【正文】 m2 45 3117 45 9 辦公及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 項(xiàng) 10 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 人 62 2021 62 2021 11 交通工具費(fèi) 輛 1 250000 25 1 250000 12 研究試驗(yàn)費(fèi) 項(xiàng) % % 13 環(huán)保、避雷檢測費(fèi) 項(xiàng) 1 20210 2 1 20210 14 工程審計(jì)審查費(fèi) 項(xiàng) % % 三 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng) 8% 8% 四 固定資產(chǎn)投資 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 45 第十章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 洋浦海事局 負(fù)責(zé)管轄海南北部轄區(qū)水域范圍內(nèi)的 水上 交通 、防止船舶污染、船員考試發(fā)證等工作。 其它工程費(fèi)用： 根據(jù)國家有關(guān)部門對其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況確定，其中： 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)??； 工程招標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%計(jì)?。? 工程預(yù)算編制費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)??； 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用 的 %計(jì)??； 工程結(jié)算編制費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)取； 辦公 具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)按工程費(fèi)用的 4%計(jì)??； 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 42 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)按設(shè)計(jì)定員每人 2021 元計(jì)列； 前期工作費(fèi)用（含工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ） 按工程費(fèi)用的 %計(jì)??； 研究試驗(yàn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)??； 工程審計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)??； 工程設(shè)計(jì)審查費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)取 預(yù)備費(fèi)率為 8%； 由于工程工期較短，工程物價上漲費(fèi)用不計(jì)。 本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購活動 按國家有關(guān)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。 加強(qiáng)質(zhì)量、進(jìn)度、支付管理 監(jiān)理單位應(yīng)本著 “ 嚴(yán)格監(jiān)理，公正科學(xué)，熱情服務(wù)，一絲不茍 ”的監(jiān)理原則，對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、支付進(jìn)行全面監(jiān)理，各分項(xiàng)工程必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 勞動定員 本項(xiàng)目勞動定員利用海事局現(xiàn)有職工。嚴(yán)格控制霓虹燈具的安裝。 節(jié)約能源 能源消費(fèi)主要環(huán)節(jié)：日常電能設(shè)備，生活用水。 治理措施如下： A、生活污水：經(jīng)化糞池 、隔油池 處理后排入市政污水管網(wǎng)。 C、主要疏散口設(shè)安全出口指示燈，疏散走廊設(shè)疏散指示燈?；馂?zāi)發(fā)生時，手動切斷有關(guān)場所的一般照明、通風(fēng)機(jī)等一般動力電源。 