【正文】 任公司委派胡愛明為監(jiān)事。二是農(nóng)村生產(chǎn)要素流失嚴(yán)重。 黨中央、國務(wù)院高度 重視“三農(nóng)”工作， 把 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重大任務(wù)，把同步推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作為政策導(dǎo)向，把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展作為全面建設(shè)小康社會的根本要求，全社會關(guān)心農(nóng)民、支持農(nóng)業(yè)、關(guān)注農(nóng)村的氛圍更加濃厚，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境條件更加有利。 項目規(guī)劃總建筑面積約 ㎡，其中辦公宿舍樓建筑面積約 ㎡（ 1棟），專家宿舍 樓 建筑面積約 ㎡（ 4棟），門亭建筑面積約 ㎡（ 2棟），休息亭建筑面積約 ㎡（ 4棟）， 其他構(gòu)筑物 建筑面積約 ㎡（ 5棟）。 第十三章 結(jié) 論 二、社會效益分析 第十二章 經(jīng)濟與社會效益分析 一、投資概算 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未 定義書簽。 二、給、排 水、消防設(shè)計 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 二、主要原材料及能源供應(yīng) 一、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 錯誤 !未定義書簽。 五、政策支持 一、建設(shè)的背景 錯誤 !未定義書簽。 二、建設(shè)性質(zhì) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地 建設(shè)項目 可行性研究報告 委托單位： 湖南格瑞農(nóng)業(yè)投資有限責(zé)任公司 編制單位：長沙新中招標(biāo)代理有限公司 編制日期：二○一 三 年 十 一 月 1 目 錄 第一章 總 論 錯誤 !未定義書簽。 六、建設(shè)計劃安排 第四章 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 錯誤 !未定義書簽。 四、主要生產(chǎn)設(shè)備 二、購置配套設(shè)施 四、供電設(shè)計 第八章 節(jié)能設(shè)計方案 一、隧道窯的節(jié)能 錯誤 !未定義書簽。 3 八、生產(chǎn)環(huán)節(jié)環(huán)境保護方案 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 具體建設(shè)內(nèi)容和建設(shè) 規(guī)模詳見第四章。一是我國已進入以工補農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段， 20xx 年國內(nèi)生產(chǎn)總值超過 39萬億元，財政收入突破 8 萬億元，綜合國力和財政實力不斷增強，強農(nóng)惠農(nóng)力度將持續(xù)加大。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展中存在著耕地占多補少、占優(yōu)補劣和非農(nóng)化、非糧化現(xiàn)象；隨著農(nóng)村勞動力大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)村勞動力已進入總量過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存階段，關(guān)鍵農(nóng)時缺人手、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展缺人才、新農(nóng)村建設(shè)缺人力問題凸顯；農(nóng)村資金外流、金融服務(wù)供給不足問題依然突出，加快建立城鄉(xiāng)要素平等交換和合理補償機制的要求更加迫切。 公司注冊資本 1000 萬元，實收資本 500 萬元，具體出資情況如下： 8 姓名或名稱 繳的注冊 資本 認實繳出 資額 出資比例 出資時間 余額繳付期 湖南省信托有限責(zé)任公司 900 萬元 450 萬元 90% 20xx11 20xx114 長 沙德恒投資管理咨詢有限公司 100 萬元 50 萬元 10% 20xx11 20xx114 四、研究依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國土地管理法》； 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》； 《中華人民共和國國土管理法實施條例》； 《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》； 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》； 《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》； 《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重 大問題的決定》； 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知（國辦發(fā)〔 20xx〕 71 號） 》； 《 國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（ 國發(fā)〔 20xx〕 3號 ） 》； 《 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（ 中華人民共和國農(nóng)業(yè)部令 第 47 號 ） 》； 《 中共湖南省委辦公廳、湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度的意見（ 20xx 年 1月 18 日 湘辦發(fā)〔 20xx〕 2號） 》； 《 關(guān)于積極推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見 （ 湘辦發(fā) [20xx]15 號 ） 》； 《 關(guān)于公布湖南省征地補 償標(biāo)準(zhǔn)的通知（湘政發(fā) [20xx]46 號） 》； 