【正文】 ...................................................................... 24 電氣設(shè)計(jì) ................................................................................... 27 空調(diào) ........................................................................................... 32 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 .................................................................. 33 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) ................................................................... 33 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................... 33 環(huán)境保護(hù)原則 ........................................................................... 33 污染源、污染物與環(huán)境保護(hù)措施 ............................................ 33 環(huán)境影響評價(jià) ............................................................................ 34 節(jié)約能源 ................................................................................... 35 第六章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 ............................................................ 37 機(jī)構(gòu)設(shè)置 .................................................................................. 37 勞動(dòng)定員 .................................................................................. 37 建設(shè)管理 .................................................................................. 37 第七章 工 程招標(biāo) ............................................................................... 39 總則 .......................................................................................... 39 招標(biāo)內(nèi)容及范圍 ....................................................................... 39 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 .................................................................. 40 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ........................................................................... 40 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 ....................................................................... 40 第九章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 41 估算的范圍與依據(jù) ................................................................... 41 投資估算 ................................................................................... 42 資金籌措 .................................................................................. 42 第十章 研究結(jié)論與建議 .................................................................... 45 研究結(jié)論 ................................................................................ 45 建議 ........................................................................................ 45 附圖： 方案一 效果圖 方案一總平面及其它 方案二總平面及其它 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第 一章 總 論 項(xiàng)目名稱 洋浦 海事局 業(yè)務(wù)用房 工程項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 及建設(shè)單位簡介 項(xiàng)目建設(shè)單位： 中華人民共和國洋浦 海事局 地址： 洋浦開發(fā)區(qū) 新英大道 中華人民共和國洋浦海事局作為海南海事局分支機(jī)構(gòu)，于 2021年 9 月 5 日正式掛牌運(yùn)行。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 洋浦 海事局業(yè)務(wù)用房用地位于海南省 洋浦開發(fā)區(qū) 新英大道 的 東側(cè)，場地寬 約 72 米， 長 約 85 米，總用地面積 6177 平方米。 轄區(qū)水域范圍為 海南省 洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 、 儋州市、臨高縣 及白沙縣海（水）域 ,是 一區(qū) 一市兩縣的水上交通安全和防止船舶污染實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的主管機(jī)關(guān)。但對土地的使用期限也有一定的要求，希望該工可上報(bào)后有關(guān)主管部門盡快予以批復(fù)，落實(shí)建設(shè)資金，以利于項(xiàng)目盡快建洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 設(shè)。 代表國家依據(jù)《中華人民共和國海上交通安全法》等法律、法規(guī)授權(quán)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水上安全監(jiān)督、防止船舶污染和航海保障等執(zhí)法工作。 神頭港區(qū) 海南液化天然氣（ LNG）站線項(xiàng)目已開工建設(shè)，港口工程將新建可接卸 8 萬立方米至 萬立方米 LNG 船舶專用碼頭 1 座及 3000 噸級重件及工作船碼頭，建成規(guī)模將達(dá) 300 萬噸 /年。 但 目前 洋浦 海事局的 辦公室用房 為臨時(shí) 過渡 辦 公 用房 。這標(biāo)志著洋浦“一港三基地”產(chǎn)業(yè)定位之一的商業(yè)石油儲(chǔ)備基地開始啟動(dòng)。 該場地平整，視野開闊 ， 交通便利，是建設(shè)業(yè)務(wù)用房的理想用地 。年平均降水≥25mm 的日數(shù)為 。常風(fēng)向?yàn)?ENE 向，頻率為%，次常風(fēng)風(fēng)向?yàn)?NE，頻率為 %。日照： 各地年平均日照時(shí)常均在 1800 小時(shí)以上， 年際變化穩(wěn)定。 