農(nóng) 民持續(xù)增收的若干意見》； 《河南省人民政府搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施意見》； 《河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（ 20xx20xx）》 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 4 10 河南省商務(wù)廳、河南省財(cái)政廳《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通知》 1《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二 個(gè)五年規(guī)劃 發(fā)展綱要》； 1《洛陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二 五”規(guī)劃綱要》； 1《洛陽市“十二 五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 1市場(chǎng)調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。 七、編制原則 遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二 個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè) 和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！眮碜龊庙?xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 根據(jù)河南省和洛陽市“十二 五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。 按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。 我國河南省及洛陽市目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。 項(xiàng)目建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 其它規(guī)定及客戶要求。 八、編制范圍 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 5 該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證該項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì) 合理性。 九、項(xiàng)目概況 功能定位 項(xiàng)目依托便利的對(duì)外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)的條件。項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。以洛陽優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽市邙山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現(xiàn)代化 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)。 建設(shè)目標(biāo) 以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，對(duì)接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個(gè)就業(yè)崗位。 建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng) 產(chǎn)品的倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能 農(nóng) 產(chǎn)品物流交易中心。 建設(shè)內(nèi)容 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬㎡。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo) 名稱 計(jì)算單位 設(shè)計(jì)指標(biāo) 1 總投資 億元 6 建設(shè)投資 億元 流動(dòng)資金 億元 2 占地面積 畝 1500 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 6 3 建筑面積 萬平方米 30 4 進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 家 1000 5 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益 運(yùn)營(yíng)收入 億元 成本費(fèi)用 億元 利潤(rùn)總額 億元 上繳稅金 億元 營(yíng)業(yè)稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤(rùn) 億元 6 園區(qū) 經(jīng)濟(jì)效益 銷售交易額 億元 60 成本費(fèi)用 億元 48 利潤(rùn)總額 億元 上繳稅金 億元 銷售稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤(rùn) 億元 7 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 ％ 8 項(xiàng)目投資利稅率 ％ 9 項(xiàng)目投資回收期 年 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 7 十、研究結(jié)論 國家對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會(huì) 穩(wěn)定和食品安全，同時(shí)由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問題的解決。因此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會(huì)給予大力扶持。從近期商務(wù)部對(duì)“雙百工程” (重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè) )的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。在可預(yù)見的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)批市場(chǎng)的流通功能將日益突出。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)省市委、省市政府倡導(dǎo)的 發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把洛陽市打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)中心要求。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合洛陽及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)化進(jìn)程，及擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)等均具有現(xiàn)實(shí)意義。 項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng)洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的有力 補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲(chǔ)，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)，成為洛陽市及河南省發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn) 業(yè)的形成互惠、互動(dòng)、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 該項(xiàng)目抓住當(dāng)前洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲(chǔ)量大幅增加的機(jī)遇，全面學(xué)習(xí)、引進(jìn)全國各地同行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)為一體，適應(yīng)洛陽市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有很好的市場(chǎng)前景和發(fā)展?jié)摿Α? 該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場(chǎng)輻射廣，依托中原龐大的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長(zhǎng)三角和國內(nèi)多數(shù)省份；國際對(duì)接力度強(qiáng)，引入眾多國外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn) 品權(quán)威檢測(cè)，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場(chǎng)服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財(cái)源，源源匯集。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 8 綜上所述，洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目各方面的條件都已具備，項(xiàng)目實(shí)施后具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，誠請(qǐng)河南省、洛陽市和各職能部門大力支持，使該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 一、項(xiàng)目背景 國家“十二 五”規(guī)劃綱要 國家“十二 五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源 回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展