【正文】 休閑立體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告休閑立體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論 項目名稱：某休閑立體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位：某縣海南 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司 法人代表：** 注冊資本：500萬元 企業(yè)類型：股份制有限責任公司 注冊地址：某縣屯城鎮(zhèn)**村 成立日期：2009年9月、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點： 某休閑立體產(chǎn)業(yè)園座落于某縣屯城鎮(zhèn)某兩岸溪近村、大東村、大長村、沙灣村和大石村等五個自然村，山清水秀，綠樹成蔭。 二、建設(shè)規(guī)模： 某休閑立體產(chǎn)業(yè)園是一個以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，集農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)、科研成果轉(zhuǎn)化，并具有開發(fā)經(jīng)營、博覽示范、教學實習、科普教育、賞花品果、采摘娛樂、休閑游憩等綜合性、多功能的綠色休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)建設(shè)目標定位為全省農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、科研院所教學實驗基地、農(nóng)業(yè)科普教育基地、參觀游覽度假娛樂一體化旅游勝地、“都市農(nóng)夫”“樂活族”的農(nóng)業(yè)休閑基地和提供游客參與農(nóng)事活動的“農(nóng)耕樂園”。 園區(qū)總規(guī)模**畝。其中山坡地**0畝，溝坪地88畝。某休閑立體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)“生產(chǎn)體驗區(qū)、接待服務(wù)區(qū)、景觀游覽區(qū)、娛樂活動區(qū)、辦公管理區(qū)” 五個功能區(qū)，總規(guī)模占地**畝，將生態(tài)、生產(chǎn)、生活、服務(wù)、景觀、培訓等功能有機結(jié)合，充分體現(xiàn)生產(chǎn)性、觀賞性、娛樂性、趣味性、科教性、知識性、文化性、參與性于一體。在保證觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提下，建造富有特色、具有農(nóng)林氛圍、生態(tài)意境的農(nóng)林景觀。 生產(chǎn)體驗區(qū)：占地910畝。以**特色動植物資源為重點，建設(shè)百花百果采摘觀賞園、百藥百菜 生產(chǎn)觀賞園、珍禽養(yǎng)殖觀賞園，其中： 1）百花百果采摘觀賞園：占地**畝。以**核桃、時令鮮水果為重點，加大香玲、魯光、陜核1號、西林1號、西洛3號等核桃良種，歐美大櫻桃、中華魁金杏、大紅甜杏、美國紅脆蜜桃、中華壽桃、蟠桃、瑞光油桃、紅喜李梅、大石早生李、琥珀李、黑寶石李、玫瑰香及戶太8號葡萄等名優(yōu)特水果的種苗繁育、生產(chǎn)與開發(fā)。 2）百藥百菜生產(chǎn)觀賞園：占地**畝，其中連棟溫室10畝。以道地中藥材和秦嶺山野菜開發(fā)為重點，加大丹參、黃芩、連翹等五大商藥，荊芥、魚腥草、石蠟菜、蘘荷等山野菜的繁育、生產(chǎn)與開發(fā)。 3）珍禽養(yǎng)殖觀賞園：占地**畝。以三黃肉雞、巖雞、野雞、錦雞、鵪鶉等**特色珍禽為重點，進行籠養(yǎng)、網(wǎng)養(yǎng)和散養(yǎng)生產(chǎn)與開發(fā)。 接待服務(wù)區(qū)：占地10畝。具備接待、專業(yè)技術(shù)培訓、科普教育、辦公管理、員工住宿等功能。 景觀游覽區(qū)：占地90畝。以服務(wù)為平臺，以商品農(nóng)業(yè)自然、景觀、產(chǎn)業(yè)為道具，環(huán)繞消費者，創(chuàng)造出值得消費者回憶的活動為農(nóng)業(yè)體驗。 1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技館：占地2畝。主要展示農(nóng)業(yè)科研與推廣的新品種、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)施、新成果和新產(chǎn)品，突出體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的科技含量。 2）農(nóng)耕文化博覽館：占地2畝。主要展示農(nóng)業(yè)發(fā)展史回顧展。展室以詳實的實物、模型、圖片和文字說明等形式展示我國古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹我國古代農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的大田作物種植技術(shù)、園藝作物種植技術(shù)以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施的發(fā)展，突出農(nóng)業(yè)的知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年和學生具有一定的教育意義。 3）農(nóng)耕文化廣場：占地10畝。體現(xiàn)歷史文化、地域特色和生態(tài)內(nèi)涵。布置親切宜人的游客活動場所，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足游客休閑游憩、娛樂等綜合性開放空間。 4）祥云廣場：占地5畝。位于園區(qū)景觀最高處，提供游客停車、休憩及公用設(shè)施，諸如：亭廊、坐凳、標志牌、垃圾箱以及各式圓燈等。以人性化設(shè)計為本，兼顧功能與美觀，體現(xiàn)綠色生態(tài)的現(xiàn)代化要求。 5）園路、亭閣：占地71畝。其中主園路36畝，次園路27畝，亭閣8畝。 娛樂活動區(qū)：占地78畝。 1）**人家集群：60棟，占地30畝。內(nèi)設(shè)酒吧、棋牌室、健身器材，體現(xiàn)“人在綠中居、花在庭院開、魚在水中游、情到農(nóng)家來”的優(yōu)美環(huán)境，為游客提供健康娛樂、休閑養(yǎng)生的“世外桃源 ”，給游客一種高品位的精神享受。 2）兒童樂園：占地3畝。園中設(shè)置淘氣堡、毛絨木制發(fā)聲搖馬、搖椅、滑梯秋千組合、球池、充氣蹦床等兒童游樂設(shè)備，在這里，孩子們可以跑、可以鉆、可以爬、可以攀、可以滑、可以翻、可以滾。為兒童提供集跳，爬，鉆，滑，蕩，滾，搖等 功能性動作于一體的綜合性兒童游樂設(shè)施，把孩子們帶入童話般地境地，體驗“牧童”的夢幻與詩意，享受“牧童”的歡聲與笑語。 3）垂釣園：占地20畝。位于**人家集群旁，是集垂釣、燒烤、餐飲、住宿、為一體的綜合休閑勝地。幽雅的林間小路，醉人的山谷月色，清澈的山澗小河，甘冽的潺潺清泉，肥美的冷水鮮 魚繪制某農(nóng)業(yè)觀光園一道靚麗的風景。成為您厭倦都市的煩囂，渴望回歸大自然的快樂天堂。 4）嬉水園：占地25畝。座落在某農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)蘆溝河谷，四周青山環(huán)抱，景色宜人，為游客提供夏日休閑娛樂場所。以自然景觀作襯景，疊泉、雕塑、音樂聲控噴泉，為嬉水園平添生趣。池邊建造巨樹古樹群、巨石奇石群和青松翠竹園，栽植忘憂草、檉柳、金絲柳、梧桐、石楠、木槿、紫薇、南天竺、紅葉李、金葉女貞等，在樹林 中設(shè)有帳篷、竹樓，供人們納涼、休憩，以方便游客周末、節(jié)假日休閑度假。 三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為2年 四、建設(shè)內(nèi)容： 2010年10月2011年9月計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： （1）按功能規(guī)劃為生產(chǎn)體驗區(qū)、接待服務(wù)區(qū)、景觀游覽區(qū)、娛樂活動區(qū)和辦公管理區(qū)等，并進行具體分區(qū)； （2）興建生產(chǎn)體驗區(qū)； （3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； （4）修建園區(qū)道路、園門、集散廣場、供電及給排水等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足生態(tài)觀光園交通、照明、動力等需要； （5）建設(shè)滴灌節(jié)水系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； （6）將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到安全管理和養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理珍禽的目的，同時為食品安全提供保障。 