《國土資源部發(fā)布支持社會主義新農(nóng)村建設(shè)的通知》（國土資發(fā)〔 20xx〕 52 號）； 《寧鄉(xiāng)縣社會主義新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃》； 9 《湖南省耕地占用稅實施辦法》； 《湖南省基本農(nóng)田保護條例》； 《湖南省實施 中華人民共和國土地管理法 辦法》； 《湖南省實施 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 辦法》； 《湖南省土地利用總體規(guī)劃條例》； 《長沙市委關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展的實施意見》 (20xx 年 12 月 9日中國共產(chǎn)黨長沙市第十一屆委員會第七次全體會議通過 )； 《長沙市總體城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（ 20xx2020）》； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》； 《長沙市控制性詳細規(guī)劃成果標(biāo)準(zhǔn)》； 《寧鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃 修編 》（ 20xx2030）； 《長沙市征地補償安置條例》； 《長沙市征地補償實施辦法》 (長沙市人民政府第 103 號令）； 《長沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政函【 20xx】 96 號） 《投資項目可行性研究指南》； 國家發(fā)改委、建設(shè)部 20xx 年 7 月聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范； 項目單位提供的其他各項基礎(chǔ)資料。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 總用地面積 m2 約 畝 道路 、廣場 m2 約 畝 綠化景觀（ 不 含自然山體） m2 約 畝 游步道 m2 約 畝 建筑占地面積 m2 約 畝 綠色有機農(nóng)業(yè)基地 m2 約 畝 11 2 總建筑面積 m2 辦公宿舍樓 m2 專家宿舍樓 m2 門亭 m2 休息亭 m2 其他 m2 3 建設(shè)周期 月 12 4 主要經(jīng) 濟指標(biāo) 總投資 萬元 收入總額 萬元 總成本費用 萬元 利潤總額 萬元 所得稅 萬元 稅后利潤 萬元 稅后經(jīng)濟凈現(xiàn)值 萬元 稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后投資回收期（含建設(shè)期） 年 八、項目進展情況 20xx 年 10 月，受 湖南格瑞農(nóng)業(yè)投資 有限責(zé)任公司 的委托，由我公司承擔(dān) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地 的可行性研究工作。 隨著生產(chǎn)力的發(fā)展、科技的進步，農(nóng)業(yè)產(chǎn)量得到大幅增加，但化肥、農(nóng)藥等化學(xué)物質(zhì)的長期過量使用，導(dǎo)致土壤退化、重金屬殘留超標(biāo)、環(huán)境污染和食品安全問題越來越嚴(yán)重。農(nóng)民收入較快增長，先后跨越 4千元、 5千元大關(guān)，年均實際增長 %，增速超 過“七五”以 來各個時期。 “十二五”時期，世情、國情、農(nóng)情將繼續(xù)發(fā)生深刻變化，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展仍然處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，同時也面臨著 諸多風(fēng)險挑戰(zhàn)。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、物質(zhì)裝備水平不高、科技自主創(chuàng)新能力不強、公共服務(wù)和社會化服務(wù)滯后、組織化程度較低等問題突出 ，在資源短缺與環(huán)境約束加劇、農(nóng)產(chǎn)品需求剛性增長、國內(nèi)外傳導(dǎo)聯(lián)動和相互影響日益加深的背景下，保障農(nóng)產(chǎn)品供求總量平衡、結(jié)構(gòu)平衡、質(zhì)量安全和生態(tài)安全的壓力增大。 1） 、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的總體要求和基本原則 1．總體要求。充分尊重農(nóng)民意愿，不得強迫或阻礙農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地。認真清理、規(guī)范整理和永久管理好農(nóng)村土地承包檔案資料。鼓勵農(nóng)民自愿將剩余承包期的土地承包經(jīng)營權(quán)一次性流轉(zhuǎn)，鼓勵長期外出遷入城鎮(zhèn)并有穩(wěn)定職業(yè)和固定住所的農(nóng)民自愿有償退出土地承包經(jīng)營權(quán)。認真做好撂荒土地流轉(zhuǎn)工作，引導(dǎo)農(nóng)民自愿將撂荒土地流轉(zhuǎn)出去。支持農(nóng)民專業(yè)合作社承租和連片開發(fā)經(jīng)營農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地。 10 年來，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值由 20xx 年的 347869 萬元增加到 20xx 年的 億元；全縣農(nóng)民人平純收由 20xx 年的 3001 元增加 到 20xx 年的 13763 元。 全縣年末農(nóng)機總動力 萬千瓦，比上年增長 %。 中國農(nóng)業(yè)正在從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁進 ,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)最突出的特點就是 資本農(nóng)業(yè) , 以資本為紐帶引入大量現(xiàn)代生產(chǎn)要素 。 世界第三大果商澳門恒河果業(yè)在重慶江津區(qū)投資 ,與農(nóng)民合作建設(shè)柑橘基地 ,從美國 ,澳大利亞 ,南非等國帶來 70多個優(yōu)良品種 。 