【正文】 余資金由 海南海事 局自籌 。 經(jīng)分析論證認(rèn)為，項(xiàng)目技術(shù)方 案成熟 ，工程建設(shè)所需的水、電、路等外部協(xié)作條件具備，工程建設(shè)是可行的。 建議 目前國家對國有土地資源使用的控制比較嚴(yán)格， 洋浦管理局對海南海事局在 洋浦 建設(shè)海事業(yè)務(wù)用房非常支持。 由于本項(xiàng)目投資較大 。 下設(shè)辦公室、黨群工作部、財會處、監(jiān)管處、督察處、政務(wù)中心、指揮中心、 巡查執(zhí)法支隊(duì) 及白馬井和 金牌 兩海事處 。 2021 年，由于洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)保稅港區(qū)的需要， 洋浦 海事局 按海南省政府和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理局的統(tǒng)一部署 ，對洋浦 海事 局洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 6 辦公業(yè)務(wù)用房進(jìn)行了整體搬遷， 目前辦公室 用房為 臨時 過渡 辦公 用房 ，工作環(huán)境 及條件 很差。 洋浦港現(xiàn)有長達(dá) 59 公里的港口岸線已全部規(guī)劃完畢，根據(jù)規(guī)劃將形成洋浦港區(qū)、神頭港區(qū)和后水灣港區(qū)三個核心港區(qū)， 2021 前港口建設(shè)重點(diǎn)放在洋浦港區(qū)和神頭港區(qū)。 至 2021 年，洋浦港規(guī)劃建設(shè) 1 萬到 30 萬噸級泊位 56 個，其中30 萬噸級泊位 3 個， 25 萬噸級泊位 6 個，至 2020 年規(guī)劃建設(shè)的萬噸級以上泊位將達(dá)到 120 個。按現(xiàn)有發(fā)展規(guī)劃與速度 預(yù)測，至 2021 年洋浦轄區(qū)港口吞吐量將達(dá) 6000 萬噸，至 2021 年將突破億萬噸。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 8 進(jìn)一步推動 洋浦 海事業(yè)務(wù)工作發(fā)展 的需要 根據(jù)海事發(fā)展“十一五”建設(shè)規(guī)劃，全國海事系統(tǒng)“十一五”期間要全部解決無業(yè)務(wù)用房問題，實(shí)現(xiàn)裝備和管理的現(xiàn)代化，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要與時代發(fā)展同步，適應(yīng)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，與交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展相適應(yīng)，為航行更安全，水域更清潔，航運(yùn)更便捷作出貢獻(xiàn)。 洋浦保稅港區(qū)封關(guān)運(yùn)作給洋浦快速發(fā)展帶來重大機(jī)遇，國內(nèi)外知名企業(yè)和重大項(xiàng)目紛至沓來，洋浦現(xiàn)已建設(shè)投產(chǎn)的大型項(xiàng)目主要有：800 萬噸煉油、 100 萬噸紙漿、 8 萬噸笨乙烯等；正在建設(shè)中的大型項(xiàng)目主要有： 160 萬噸造紙、金華海物流、萬港物流、 10 萬噸聚笨乙烯等；正在招商中的大型項(xiàng)目主 要有： 500 萬噸 /年烯烴項(xiàng)目、 100 萬乙烯項(xiàng)目等一批大型和特大型項(xiàng)目。 2021 年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元； 2021 洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，分別比上年增長 %、 %、 %；2021 年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，分別比上年增長 %、 %、%； 2021 年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，分別比上年增長 %、%、 %， 2021 年工業(yè)總產(chǎn)值 占全省的 40%。因此，建設(shè) 洋浦 海事局業(yè)務(wù)用房更是非常必要的。終年無霜，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季常青，雨水充沛，日照充足，氣候溫和。雨量： 年平均降水量為 ，年最大降水量 ，年最小降水量 。不同強(qiáng)度的降水日數(shù)見表 31。 5 月和 9 月為季風(fēng)轉(zhuǎn)換期。 各向平均風(fēng)速、最大風(fēng)速及頻率見表 32，風(fēng)玫瑰圖見圖 31。 工程地質(zhì) 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 13 場地在地貌大區(qū)上處于海積平原和低丘狀臺地的交接部位，場地屬海積平原地貌單元。 供電、電訊及有線電視 本項(xiàng)目 利用現(xiàn)有區(qū)內(nèi)變 電站 的電源作為 供電電源。生活污水經(jīng) 化糞池處理后排入市政污水管 網(wǎng)。 根據(jù)業(yè)務(wù)用房建設(shè)面積的不同， 分為二個建 設(shè)方案。在業(yè)務(wù)用房的前面布置綠化，以美化環(huán)境。 （ 2） 業(yè)務(wù)用房 海事政務(wù)中心、船舶污染防治及搜救指揮中心、 VPS 監(jiān)控室、海事調(diào)查處理室、 VHF 通訊機(jī)房、變配電室、執(zhí)法支隊(duì)室。 表 44 方案一業(yè)務(wù)用房功能分區(qū)表 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 建筑占地面積 ㎡ 6177 建筑面積 ㎡ 層數(shù) 層 7 功能分區(qū) 功能設(shè) 置 一層 建筑面積 ㎡ 設(shè)置值班室、接待室、業(yè)務(wù)辦公室、衛(wèi)生間、對外政務(wù)大廳 二層 建筑面積 ㎡ 設(shè)置業(yè)務(wù)辦公室、會議室、檔案室、衛(wèi)生間 三層 — 七層 建筑面積 ㎡ /層 設(shè)置業(yè)務(wù)辦公室、圖書閱覽室、健身娛樂室、 DGPS機(jī)房、衛(wèi)生間 表 45 方案二業(yè)務(wù)用房功能分區(qū)表 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 20 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 建筑占地面積 ㎡ 6177 建筑面積 ㎡ 層數(shù) 層 7 功能分區(qū) 功能設(shè)置 一層 建筑面積 ㎡ 設(shè)置大廳、資料室、雜物房、污染防 治室、辦公室、危防管理室、副主任辦公室、主任辦公室、口岸查驗(yàn)辦公室及衛(wèi)生間。 