2011年10月2012 年9月計劃重點建設(shè)多功能休閑園區(qū)： （1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：**休閑區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 （2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 建立綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)高科技示范園，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害瓜果蔬菜和畜禽肉類等。 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。 在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑的特點，建造巨樹古樹群、巨石奇石群和青松翠竹園，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然 — 生產(chǎn) —休閑— 康樂 — 教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 資金構(gòu)成 ，其中：（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用），流動資金841萬元。 可行性研究報告編制依據(jù) ?《中華人民共和國土地管理法》 ?《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ?《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ?《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 ?《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》 ?《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法 》（財政部令第29號） ?《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準 》（國農(nóng)綜字 [1994]28號） ?《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》（農(nóng)機發(fā) [2008]3號） ?《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》 (農(nóng)計發(fā) [2009]33號 ) ?**省政府《關(guān)于加快旅游體制改革 加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》 ?《某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 ?《某縣城市總體規(guī)劃(20092020年 ) 》 ?《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ?風景、旅游及相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標準 ?企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料 ?企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書 ?公司財務(wù)報表 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表指標名稱 單位 指標項目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動資金 年均收入 年均營業(yè)稅金及附加 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 年均稅后利潤 凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅后）投資回收期（所得稅前）（含建設(shè)期2年）投資回收期（所得稅后）（含建設(shè)期2年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率 %年均投資利稅率 %盈虧平衡點 % 項目綜合評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導和推動某縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第2章 項目背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)— 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域，實現(xiàn)了一三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生，二十一世紀將逐步形成一種潮流和趨勢。 某休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能燒烤、垂釣、采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。 某休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)高新技術(shù)示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 某休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 某縣氣候溫潤，冬無嚴寒，夏無酷暑，水資源豐富，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。某縣正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。 某縣也是新興生態(tài)旅游市，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及海南民俗風情，都有獨特的地方。近幾年隨著**經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，如 金絲峽、仙娥湖風光資源都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。國家旅游局公開數(shù)據(jù)顯示， 億人次，%； 萬億元，%；，%。其中， 億人次。數(shù)據(jù)表明，旅游已經(jīng)成為中國百姓生活消費函數(shù)中的常規(guī)因子?？芍涫杖?、閑暇時間和消費模式三大促進因素共同構(gòu)成了我國生態(tài)觀光旅游市場發(fā)展的總體背景。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，進入一個以農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光休閑為主的度假旅游時代。所以在**發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。而某縣豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加上優(yōu)越的地理交通條件，為休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此**海南 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司抓住機遇在某縣屯城鎮(zhèn)某興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集農(nóng)業(yè)科研，果樹、蔬菜和藥材的種植，畜禽、水產(chǎn)的養(yǎng)殖，以及觀光休閑集于一體的綠色休閑立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，總面積約為**畝。 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約 型、環(huán)境 友好型。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生