【正文】 村成為美麗的家園”。目前，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步率已達(dá)到 48%，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，物質(zhì)裝備支撐能力明顯增強(qiáng)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 黨的十八屆三中全會(huì)全面部署了我國(guó)深化改革的各項(xiàng)任務(wù)，為我國(guó)城鄉(xiāng)的全面發(fā)展進(jìn)一步指明了 方向。 告編制依據(jù)與范圍 編制依據(jù) XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》（ ）； 國(guó)務(wù)院印發(fā)的《全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20202020）》； 農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》； 《湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》； 《湖南省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20202020）》； 《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 20202030）； 《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》（ 20202030）； 《 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》； 《 XX 市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村“十二五”發(fā)展規(guī)劃》； XX 市人民政府《政府工作報(bào)告》（ ）； 1國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)； 1建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。做好上述用地的土地整理、水源 等基礎(chǔ)和配套設(shè)施建設(shè)； 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽區(qū)：占地 950 畝，劃分為花卉苗木林業(yè)博覽區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品展示展銷區(qū)、觀光休閑區(qū)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)區(qū)和 3 個(gè) 3000 ㎡的智能溫室大棚，以打造農(nóng)業(yè)休閑美地，再現(xiàn)昔日江南美景為主題，通過(guò)“水”、“草”、“林”、“產(chǎn)品”幾個(gè)主題元素，以文化傳承、農(nóng)業(yè)旅游、科技示范為主建設(shè)“江南人家”，形成新的旅游休閑美地；在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽”、“可游”“可賞”的環(huán)境景觀和集“自然 — 生產(chǎn) — 休閑 — 康樂(lè) — 教育”于一體的景觀綜合 體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目承辦單位基本情況 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 XX 市西城新區(qū)河洑鎮(zhèn)朱湖村和南湖村，西起漸河，東至丹溪路，北起柳葉大道，南抵洞庭大道，總用地面積約為 3000畝。 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 商住開發(fā)區(qū)：占地 1200 畝，依托項(xiàng)目地周邊山水特色、生態(tài)保護(hù)特色，為高標(biāo)準(zhǔn)的商住建設(shè)用地做好土地整理，道路、水電、通訊、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 編制范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、選址及建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理、項(xiàng)目招投標(biāo)方案、投資 估 算與資金籌措和社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合研究和分析，以便為項(xiàng) 目的決策和建設(shè)提供可靠的依據(jù)?！吨泄仓醒腙P(guān)于深化改革若干重大問(wèn)題的決定》明確指出：“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。在政策、投入、體制、機(jī)制以及發(fā)展基礎(chǔ)等方面，已經(jīng)具備了加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的條件。 XX 是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，素有魚米之鄉(xiāng)的美譽(yù)，是我國(guó)重要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。要從根本上解決這個(gè)問(wèn)題，必須大力推進(jìn)農(nóng)村的改革發(fā)展，走現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)道路。它既可以集聚本地的科技力量， 進(jìn)行立體栽培、無(wú)土栽培、溫室反季節(jié)果蔬栽培、高檔果品蔬菜栽培等先進(jìn)栽培技術(shù)的科研與實(shí)踐，應(yīng)用推廣靜電除霧、滴灌、聲波驅(qū)蟲器、溫室機(jī)械、水肥一體化技術(shù)等先進(jìn)設(shè)施設(shè)備、優(yōu)良品種以及溫室高產(chǎn)技術(shù)。