五層 建筑面積 ㎡ 設(shè)置工會辦公室、多功能室、后 勤室、局長辦公室、副局長辦公室等。結(jié)合海南氣候特點(diǎn)，設(shè)計(jì)成外廊式的平面布局，有利于通風(fēng) 采光。 平面功能以“層”為劃分單元，垂直交通與水平交通統(tǒng)一考慮，合理安排，使其滿足交通與安全疏散的規(guī)范要求。 建筑設(shè)一部載客電梯，二部疏散樓梯作垂直交通，內(nèi)走廊解決水平交通。 優(yōu)點(diǎn) 1 采光通風(fēng)好。 3 立面造型簡潔典雅。 荷載取值 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092021）基本風(fēng)壓值 ω0 為。 地基基礎(chǔ)型式設(shè)計(jì)等級 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021），本工程 擬采用采用鋼筋混凝土預(yù)制管樁。 生活給排水設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng) ⑴ 水源及水壓： 由市政給水管網(wǎng)供給，擬從市政管網(wǎng)上引入DN150 的管道二根，直接接入小區(qū)的 蓄水 池中，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀。一、二層由市政壓力直供 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 25 （ 2） 用水量及用水標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 用水定額 數(shù)量 最高日用水量（ m3 .d） 用水時間 (h) 時變化系數(shù) 最大時用水量 (m3 /h) 辦公 60 L/ m2 300 18 12 3 居民生活用水 250L/人 .d 100 人 25 24 場地及綠化用水 2L/ m2 7000 m2 20 8 1 未預(yù)見用水量和 漏失水量 最高日用水量 10%計(jì) 總計(jì) 70 （ 3） 給水系統(tǒng)： 水源由市政管網(wǎng)引入，經(jīng)水泵房加壓后至天面箱后再送至各用水點(diǎn)。 排水系統(tǒng) 雨、污水采用分流制；生活污水經(jīng)化糞池處 理后排入市政污水管；廢水、雨水直接排入市政雨水管。 c．地面雨水經(jīng)雨水口收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 ⑵室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)如下： 消火栓系統(tǒng)采用一套（一備一用）消火栓泵供水， 屋頂設(shè) 12M3消防水箱供火災(zāi)初期消火栓系統(tǒng)用水。 給排水環(huán)保設(shè)計(jì) 污水、雨水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管道。 給排水節(jié)能設(shè)計(jì) 衛(wèi)生器具五金配件采用建設(shè)部指定的節(jié)水型。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T1692》； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045》（ 2021 年版）； 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5003894》（ 2021 年版）； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5006797》； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005794》（ 2021 年版）； 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 28 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5011198》； 《住宅建筑規(guī)范 GB50368》（ 2021 年版）。 內(nèi)設(shè)負(fù)荷開關(guān)柜，高壓電纜埋地引入。 根據(jù)本建筑消防負(fù)荷情況，選用一臺 80KW 柴油發(fā)電機(jī)組，作為應(yīng)急備用電源，發(fā)電機(jī)組設(shè)在設(shè)備房。 無功率補(bǔ)償：變配電室低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 。 出口 指示燈、疏散指示燈均采用交直流兩用型、內(nèi)設(shè)可浮充蓄電池，持續(xù)供電大于 30 分鐘。 本工程低壓配電系統(tǒng)的接地開式為 TNS 系統(tǒng)，系統(tǒng)的工作接地、保護(hù)接地、防雷接地等采用共用接地裝置，其接地電阻 ≤1Ω 。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程從市政通信部門引入數(shù)據(jù)光纖，每戶設(shè) 1 個網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)。 保安監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)視系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在消防中心內(nèi)。 電氣消防設(shè)計(jì) 火災(zāi)所警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 消防系統(tǒng)的組成 消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；消防直通對講電話系統(tǒng)；事故照明系統(tǒng)組成。 （ 2）消防聯(lián)動控制系統(tǒng) A、聯(lián)動控制臺的控制方式分為手動控制和自動控制兩種。 C、柴油發(fā)電機(jī)房 采用自動噴水滅火系統(tǒng)。 （ 5） 應(yīng)急照明系統(tǒng) A、所有樓梯間及前室的照明以及配電所、消防中心、消防水泵 房、柴油發(fā)電機(jī)等的照明全部為應(yīng)急照明。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 33 第 五 章 環(huán)境保護(hù)與 節(jié)能 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309596； 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GBT1484893； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； 《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252390； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于海南省 洋浦 市 洋浦 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 、大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá) 到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）中心的一級標(biāo)準(zhǔn)：地面水優(yōu)于Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級，交通干線等效聲級分別達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，總體環(huán)境質(zhì)量良好。因此，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線，噪聲值控制在低于《城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》控制標(biāo)準(zhǔn)以下 ； D、廢水：路面改造工程產(chǎn)生的廢水主要有建筑污水，經(jīng)處理后可排入城市污水管網(wǎng)，對環(huán)境不造成影響。 C、廢氣：對于熱廚廢氣，在熱廚內(nèi)設(shè)油氣脫排煙罩 ,油煙過濾后排放 ,以減少油煙對空氣的影響。 本項(xiàng)目對產(chǎn)生的污染物均采取了防治措施，施工期也采取相應(yīng)的生態(tài)保護(hù)措施?？赏ㄟ^選用節(jié)能的產(chǎn)品設(shè)備達(dá)到降低能耗的目的。 （ 3） 照明采用節(jié)能型新光源。 （ 4） 選用性能良好、安全可靠、壽命長、能耗低的設(shè)備，條件允許時應(yīng)使用太陽能。其內(nèi)設(shè)通航管理處、船 舶監(jiān)督處、危管防污處、船員管理處、法規(guī)規(guī)范處等 14 個機(jī)關(guān)處室，下設(shè)中華人民共 和國海 口 、三亞、八所、洋浦、 清瀾 等 5 個分支海事局和航標(biāo)、通信、船隊(duì)、交管中心等基層單位，其中包括馬村、金牌、瓊海等 8 個派出海事處， 管轄 瓊海 、三亞、八所等 3 座國際海岸電臺；木欄頭、臨高角等 7 個航標(biāo)站和全島通航水域的水、陸燈塔（標(biāo)）。 實(shí)行招投標(biāo)辦法，引入競爭機(jī)制。 加強(qiáng)組織與計(jì)劃 在施工 過程中，應(yīng)加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 39 第 七 章 工程招標(biāo) 總則 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動，制定 招標(biāo)內(nèi)容以及招標(biāo)核準(zhǔn)事項(xiàng)。 評標(biāo)委員會由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建。工程項(xiàng)目實(shí)施階段包括：土建施工、設(shè)備定貨、安裝等。投資估算的費(fèi)用包括建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等。 估算 估算結(jié)果為： 方案一 建設(shè)投資總額為人民幣 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，其它費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)用 萬元， 固定資產(chǎn)總投資為 萬元。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。 目前 洋浦海事局辦公 場所為臨時辦公 場所， 建設(shè)洋浦海事局業(yè)務(wù)用房是十分必要的 。綜合 從造型美觀簡潔， 通風(fēng)、節(jié)能的 角度考慮推薦方案 一 。 經(jīng)過對兩個建設(shè)方案進(jìn)行比較， 二個方案中，方案一和方案二的使用目的和總體功能基本是一致的，方案一的建筑面積比方案二的建筑面積 大 平方米， 工程投資比 方案二的工程投資 多 13 萬元。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 43 表 91 投資估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 單位 方案一 方案二 數(shù)量 單價（元） 合價 數(shù)量 單價（元） 合價 （萬元） （萬元） 一 工程費(fèi)用 1 業(yè)務(wù)樓（土建及裝修工程） m2 2500 3117 2500 2 設(shè)備用房 m2 370 1200 370 1200 3 值班室 m2 50 1200 50 1200 4 消防水池 座 1 150000 1 150000 5 發(fā)電機(jī)及配電設(shè)備和水泵 批 1 220210 1 220210 6 污水處理池 座 1 80000 1 80000 7 生活水池 座 1 56000 1 56000 8 空調(diào) 臺 72 4000 72 4000 9 污水處理池 項(xiàng) 1 50000 1 50000 10 藍(lán)球場 m2 500 500