【正文】 1 第一章 總論 第一節(jié) 概述 項(xiàng)目名稱： **林海 現(xiàn)代 農(nóng)副產(chǎn)品物流 產(chǎn)業(yè) 園項(xiàng)目 建設(shè)單位： ****物流集團(tuán) 有限公司 注冊(cè)地址： ******* 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 龍騰海 企業(yè)使命：打造中國都市現(xiàn)代食品物流平臺(tái)；全面提升食品企業(yè)競爭力；致力成為中國食品物流第一品牌 企業(yè)理念：誠信創(chuàng)新，高效回報(bào) 企業(yè)目標(biāo)：打造全國物流網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)建國內(nèi)冷鏈物流行業(yè)龍頭企業(yè)，積極開發(fā)應(yīng)用冷鏈物流信息技術(shù)，建立物流交易的電子商務(wù)平臺(tái)，開拓冷鏈物流行業(yè)經(jīng)營新理念、新思路。 36 第二節(jié) 主要物流設(shè)備設(shè)施 23 第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo) 11 第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 1 第二節(jié) 研究結(jié)論 物流集團(tuán) 有限公司 現(xiàn)代 農(nóng)副產(chǎn)品 物流 產(chǎn)業(yè) 園 項(xiàng)目 可行性 研究報(bào)告 目錄 I 目 錄 第一章 總論 25 第五章 項(xiàng)目場址與建設(shè)條件 36 第三節(jié) 物流中心經(jīng)營及管理策略 37 第四節(jié) 技術(shù)設(shè)備 49 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 50 第一節(jié) 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算 50 第二節(jié) 總成本費(fèi)用估算 聯(lián)系地址： **省 ****市 華拓 區(qū) 新華 大街 18號(hào) 金水 地產(chǎn)大廈 98樓 一、 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 ****物流集團(tuán) 有限公司總部設(shè)在 ****市河西新城區(qū)，是一家以低溫倉儲(chǔ)為特色、以食品物流為主營業(yè)務(wù)、兼營配送、加工業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化股份制 集團(tuán) 物流公司。 公 司未來的發(fā)展目標(biāo)是成為集第三方物流和第四方物流為一體的該冷鏈物流行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定企業(yè)。 對(duì) 物流信息功能的理解 物流是對(duì)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃制定、存量管理、產(chǎn)品跟蹤、市場需求分析及產(chǎn)品流通運(yùn)作等經(jīng)營環(huán)節(jié)具有決策支持功能的信息服務(wù)活動(dòng)。 3）、 物流服務(wù)的內(nèi)涵將繼續(xù)拓展 物流服務(wù)從最初只解決運(yùn)輸問題，逐步發(fā)展到將裝卸 、 搬運(yùn)、倉儲(chǔ)、保管乃至報(bào)關(guān)、通關(guān)、保險(xiǎn)、商檢、衛(wèi)檢、動(dòng)植檢、中轉(zhuǎn)、保稅等業(yè)務(wù)統(tǒng)一進(jìn)來，把整個(gè)商品流通過程作為一個(gè)完整的領(lǐng)域來進(jìn)行通盤考慮和經(jīng)營，產(chǎn)品異地加工、裝配、包裝、標(biāo)志、分撥、配送、銷售、轉(zhuǎn)讓等增值服務(wù)，也逐漸涵蓋進(jìn) 來。 我國物流業(yè)發(fā)展概況 在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段。大部分物流企業(yè)規(guī)模較小，尚未形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 伴隨著物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，各個(gè)企業(yè)都逐漸意識(shí)到配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心分散建設(shè)、各自為戰(zhàn)帶來的資源浪費(fèi)，各級(jí)政府也發(fā)現(xiàn)這種方式不利于充分發(fā)揮城市的總體規(guī)劃功能。目前，這些城市均在 進(jìn)行物流園區(qū)建設(shè)的規(guī)劃論證或具體項(xiàng)目的建設(shè)。 工程建設(shè)內(nèi)容：現(xiàn)代化物流配送中心，占地面積 500畝 （預(yù)留地 200畝） ，總投 資 8億 元 人民幣 ，其中固定資產(chǎn)投資總額為 元，流動(dòng)資金 億 元。 為促進(jìn)我物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家“十一五”規(guī)劃已將物流配送列為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 三是食品冷鏈的硬件設(shè) 施建設(shè)不足。對(duì)促進(jìn) **市 乃至 內(nèi)蒙古自治區(qū) 的物流產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化、信息化、專業(yè)化發(fā)展具有積極作用。農(nóng)村居民人均純收入 6230元，比上年增長 %；農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出 2528元，比上年增長 %， 2020 年 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長速度 。 **以及 內(nèi)蒙古 的農(nóng)副產(chǎn)品 資源十分豐富，由于缺乏有效的冷藏體系和銷售網(wǎng)絡(luò)，以及便捷的配送服務(wù)， **市 農(nóng)副產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直受到制約， 隨著我公司項(xiàng)目的落戶， 利用我們現(xiàn)有 的 冷藏中心和 物流配送網(wǎng)絡(luò)，徹底的打開 制約 農(nóng)業(yè)以及食品產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 的瓶頸，使當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品大量外銷，幫助解決了 冷藏保鮮、 銷售 和 配送的 問題。 解決城市生活配套 服務(wù) 的問題 隨著社會(huì)的發(fā)展變遷，消費(fèi)者的需求開始變得多樣化起來 。但由于不適應(yīng)我國國情，引進(jìn)的機(jī)械設(shè)備利用率不高，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模小，水平低，加工產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，加工廢棄物未得到綜合利用，企業(yè)成本高、效益差。 2020年，財(cái)政收入首次突破 100 億元， 2020 年預(yù)計(jì)可完成 160 億元，是 2020年的 。我國第三方物流在物流市場上的比例 前五年 (20202020)按照國際平均數(shù) 1/3 左右計(jì)算 ,后五年按照 1/2 計(jì)算 ,則未來十年第三方物流在物流市場上的比例算術(shù)平均值為 。 （ 2） 客戶對(duì)服務(wù)的需求水平逐步提高和多樣化趨勢提供的市場機(jī)會(huì)。由于生鮮產(chǎn)品質(zhì)量不易掌握，并且由于品種鮮度、價(jià)格變化較快，一些超市采取自采方式；三是產(chǎn)地直供。三、同一城市同類同期農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)市場價(jià)格與超市價(jià)格相比價(jià)差更大 。 二、 建設(shè)目標(biāo) 總體要求 ★ 具有物流配送的社會(huì)化服務(wù)功能，成為 華北 地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性物流配送基地之一。其中：加工、 配送 面積約 10 萬 M178。地面采用金剛砂耐磨地坪技術(shù)，起到很好的防塵及防沙的作用，單位面積承重 5噸 /M178。通過這一系列活動(dòng)完成將商品從制造廠家分裝配送到各物流網(wǎng) 點(diǎn)的目的。 三、加工中心建設(shè) 備貨 入庫檢驗(yàn) 分揀及儲(chǔ)存 客戶驗(yàn)收 送達(dá)服務(wù) 配送運(yùn)輸 加工或分裝 信息反饋 出庫及檢驗(yàn) 第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容 27 加工中心配備包裝袋、包裝紙、手動(dòng)和自動(dòng)包裝設(shè)備、加工生產(chǎn)線、分割設(shè)備，為客戶的需要提供貨物分裝、整理、貼牌加工、粗加工等多項(xiàng)服務(wù)，使客戶能夠就近將貨物進(jìn)行細(xì)化處理，便于貨物的存儲(chǔ)和銷售。在物流配送中心，如何調(diào)度好信息流流向，正確及時(shí)地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關(guān)鍵。 本項(xiàng)目物流配送中心采用國際條碼標(biāo)準(zhǔn)，建立一整套物流條碼標(biāo)準(zhǔn)體系，大力推進(jìn)物流條碼的應(yīng)用和發(fā)展。鋼鐵： **是我國重要的鋼鐵工業(yè)基地。 2020年，東方希望鋁業(yè)項(xiàng)目落戶 **，總投資約為 150 億元，一期 25 萬噸電解鋁工程已于2020年投產(chǎn)。最近，中外合資內(nèi)蒙古 天然氣 、轉(zhuǎn)爐氣綜合利用項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)首期工程，投產(chǎn)后將使 **成為天然氣化工生產(chǎn)的基地。 內(nèi)蒙古第一機(jī)械制造（集團(tuán)）有限公司，積極開發(fā)鐵路車輛及備件、工程機(jī)械、石油機(jī)械、冶金機(jī)械、專用汽車等民品系列，中重型傳操裝置、高新技術(shù)模具、機(jī)電一體化產(chǎn)品等也都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，該公司生產(chǎn)的鐵路罐車、高原型推土機(jī)、大地牌抽油桿、防彈運(yùn)鈔車等產(chǎn)品都已具有較強(qiáng)的市場競爭力。鴻基面粉、轉(zhuǎn)龍液白酒、騎士乳品、呱呱叫主副食品等，在 **及其周邊地區(qū)享有很高聲譽(yù)。但從其流程來看，設(shè)備由四部分組成：一是 園 區(qū)設(shè)備、二是 園區(qū) 外運(yùn)輸設(shè)備、三是信息管理系統(tǒng)設(shè)備、四是公用設(shè)備。 條碼和電子標(biāo)簽設(shè)備 高頻貨物采用數(shù)字揀選系統(tǒng)（ DPS），其余貨架和貨位，均以條碼標(biāo)識(shí)。 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營方案及設(shè)備系統(tǒng) 36 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營方案及設(shè)備系統(tǒng) 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容由冷藏中心、物流配送中心、 批發(fā) 展示中心、食品加工中心四大功能區(qū)組成。他們生產(chǎn)的鑄管模、超高壓鋼管、高壓釜、稀土永磁電機(jī)、螺旋焊管機(jī)、火車掛鉤、搖枕側(cè)架、掘進(jìn)機(jī)等產(chǎn)品受到用 戶的廣泛好評(píng)。