與此同時(shí)，立足 XX 農(nóng)村景色秀美、魚米之鄉(xiāng)、世外桃源、綠色環(huán)保、生態(tài)休閑的美名和特點(diǎn)，充分展示其自然景觀，形成“可覽”、“可游”、“可賞”的 XX 鄉(xiāng)村景觀和集“自然 —生產(chǎn) — 休閑 — 康樂(lè) — 教育”于一體的 景觀綜合體，再現(xiàn)陶淵明“采菊東籬下，悠然見南山”的優(yōu)雅，孟浩然“開軒面場(chǎng)圃，把酒話桑麻”的溫馨，形成以展示農(nóng)業(yè)休閑勝地、昔日江南美景為主題，生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與農(nóng)耕文化相結(jié)合的 XX 特色鄉(xiāng)村游，并以此 帶動(dòng)本地觀光休閑、餐飲、教育、文化等其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。 多年來(lái)， XX 不少農(nóng)民常年在外地打工，有效的增加了家庭收入，在很大程度上解決了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。 本項(xiàng)目作為一項(xiàng)溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，充分體現(xiàn)了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的要求，既為城市 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 居民提供了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認(rèn)識(shí)農(nóng)村的機(jī)會(huì)，也為增進(jìn)農(nóng)民對(duì)現(xiàn)代文明的了解和認(rèn)知提供了平臺(tái)，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流和共同發(fā)展。 因此，經(jīng)過(guò)分析論證，項(xiàng)目選址在 XX 市西城新區(qū)的河洑鎮(zhèn)朱湖村和南湖村是適宜的。 境內(nèi)山水相連，地勢(shì)西北高東南低 。另外，還有 G207 和 G319 兩條國(guó)道通過(guò)中心城區(qū)。西、南、北群山起伏，岡巒盤環(huán)；東北湖河網(wǎng)結(jié)，水陸間錯(cuò)。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)含賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫一卵石層的孔隙潛水兩種，滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補(bǔ)給源。 本工程施工電源由西城區(qū)電力部門供應(yīng)。 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 地質(zhì)災(zāi)害是自然災(zāi)害的一個(gè)類型。 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理布局、分步實(shí)施、循序漸進(jìn)的原 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 則。 商住開發(fā)區(qū)：用地約 1200 畝，依托周邊生態(tài)環(huán)保特色，作為高標(biāo)準(zhǔn)的商住建設(shè)用地，用來(lái)平衡整個(gè)園區(qū)建設(shè)資金，商居用地按一定規(guī)模點(diǎn)狀布置在園區(qū)，提升用地附加值?？蒲袇^(qū)包括科研實(shí)踐辦公綜合樓；實(shí)驗(yàn)區(qū)包括實(shí)驗(yàn)樓；綜合設(shè)施服務(wù)區(qū)包括食堂、 接待培訓(xùn)中心。 建筑標(biāo)準(zhǔn) 1)層高：建筑層高為 4 米。 4） 門廳、 走廊：門廳及走廊適度寬敞，有利于人流集散通行和短暫停留。 自然條件 本工程建筑高度小于 60m，基本風(fēng)壓按 50 年一遇，取值為Wo=㎡，地面粗糙度屬 B 類，風(fēng)荷載體型系數(shù) us=. 本工程基本雪壓按 50 年一遇，取值為 ㎡。 園內(nèi)各單體建筑物生活用水由城市管網(wǎng)直接供給?；馂?zāi)時(shí)加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)受消防報(bào)警系統(tǒng)控制；當(dāng)某一建筑某層發(fā)生火災(zāi)，防煙 樓梯間送風(fēng)機(jī)投入運(yùn)轉(zhuǎn)向樓梯間送風(fēng)，合用前室內(nèi)負(fù)擔(dān)此層和相鄰上下層的電動(dòng)送風(fēng)百葉風(fēng)口自動(dòng)開啟，風(fēng)機(jī)投入運(yùn)轉(zhuǎn)向合用前室送風(fēng)。 整個(gè) 科研中心 內(nèi)擬建 10KV/ 變電所 2 座，變電所 具體位置請(qǐng)見規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 。 園區(qū) 內(nèi) 。 弱電系統(tǒng)按要求設(shè)浪涌保護(hù)器。需在綜合樓設(shè)監(jiān)控室一間，面積約 20～ 30 ㎡ 。 建筑消防設(shè)計(jì) 本工程防火墻采用 200 厚粘土多孔磚，耐火極限大于 3 小時(shí)。 電氣消防設(shè)計(jì) 消防用電設(shè)備的干線采用耐火型電力電纜，一般配電干線采用YJV1 型電力電纜在橋架內(nèi)敷設(shè)。 實(shí)驗(yàn)室廢液經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，排入城市污水干管。 