中心主機(jī)系統(tǒng)選用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點(diǎn)同時錄相，按給定順序進(jìn)行時序切換，還可以手動選擇某一攝像機(jī)對某一目標(biāo)進(jìn)行跟蹤、錄像。 電涌保護(hù)器的設(shè)置及設(shè)置部位 （ 1） 在變壓器低壓側(cè)裝一組 SPD； （ 2） 向重要設(shè)備如計(jì)算機(jī)、火災(zāi)報警裝置等供電的末端配電箱的母線的各相上裝置 SPD； （ 3） 有室外引入建筑物的電力線路、信號線路、控制線路、信息線路等在其入口外的配電箱、控制箱、前端箱等引入處應(yīng)裝設(shè) SPD，并就近與進(jìn)入建筑物的各種金屬管道等進(jìn)行電位連接，并可靠接地； （ 4） 本工程采用等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)的保護(hù)干線、設(shè)備管道、建筑構(gòu)筑物等的金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。 有裝修要求的場所根據(jù)裝修要求確定，一般場所為熒光燈的節(jié)能型燈具。 小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、應(yīng)急照明、生活水泵、電梯等為二級負(fù)荷，其余為三 級負(fù)荷。 空調(diào)采用循環(huán)用水。 氣體消防 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 27 柴油發(fā)電機(jī)房及重要設(shè)備房等不宜用水滅火的部位，采用氣體滅火系統(tǒng)。 ⑵雨水系統(tǒng) 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 26 a．室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 2a；屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 5a。 給水設(shè)計(jì)：水源由市政管網(wǎng)引入，經(jīng)水泵房加壓后至天面箱后再送至各用水點(diǎn)。見下表： 表 47 荷載取值表 序號 使用部位 活荷載 （ N/ m2） 面層及吊頂 （ N/ m2） 備注 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 23 1 辦公用房 2 衛(wèi)生間 填料荷載按實(shí)計(jì)算 3 走廊、門廳 4 設(shè)備用房 5 疏散樓梯 6 屋面 7 種植屋面 面層考慮 覆土 抗震設(shè)防 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021），本工程屬丙類建筑， 場地地震基本烈度為 8 度 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，基本地震加速度 。 3 外廊式建筑節(jié)約能源 1 平面布局緊湊，功能合理。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 22 交通組織 建筑設(shè)一部載客電梯，三部疏散樓梯作垂直交通， 內(nèi)中廳環(huán)形走廊，解決水平交通。 建筑 方案 比選 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 21 表 46 建筑設(shè)計(jì)方案比選表 方案一 方案二 設(shè)計(jì)思路 設(shè)計(jì) 擺脫了傳統(tǒng)的辦公樓設(shè)計(jì)手法與理念 ，構(gòu)圖采用簡單幾何體，利用其相互穿插達(dá)到空間的滲透，入口處中庭與辦公處中庭之間，利用較低的過道形成過渡空間，給人一種欲揚(yáng)先抑的感受，不僅不失其莊重的立面，并且其造型活潑，變化統(tǒng)一。 附屬設(shè)施與配套用房 （ 1） 設(shè)備用房 發(fā)電機(jī)房、水泵房、配電房、消防水池，污水處理池； （ 2） 生活用房 職工食堂。北面空地 右 邊布置體育運(yùn)動場地，以滿足 職工業(yè)余 文體 活動需 求。 供水 本項(xiàng)目利用市政給水管網(wǎng)為生活及消防給水水源。霧多出現(xiàn)在 12 月至翌年 4 月，出現(xiàn)日數(shù)約占全年霧日的 89%，其中尤以 3 月份霧日最多， 5～ 7 月份霧日少見?！?6 級大風(fēng)天數(shù)年 平均為 ，最多為 （ 1976 年）。濕度： 年平均相對濕度為 82%。氣溫： 歷年極端最高氣溫 ℃（ 1977 年 6 月 18 日）； 歷年極端最低氣溫 ℃（ 1976 年 1 月 12 日）； 歷年平均氣溫 ℃； 氣溫≥ 35℃的年平均日數(shù)為 18 天； 最熱月 (7 月份 )月平均氣溫 ℃； 最冷月 (11 月份 )月平均氣溫 ℃。