原內(nèi)蒙古第一機(jī)械制造廠引進(jìn)德國奔馳公司成套技術(shù)組建的北方奔馳重型汽車有限責(zé)任公司，原內(nèi)蒙古第二機(jī)械制造總廠與 英 、 美 合 資組建的北方重型汽車股份有限公司，經(jīng)過十余年建設(shè)都已進(jìn)入規(guī)模生產(chǎn)，成為我國生產(chǎn)重型汽車的骨干企業(yè)。建材 ：建材工業(yè)是 **一個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，主要產(chǎn)品有水泥、墻地磚、耐火材料、水泥制品、玻璃等。 進(jìn)入新世紀(jì)以后，包鋼著力完善板、管、軌、線四條精品生產(chǎn)線，推進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代， 260萬噸熱軋薄板項(xiàng)目已于 2020年竣工投產(chǎn)， 100萬噸冷軋鋼板項(xiàng)目已于 2020 年 8 月 啟動(dòng)。 第二節(jié) 建設(shè)條件 **位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，東與 ****市相鄰，西與 巴彥淖爾盟接壤 ，北連烏蘭察布草原 ，南瀕 黃河 ，與 伊克昭盟 隔河相望總面積27691平方千米。 要貨 要貨 訂貨 訂貨 要 訂 貨 貨 訂貨 發(fā) 到 貨 貨 到貨 進(jìn)貨 圖 42 配送中心信息流簡圖 信息系統(tǒng)目標(biāo) ★ 做好倉庫收、發(fā)、存等基本信息的收集、保存和加工工作，為其它系統(tǒng)的相關(guān)處理提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。 四、 批發(fā) 展示中心建設(shè) 批發(fā) 展示中心以配送中心和冷藏中心為依托，建成多功能、綜合化 批發(fā) 展示中心， 通過對(duì)不同商品的分類和定位，提供全方位的服務(wù)，基本涵蓋目前市場上的不同需求。 圖 41 配送流程路線示意圖 配送運(yùn)輸車輛主要有箱式貨車、電瓶搬運(yùn)車、升降車等。配有活動(dòng)層式貨架，采用叉車唧車配合作業(yè)。 其它用房面 積 4 萬 M178。 ★ 建立完善的信息處理和交換系統(tǒng)可以擴(kuò)展、升級(jí)。四、 **市農(nóng) 貿(mào)市場同類同期農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格與周邊省份大中城市 超 市 價(jià) 格相比 也明顯偏低。目前主要存在以下突出問題：一是缺乏信譽(yù)度高，長期合作的供應(yīng)商；二是所供生鮮產(chǎn)品保鮮、包裝能力差，產(chǎn)品質(zhì)量不好掌握，也沒有保證；三是產(chǎn)銷脫節(jié)，沒有形成鏈條，生鮮產(chǎn)品中的環(huán)節(jié)停滯時(shí)間長，成本高。能否向顧客提供門到門的基本運(yùn)輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機(jī)會(huì) 消費(fèi)需求分析 物流園區(qū)的建立，將利用 高速公路以及國道、省道等四通八達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)，形成兩小時(shí)的經(jīng) 濟(jì)圈，覆蓋 **、 ****等十幾 個(gè)城市，同時(shí) 還可利用鐵路干線將 肉食、奶制品、乳制品、蔬菜、 糧食等適宜長途運(yùn)輸?shù)霓r(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)往全國各地。 物流市場機(jī)會(huì)分析 （ 1） 國內(nèi)企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場機(jī)會(huì)。城鄉(xiāng) 50萬元以上固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)將突破 800億元，五年累計(jì)超過 2400億元，是建國以來投資最多、增速最快的時(shí)期。物流市場的建立后， 本地區(qū)將會(huì)形成以物流產(chǎn)業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象 ，大量的物流企業(yè)隨之誕生落戶，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)更加會(huì)快速跟進(jìn) ，形成一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)集團(tuán)，在物流業(yè)的帶動(dòng)之下，必會(huì)引起工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)的極大繁榮。市民的消費(fèi)需要更加衛(wèi)生和安全，通過我們公司在當(dāng)?shù)爻鞘薪⑷珖缘奈锪髋渌徒灰谆?，可以在最短的時(shí)間內(nèi)將全國各地的農(nóng)副產(chǎn)品送到千家萬戶，極大的豐富了市民的菜籃子 。 同時(shí)，食品加工企業(yè)的快速發(fā)展也將帶動(dòng)就業(yè)崗位的增加和居民收入的提高，推動(dòng)整個(gè) **市的經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。 （ 1）直接收入 由于現(xiàn)代化冷藏中心的建立，可以使得農(nóng)副產(chǎn)品得以保鮮和反季節(jié)銷售，這樣能大大提高農(nóng)副產(chǎn)品的銷售價(jià)格和產(chǎn)量，根據(jù)國際慣例，通過冷藏中心的建立，農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)量將會(huì) 提高 30%左右，價(jià)格將會(huì)提高 15%左右，這樣給 **市 農(nóng)業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益十分的明顯。 增加農(nóng)民收入 目前 ， **是 內(nèi)蒙古自治區(qū)第一大城市 ， 又稱 鹿城 、草原鋼城