地震 按國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃 圖》 (GB183062021)和國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112021)劃分規(guī)定，本地區(qū)地震基本烈度為 Ⅷ 度，建筑物抗震設(shè)防烈度 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 本報(bào)告對場址的評述 項(xiàng)目建設(shè)符合 洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 總體規(guī)劃要求，所處的 開發(fā) 區(qū) 具有完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施，區(qū)位環(huán)境優(yōu)美、外部協(xié)調(diào)條件良好，十分有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。業(yè)務(wù)用房的功能區(qū)劃分包括辦公用房，業(yè)務(wù)用房和其它用房等。 三層 建筑面積 ㎡ 設(shè)置檔案室、文印室、會(huì)議室、財(cái)務(wù)室、紀(jì)檢辦公室、人勞檔案室、科長辦公室、主任辦公室等。 平面功能設(shè)計(jì) 平面功能以“層”為劃分單元，垂直交通與水平交通統(tǒng)一考慮，合理安排，使其滿足交通與安全疏散的規(guī)范要求。 建筑層高 一至三層為 米，四至六層為 米，中廳為通高的共享空間。 內(nèi)廊 式建筑采光不夠充分，通風(fēng)較差。 結(jié)構(gòu)使用年限與結(jié)構(gòu)安全等級 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021），本工程設(shè)計(jì)基本周期為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要系數(shù)Υ0=。一、二層由市政壓力直供 。 表 48 消防用水量表 消防用水名稱 用水標(biāo)準(zhǔn)（ L/S） 供水時(shí)間（ h） 一次滅火用水量 (m3) 室外消火栓用水 20 2 144 室內(nèi)消火栓用水 20 2 144 自動(dòng)噴灑滅火用水 20 1 72 地下消防水池容積為 200M3。 各用水單位均設(shè)水表計(jì)量。 電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 繼電保護(hù)： 10KV 電源進(jìn)線斷路器設(shè)電流速斷保護(hù)、過電流保護(hù)；出線斷電路器設(shè)電流速斷保護(hù)、過電流保護(hù)、單相接地保護(hù)；干式變壓器設(shè)高溫動(dòng)作信號；超高溫動(dòng)作于高壓側(cè)真空斷路器跳閘。 為防直擊雷在屋頂設(shè)避雷帶，其網(wǎng)格 ≤ 10 m10 m 。4db ，圖像清晰度要求四級以上。 B、根據(jù)規(guī)范在適當(dāng)位置設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對講電話插孔。 （ 3）消 防 應(yīng)急廣播 在消防中心設(shè)置消防廣播，及時(shí)指揮、疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。 污染源、污染物與環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)主要污染物 主要 有：建筑垃圾、粉塵（施工場地土方的開挖，水泥、沙石等建筑材料 的運(yùn)輸、裝卸、篩選，攪拌時(shí)產(chǎn)生的粉塵及施工機(jī)械產(chǎn)生的粉塵可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵）；施工運(yùn)輸車輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪音也是主要的污染源。 本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少，城市污水和生活垃圾目前已有成功的處理措施，對環(huán)境不構(gòu)成太大的影響。 主要節(jié)能措施： （ 1） 設(shè)備選型應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和規(guī)范，選用適合國情、通用性強(qiáng)、技術(shù)先進(jìn)以及能耗低的設(shè)備。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 （ 6） 對生產(chǎn)管理明確規(guī)章制度，強(qiáng)化管理系統(tǒng)，做到合理使用能源、節(jié)約使用能源。通過招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)并有信譽(yù)的監(jiān)理公司或咨詢公司全權(quán)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、支付的監(jiān)理。 評標(biāo)活動(dòng)依法進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)評標(biāo)過程和結(jié)果。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 表 81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目 時(shí)間安排 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 立項(xiàng)、可研報(bào)批 項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、圖審、工程預(yù)算 工程報(bào)建、材料準(zhǔn)備、招標(biāo)投標(biāo) 土建施工、裝修、 設(shè)備采購安裝 項(xiàng)目總結(jié)、驗(yàn)收 注：施工時(shí)間應(yīng)避開雨季 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 第 九 章 投資估算與資金籌措 估算的 范圍 與 依據(jù) 估算的 范圍 本工程為 洋浦 海事局業(yè)務(wù)用房 建設(shè)項(xiàng)目。 方案 二 建設(shè)投資總額為人民幣 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，其它費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)用 萬元，固定資產(chǎn)總投資為 萬元。 經(jīng)過對兩個(gè)建設(shè)方案進(jìn)行比較， 二個(gè)方案中，方案一和方案二的使用目的和總體功能基本是一致的，方案一的建筑面積比方案二的建筑面積 大 平方米， 工程投資比 方案二的工程投資 多 13 萬元。 目前 洋浦海事局辦公 場所為臨時(shí)辦公 場所， 建設(shè)洋浦海事局業(yè)務(wù)用房是十分必要的 。 估算 估算結(jié)果為： 方案一 建設(shè)投資總額為人民幣 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，其它費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)用 萬元， 固定資產(chǎn)總投資為 萬元。工程項(xiàng)目實(shí)施階段包括：土建施工、設(shè)備定貨、安裝等。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 第 七 章 工程招標(biāo) 總則 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，制定 招標(biāo)內(nèi)容以及招標(biāo)核準(zhǔn)事項(xiàng)。 實(shí)行招投標(biāo)辦法，引入競爭機(jī)制。 （ 4） 選用性能良好、安全可靠、壽命長、能耗低的設(shè)備，條件允許時(shí)應(yīng)使用太陽能。可通過選用節(jié)能的產(chǎn)品設(shè)備達(dá)到降低能耗的目的。 C、廢氣：對于熱廚廢氣，在熱廚內(nèi)設(shè)油氣脫排煙罩 ,油煙過濾后排放 ,以減少油煙對空氣的影響。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第 五 章 環(huán)境保護(hù)與 節(jié)能 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309596； 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GBT1484893； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； 《建筑施工場界噪聲限值》 GB12523