洋浦將成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展主產(chǎn)區(qū)的重中之重。在中央各有關(guān)部委和海南省政府的大力支持下， 2021 年 11 月 20 日，洋浦保稅港區(qū) 正式封關(guān)運(yùn)行。 2021 年至 2021 年海事局業(yè)務(wù)增長趨勢情況為： 2021 年，船舶進(jìn)出港 8086 艘次，港口吞吐量 452 萬噸，年規(guī)費(fèi)收入 156 萬元； 2021 年，船舶進(jìn)出港 6176 艘次，港口吞吐量 881萬噸，年規(guī)費(fèi)收入 297 萬元，規(guī)費(fèi)收入比 2021 年增長了 %； 2021年，船舶進(jìn)出港 11596 艘次，港口吞吐量 2467 萬噸，年規(guī)費(fèi)收入 625萬元 , 規(guī)費(fèi)收入比 2021年增長了 %； 2021 年，船 舶進(jìn)出港 12293艘次，港口吞吐量 2101 萬噸，年規(guī)費(fèi)收入 653 萬元 , 規(guī)費(fèi)收入比年增長了 %。 為改善該局的工作環(huán)境，受 該 局 委托，我 局 對該項(xiàng) 目進(jìn)行工程可行性研究 。 由于施工期可能遇到雨季或臺風(fēng)季節(jié)，因此施工單位要統(tǒng)籌安排，保質(zhì)保量，按期完成工程。 二者相差不大。 其中 業(yè)務(wù)用房面積 m2， 設(shè)備用房 面積 200 m2， 值班室面積 20 m2。轄區(qū)內(nèi)共有 3 個港區(qū) ,6 座碼頭 ,29 個泊位 ,13 個渡口 ,其中萬噸級以上泊位 14 個 ,現(xiàn)有職工 62 人，其中行政執(zhí)法人員 27 人，行政人員 10 人，船員 10 人 ,其中具有研究生學(xué)歷 1 人，本科學(xué)歷 43 人，大專 6 人 ,大專及以上占86%,高工 2 人 ,工程師 9 人 ,會計(jì)師 1 人 ,助理工程師 6 人 ,30 歲以下26 人 ,3040 歲 27 人 ,40 歲以上 9 人，擁有海事巡邏艇 2 艘。下設(shè)辦公室、黨群工 作部、財(cái)會處、監(jiān)管處、督察處、政務(wù)中心、指揮中心、巡查執(zhí)法支隊(duì) 及白馬井和 金牌 兩 海事處 。 總建筑面積 。 經(jīng)過對兩個建設(shè)方案進(jìn)行比較， 二個方案中，方案一和方案二的使用目的和總體功能基本是一致的，方案一的建筑面積比方案二的建筑面積 大 平方米， 工程投資比方案二的工程投資 多 13 萬元。 建議建設(shè)單位加強(qiáng)風(fēng)險意識，通過積極有效的管理手段， 化解 各種風(fēng)險 ， 以保證項(xiàng)目順利實(shí)施。 在一定程度上影 響了海事工作 的正常高效開展。 目前海事監(jiān)管 重點(diǎn)是海南煉化原油和成品油碼頭、金海漿紙碼頭、國投洋浦港碼頭、松濤水庫和儋州、臨高、白沙等地 13 個內(nèi)河渡口，監(jiān)管點(diǎn)多面廣線長。 繼國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)后， 2021 年 9 月 24 日又批準(zhǔn)設(shè)立洋浦保稅港區(qū)。預(yù)計(jì) 2021 年 GDP和工業(yè)總產(chǎn)值將分別達(dá)到 億元和 1, 億元， 2021 年 GDP和工業(yè)總產(chǎn)值將分別達(dá)到 億元和 2, 億元。 表 31 不同強(qiáng)度的降水日數(shù)表 降水強(qiáng)度 小雨 中雨 大雨 暴雨 全年降水 平均（ d） 101 強(qiáng)風(fēng)向?yàn)?SW 向，最大風(fēng)速為 ，次強(qiáng)風(fēng)向 SSE，風(fēng)速為 m/s。霧： 年平均霧日數(shù)為 （其中大 霧 16d），年最多霧日 69d，最少霧日 14d。電訊及有線電視 接口已通至 項(xiàng)目用地 。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 61: 表 41 建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程量表 序號 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 方案一 方案二 1 總用地面積 ㎡ 6177 6177 已有 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑基底面積 ㎡ 4 業(yè)務(wù)用房面積 ㎡ 5 設(shè)備用房面積 ㎡ 200 300 6 值班室面積 ㎡ 20 20 7 二期綜合樓建筑面積 ㎡ 1600 1600 不含在本 項(xiàng)目估算費(fèi)用之內(nèi) 8 綠地面積 ㎡ 9 建筑密度 % 10 容積率 11 綠化率 % 12 停車位 個 28 28 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 16 總平面布局 項(xiàng)目 總 用地面積 6177m2， 總平面以業(yè)務(wù)樓為中心，環(huán)業(yè)務(wù)用房周圍為 5 米寬的 消防道路，入口 右 邊設(shè) 生態(tài) 停車 場，左邊設(shè)自行車棚 。 （ 3） 其它用房 職工閱覽室、檔案室、活動室、會議室、接待室等。 六層 — 七層 建筑面積 ㎡ /層 設(shè)置業(yè)務(wù)辦公室、多功能室、圖書閱覽室、職工之家等。根據(jù)海事業(yè)務(wù)用房的要求，設(shè)計(jì)政務(wù)大廳及其他辦公用房。 2 建筑造型豐富。 本工程荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092021）進(jìn)行取值。在小區(qū)地下室內(nèi)分別設(shè)置消防、生活水池、消防水池的貯水量能滿足小區(qū)最大消防用水量的需求，生活水 池按最大生活用水量的 20%設(shè)置。 ⑴污水系統(tǒng)： 室內(nèi)首層以上生活污水靠重力排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 自動噴水滅火系統(tǒng)： 自動噴水系統(tǒng)采用一套（一備一用）自動噴淋泵供 水，用以七層辦公樓屋。 在各用水單位均設(shè)水表，做到 用水有量。 根據(jù)本小區(qū)用電情況及規(guī)模，擬設(shè)一座變電所，變電所設(shè)設(shè)備房，選用 1 臺 400KVA 變壓器，總裝機(jī)容量為 400KVA。 動力及照明配電 低壓配電系統(tǒng)采用放射式或樹干式相結(jié)合的配電方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷和重要負(fù)荷采用放射式配電；對于照明及一般負(fù)荷采用樹干式配電方式；消防負(fù)荷等重要負(fù)荷采用雙電源末端互投配電方式。其中線性與 PE 線在接地點(diǎn)后嚴(yán)格分開，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 30 有可能對地呈現(xiàn)電壓的 電氣設(shè)備的金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 在小區(qū)出入口、電梯前廳等處設(shè)置保安監(jiān)視攝相機(jī)。通過洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報告 32 聯(lián)動控制臺實(shí)現(xiàn)對消火栓泵、自動噴灑滅火系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制。 B、應(yīng)急照明的電源采用雙電源末端互投供電。 建成后運(yùn)營期 主要污染物有生活污水、生活垃圾及廢氣等 。從環(huán)境保護(hù)的角度認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。生活設(shè)施一般不采用 100w 以上的白熾燈。 項(xiàng)目的建設(shè)具體由 海南 海事局計(jì)劃基建處統(tǒng)一負(fù)責(zé)， 洋浦 海事局協(xié)助完成。施工單位要加強(qiáng)施工組織設(shè)計(jì)，充分考慮季節(jié)等不利因素對工程的影響，減少本工程對周圍環(huán)境的破壞，工程施工應(yīng)參加建筑保險，降低工程的風(fēng)險。 招標(biāo)內(nèi)容及范圍 招標(biāo)內(nèi)容及范圍為：建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備的采購等。 估算的依據(jù) 國家發(fā)展計(jì)劃委員會與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第 三 版）； 建 筑工程造價，根據(jù)其結(jié)構(gòu)形式和建筑面積，結(jié)合同類工程項(xiàng)目建設(shè)投資額，參照海南省建筑定額站有關(guān)定額與修正資料計(jì)算； 設(shè)備及安裝工程造價，主要設(shè)備按報價資料和同類工程項(xiàng)目設(shè)備采購、安裝價格，參考同等級設(shè)計(jì)和現(xiàn)行市場價格； 海南省和國家土地管理政策、供水供電收費(fèi)規(guī)定 。 資金籌措 方案 : 洋浦海事局原辦公樓拆遷補(bǔ)償款 元 ，申請地方財(cái)政安排 900萬元 ，其余資金由我局自籌。