項(xiàng)目總面積 700 畝，按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學(xué)、合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈。 噴、滴灌設(shè)施。 加工房、庫(kù)房均為磚混結(jié)構(gòu)一層平房，混凝土地面 1300m2 生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)用房 600m2磚混二層結(jié)構(gòu)。用于步行到各生產(chǎn)點(diǎn)。 園區(qū)電話可直接由郊區(qū)電信引入，采用微機(jī)管理各基地，建立信息網(wǎng)絡(luò)與國(guó)內(nèi)外的溝通。 建設(shè)方案 綜合展廳總建筑面積為 20200 ㎡ ，包括展廳，會(huì)議室，休息室，服務(wù)區(qū)，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。具體設(shè)計(jì)方案詳見設(shè)計(jì)圖紙。各基地的綠化安排應(yīng)綜合考慮、統(tǒng)一規(guī)劃，形成豐 富層次的觀賞景觀。生活用水均為井水。 主要道路南北穿過(guò)，各組團(tuán)均有水泥鋪就的次干道。 作為 XX 市近郊的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，有推廣先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)，保持生態(tài)環(huán)境，為市場(chǎng)提供無(wú)公害生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，增加農(nóng)民收入，推動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的職責(zé)，同時(shí)也是回歸大自然，享受自然生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育、旅游休閑之處。 XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 300 畝 基地設(shè)置山坡低丘地，植被較好，規(guī)劃的植被種植群落，按生產(chǎn)要求和科目的屬性按排種植，形成觀光、推廣展示方便的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。 水泵房設(shè)備基礎(chǔ)作減振處理，內(nèi)墻面及頂棚作吸聲砂漿粉刷，出入口安裝隔音門。配電、照明支線均為 BV450/750 型塑料銅芯線穿焊接鋼管或硬 PVC 管沿墻及頂板暗敷。 消防水泵房、配電房和消防控制室及發(fā)電機(jī)房在防火墻上開門均設(shè)置甲級(jí)防火門。 建筑物內(nèi)采用電纜橋架和穿管暗敷方式。 電話、綜合布線 １、 園區(qū)內(nèi) 設(shè)置電話交換機(jī)房，內(nèi)設(shè)一臺(tái)程控自動(dòng)數(shù)字交換機(jī)，門數(shù)待定，電話中繼線均由電信接入。 消防負(fù)荷供電系統(tǒng)采用 EPS 消防應(yīng)急電 源供電。 計(jì)量方式為高供高計(jì)，低壓側(cè)設(shè)動(dòng)力過(guò)表。 7 電氣設(shè)計(jì) （ 1） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 16－ 2020） （ 2） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50054－ 93） （ 3） 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394。生活污水設(shè)化糞池處理，食堂餐廳污水設(shè)隔油池處理，污水，雨水分流排入院內(nèi)一側(cè)或兩側(cè)城市排水管網(wǎng)。 2）抗震設(shè)防 本工程為丙類抗震設(shè)防建筑，建筑抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。臺(tái)階踏步高度不大于 150mm，樓梯井凈寬不大于 200mm，室內(nèi)樓梯板或欄桿的凈高度不小于 ，平臺(tái)處凈高不小于 ，室外樓梯欄板或欄桿的凈高不小于 。屋面設(shè)計(jì)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452020）設(shè)計(jì)滿足節(jié)能要求。 （ 2）交通組織 1）主要出入口分布：科研中心的出入口位于場(chǎng)地南側(cè)的道路上，其中主要出入口位于主路東側(cè)，次要出入口位于主路西側(cè)。 景觀帶：完整保護(hù)南湖港和漸河兩水系，并將其建成該園區(qū)的景觀帶，其中南湖港水系景觀帶長(zhǎng) 4000m，漸河大堤風(fēng)光帶長(zhǎng) XX 市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 4500m。 合理利用資源，厲行節(jié)約的原則。 通過(guò)地層、構(gòu)造、地震、水文、粘土等特征的綜合評(píng)估，認(rèn)為本區(qū)內(nèi)發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害或潛在地質(zhì)災(zāi)害的可能性微乎其微，但還是應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆乐未胧? 施工隊(duì)伍通過(guò)招投標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇有能力承擔(dān)本工程施工的專業(yè)施工企業(yè)。場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)混凝土及其鋼筋無(wú)腐蝕。南部俗稱“前河”、“前鄉(xiāng)”，枉、滄二水蜿蜒而下，形成若干沖岔與沿河平地。 XX 是湖南省