在競爭激烈的現(xiàn)代社會 , 都市人更加向往田園牧歌式的生活 ,“開軒面場圃 , 把酒話桑麻”的生態(tài)旅游已成為都市人假日、周末休閑娛樂 的一種獨特的旅游形式。 公司 在寧 鄉(xiāng)金洲新區(qū)建設(shè)農(nóng)業(yè) 投資 基地，有利于更加貼近農(nóng)村，實地觀察研究農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民，有利于通過自身實踐探索開展土地信托業(yè)務(wù)的有效模式，為 湖南信托公 司發(fā)展土地信托業(yè)務(wù)積累經(jīng)驗。而擁有良好的升值潛力的農(nóng)業(yè)基地不僅能滿足這一要求，還能實現(xiàn) 公司 固有資產(chǎn)的保值增值。 農(nóng)業(yè)基地除農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植功能區(qū)外，還將建設(shè)員工勞動、運動健身、拓展訓(xùn)練、開會和培訓(xùn)的場所，為員工培訓(xùn)和學(xué)習(xí)提供良好的環(huán)境。 資金支持 湖南格瑞農(nóng)業(yè)投資有限責(zé)任公司 為湖南省信托有限責(zé)任公司為發(fā)展土地流轉(zhuǎn)信托、開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營而成立的子公司， 注冊資 本 為人民幣 1000 萬元， 湖南信托公司目前凈資產(chǎn)已超過 18 億元， 資金實力雄厚。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資基地 是在城鄉(xiāng)一體化建設(shè)過程中縮小城鄉(xiāng)差別 、 切實解決 “ 三農(nóng) ” 問題，改善農(nóng)民生活條件的 有利 措施。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，是一項具有全局性、戰(zhàn)略性和根本性的工作，是推進科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的重要實踐活動。 發(fā)展不足和城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡，是 寧鄉(xiāng) 面臨的主要矛盾。目前 ,我國強農(nóng)惠農(nóng)政策和農(nóng)業(yè)發(fā)展框架已經(jīng)基本確立 ,但農(nóng)業(yè)發(fā)展活力不足 ,土地 ,勞動力 ,資金 三大要素外流問題依然突出。通過國土綜合規(guī)劃，有效整合資源，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境提升和品牌 打造，促進新農(nóng)村建設(shè)和社會各項事業(yè)全面發(fā)展。539。約 7000 年前，長沙開始形成村落?！伴L沙，楚之粟也。唐朝時設(shè)潭州治所，曾屬江南道、江南西道。清朝康熙三年建“湖南省”，長沙同為長沙府府治和湖南省治。長沙在民國時依然是中國政治的革命中心之一。改革開放初期的 1980 年代，長沙經(jīng)濟開始和沿海城市的差距逐步加大； 1990 年代后期，長沙開始進入快速發(fā)展時期，成為中西部重要的中心城市。 長沙屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，其中工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 31 圖 31 長沙在湖南的區(qū)位 圖 32 長沙市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖 二 、寧鄉(xiāng)縣社會經(jīng)濟發(fā)展 狀況 寧鄉(xiāng)在長沙的地位 寧鄉(xiāng)行政隸屬長沙，是長沙新區(qū)的重要組團，這使寧鄉(xiāng)利用省會和國家級兩型 32 社會綜合配套改革試驗區(qū)的優(yōu)勢，在吸納外來投資、爭取國家省市支持等方面具有其他地級市和縣（市）無可比擬的優(yōu)勢。物產(chǎn)豐富，是聞名全國的糧食大縣、生豬大縣、茶葉之鄉(xiāng)，糧食和生豬產(chǎn)量長期居全國十強縣之列。 20xx 年 寧鄉(xiāng)縣 實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長 14%。 20xx 年全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣市排名中，寧鄉(xiāng)縣晉升全國縣域經(jīng)濟百強縣市第 61位。 六年來，新區(qū)投融資主要平臺新城公司資產(chǎn)從 5000 萬元發(fā)展到 29 億元，壯大了 50多倍，與長沙銀行、寧鄉(xiāng)農(nóng)商行、農(nóng)發(fā)行等多家銀行建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，為園區(qū)發(fā)展提供強力保障。長株潭線、長益常線納入首期建設(shè)目標(biāo)，未來長沙、株洲、湘潭的互通時間縮短到 40分鐘以內(nèi)，并將衡陽、婁底、益陽、常德、岳陽納入 1 個半小時交通圈。具體建設(shè)內(nèi)容如下： ：包括道路（路基、路面）、綠化 景觀 、亮化、供水、雨污排水、電力、 電信 、 游步道、廣場 等工程； ：包括 員工健身區(qū)（籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等）、門亭、休息亭、公共衛(wèi)生間、生態(tài)停車 場、指示牌、垃圾桶、坐凳 等； ：包括 辦公宿舍樓（含研究中心、培訓(xùn)室、會議室等）、專家宿舍 等； 農(nóng)業(yè)基地 ：包括 農(nóng)業(yè)種植區(qū)（含生態(tài)觀測亭）、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)（含水產(chǎn)觀測亭）、山地培育區(qū)（含山地觀測亭） 等 。 金洲新區(qū)是長沙輻射湖南五分之三地區(qū)的第一驛站，兩小時車程可以輻射湖南“ 3+5 城市群”，輻射周邊 6000 萬人口。 金洲新區(qū)總體規(guī)劃面積 平方公里，近期開發(fā)建設(shè) 33 平方公里，距長沙市區(qū) 13公里，是寧鄉(xiāng)推進縣域經(jīng)濟快速發(fā)展的主力軍，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)內(nèi)發(fā)展高新