【正文】 服務，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問題的解決。 該項目抓住當前洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲量大幅增加的機遇，全面學習、引進全國各地同行業(yè)的先進經(jīng)驗，實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲、配送、批發(fā)、儲運為一體，適應洛陽市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有很好的市場前景和發(fā)展?jié)摿Α? 國務院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 國務院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復合型服務產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風險共擔的經(jīng)營機制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。積極鼓勵和引導農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產(chǎn)品。 農(nóng) 產(chǎn)品物流技術要求較高，比如水產(chǎn)品的冷凍運輸，分割肉的冷藏運輸，牛奶等制品的恒溫運輸?shù)鹊?。第一，發(fā)達的物流業(yè)能更好地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構合理化。 第三章 市場分析 一、 農(nóng) 產(chǎn)品特點 農(nóng) 產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，需要通過 農(nóng) 產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到 農(nóng) 產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。二是由于農(nóng)產(chǎn)品價格較低，一定要做到低成本運行 。 二、洛陽農(nóng)產(chǎn) 品概況及發(fā)展 河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽是農(nóng)業(yè)大市。土特產(chǎn)品遠近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的 柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 13 全年完成造林面積 萬畝，退耕還林面積 萬畝，零星植樹 997 萬株。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務業(yè)。 20xx 年是我國物流業(yè)應對危機走向復蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構性變化。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 2．專業(yè) 化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為 華夏腹地的一顆璀璨明珠。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。 20xx 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增速比上年加快 個百分點。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬㎡。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財富效應，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 農(nóng)產(chǎn)品科研檢測功能 建設綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗示范園、會展廳廚房大世界等。 農(nóng)產(chǎn)品運達后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達交易中心后即可在配套的餐廳、酒店 就餐或休息，也可在特設的辦公中心處理各種事務，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務及休閑娛樂設施。 4）全方位的服務功能：提供裝卸服務、場內(nèi)短駁服務、衛(wèi)生服務、第三方物流服務、用餐服務、上網(wǎng)服務、短信告知服務等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。 3）倉儲管理系統(tǒng) 標準化的倉儲管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫、倉儲、香蕉催熟等各類倉庫及系統(tǒng)的管理。 高效生態(tài)林業(yè)建設技術 根據(jù)項目區(qū)綠色長廊的建設需要，結(jié)合當?shù)貙嶋H，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術、種苗的培育技術及高 效栽培模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。 給排水設施 1）研究依據(jù) 給排水設計依據(jù)《給水排水設計規(guī)范》、《室外給水設計規(guī)范》、《室外排水設計規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標準》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》進行設計。 在各防火單元均設置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 25 庫區(qū)消防控制中心。 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。 廢棄物處理和保潔管理 嚴格按規(guī)范建設廢棄物中心，取消露天垃圾點，封閉收集運送廢棄物。 綠色大廈、辦公樓、賓館全部設有自動噴灑系統(tǒng)；每層設有一個防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強消防隔絕能力。 不予銷售產(chǎn)品 根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定 一下 農(nóng)產(chǎn)品不予銷售： 1） 含有國家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學物質(zhì)的； 2）農(nóng)藥、獸藥等化學物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的； 3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的； 4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家有關強制性的技術規(guī)范的； 5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的。 為保證項目正常運轉(zhuǎn)，一般行政管理人員實行一班制，一般生產(chǎn)人員將實行兩班運轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實行三班運轉(zhuǎn)制。 贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀人合縱連橫、聯(lián)運互贏，電子商務、會展營銷、期貨交易相互對接，構成信息平臺、網(wǎng)上交易平臺、數(shù)據(jù)平臺、物流平臺。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 30 五、項目招商對象 上家客戶 國家級、省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)； 國內(nèi)外著名農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)； 品牌農(nóng)業(yè)合作組織； 河南省 蔬果類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)或農(nóng)業(yè)合作組織； 國內(nèi)外、各省市名特優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)； 優(yōu)先條件： ①從事安全綠色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營，特別是有相當規(guī)模的品牌企業(yè)； ② 有生產(chǎn)基地； ③有國內(nèi)外銷售渠道。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 ————————————————————————— 31 一站式政府服務。 利用。 一條龍社會服務（二期）。 六、項目服務方案 發(fā)達信息，促進商機 百兆寬帶接入，實時發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進客商財源；讓客商實時了解全球市場動態(tài)。 親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來”的理念，讓全體客商享盡當?shù)卣猩桃Y 優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠辦法。人員培訓要制定具體實施計劃，指定專人負責組織落實，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進行。 園區(qū)法律責任 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場違反本法第三十七條規(guī)定的，責令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。 各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風并設置相應等級的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火規(guī)范。 成立專職清潔隊伍或委托保潔公司 污水處理 建設污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統(tǒng)。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎設施建設，用時 12 個月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時 12 個月。 通風空調(diào) 根據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關規(guī)定，設置適當?shù)牟膳⑼L、空調(diào)及防排煙設施。 3）排水方案 結(jié)合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。 2）供電方案 該項目用電電源由市供電所統(tǒng)一考慮，在交易中心范圍內(nèi)新建 5 個 變電房 ，用電設備總?cè)萘考s為 5000KW，其中消防應急負荷 1400KW。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設速度。會員可在網(wǎng)上隨時查詢貨物配送情況，對于大宗或高價的冷鏈運輸貨物，買家還可進一步查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。 2）物流配送：完善的配送 功能，既能完成網(wǎng)上交易的配送，也能接收會員的其他委托配送。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 檢測服務區(qū)功能齊全，設施完善，為往來客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗一整套專業(yè)服務。 2）優(yōu)先條件： 有機、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品； 各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 交通運輸 交通便捷通暢。位居全省第 2 位，中部第 5 位，中西部第 7 位，增速全國第 6 位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1240 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好，建設大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 該項目搶抓國家實施西部大開發(fā)和中部崛起機遇，決定在洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村投資建設洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地 1500 畝，其中物流園區(qū)用地600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長速度。 中國物流行業(yè)起步較晚，隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標 本兼治為發(fā)展之根本。 全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 20xx 年洛陽市全年糧食作物播種面積 萬畝，比上年增長 %；蔬菜面積 萬畝，油料面積 萬畝，棉花面積 萬畝，中藥材面積 萬畝，花卉苗木面積 萬畝；煙葉面積 萬畝，增長 %；優(yōu)質(zhì)專用小麥 萬畝，優(yōu)質(zhì)玉米 200 萬畝。畜牧業(yè)發(fā)展步伐加快，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進展。因此物流成本相對較高，成為食品價格較高的主要構成因素，我國尤甚。 農(nóng) 產(chǎn)品流通的要求高。第三，發(fā)達的物流能夠促進新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運輸、倉儲和零售等行業(yè)向現(xiàn)代物流服務領域延伸。我國 農(nóng) 產(chǎn)品物流業(yè)由于起步較晚，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國建立生鮮 農(nóng) 產(chǎn)品供應鏈非常困難，環(huán)節(jié)過多、成本高、損耗大，找不到大的供應商，致使一些 農(nóng) 產(chǎn)品的進出口物流還必須達到國際標準，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。 搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用。 支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮 自身優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟實力，實現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點建設，積極發(fā)展物流運輸?shù)确諛I(yè)；加強勞務培訓，促進農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移。 九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津為中心的華北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為