【正文】 3 個(gè)港區(qū) ,6 座碼頭 ,29 個(gè)泊位 ,13 個(gè)渡口 ,其中萬噸級以上泊位 14 個(gè) ,現(xiàn)有職工 62 人，其中行政執(zhí)法人員 27 人，行政人員 10 人，船 員 10 人 ,擁有海事巡邏艇 2 艘。 目前 洋浦海事局辦公場所為臨時(shí)辦公場所， 建設(shè) 洋浦 海事局業(yè)務(wù)用房是十分必要的 。為正處級單位，代表國家依據(jù)《中華人民共和國海上交通安全法》等法律、法規(guī)授權(quán)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水上安全監(jiān)督、防止船舶污染和航海保障等執(zhí)法工作。 資金籌措 方案 : 洋浦海事局原辦公樓拆遷補(bǔ)償款 元 ，申請地方財(cái)政安排 900萬元 ，其余資金由 海南海事 局自籌 。 下設(shè)辦公室、黨群工作部、財(cái)會處、監(jiān)管處、督察處、政務(wù)中心、指揮中心、 巡查執(zhí)法支隊(duì) 及白馬井和 金牌 兩海事處 。按現(xiàn)有發(fā)展規(guī)劃與速度 預(yù)測，至 2021 年洋浦轄區(qū)港口吞吐量將達(dá) 6000 萬噸，至 2021 年將突破億萬噸。因此，建設(shè) 洋浦 海事局業(yè)務(wù)用房更是非常必要的。 工程地質(zhì) 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 場地在地貌大區(qū)上處于海積平原和低丘狀臺地的交接部位，場地屬海積平原地貌單元。在業(yè)務(wù)用房的前面布置綠化，以美化環(huán)境。結(jié)合海南氣候特點(diǎn)，設(shè)計(jì)成外廊式的平面布局，有利于通風(fēng) 采光。 3 立面造型簡潔典雅。一、二層由市政壓力直供 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 （ 2） 用水量及用水標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 用水定額 數(shù)量 最高日用水量（ m3 .d） 用水時(shí)間 (h) 時(shí)變化系數(shù) 最大時(shí)用水量 (m3 /h) 辦公 60 L/ m2 300 18 12 3 居民生活用水 250L/人 .d 100 人 25 24 場地及綠化用水 2L/ m2 7000 m2 20 8 1 未預(yù)見用水量和 漏失水量 最高日用水量 10%計(jì) 總計(jì) 70 （ 3） 給水系統(tǒng)： 水源由市政管網(wǎng)引入，經(jīng)水泵房加壓后至天面箱后再送至各用水點(diǎn)。 給排水環(huán)保設(shè)計(jì) 污水、雨水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管道。 根據(jù)本建筑消防負(fù)荷情況，選用一臺 80KW 柴油發(fā)電機(jī)組，作為應(yīng)急備用電源，發(fā)電機(jī)組設(shè)在設(shè)備房。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程從市政通信部門引入數(shù)據(jù)光纖，每戶設(shè) 1 個(gè)網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)。 C、柴油發(fā)電機(jī)房 采用自動噴水滅火系統(tǒng)。 C、廢氣：對于熱廚廢氣，在熱廚內(nèi)設(shè)油氣脫排煙罩 ,油煙過濾后排放 ,以減少油煙對空氣的影響。 （ 4） 選用性能良好、安全可靠、壽命長、能耗低的設(shè)備，條件允許時(shí)應(yīng)使用太陽能。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 第 七 章 工程招標(biāo) 總則 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動，制定 招標(biāo)內(nèi)容以及招標(biāo)核準(zhǔn)事項(xiàng)。 估算 估算結(jié)果為： 方案一 建設(shè)投資總額為人民幣 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，其它費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)用 萬元， 固定資產(chǎn)總投資為 萬元。 經(jīng)過對兩個(gè)建設(shè)方案進(jìn)行比較， 二個(gè)方案中，方案一和方案二的使用目的和總體功能基本是一致的，方案一的建筑面積比方案二的建筑面積 大 平方米， 工程投資比 方案二的工程投資 多 13 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 表 81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目 時(shí)間安排 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 立項(xiàng)、可研報(bào)批 項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、圖審、工程預(yù)算 工程報(bào)建、材料準(zhǔn)備、招標(biāo)投標(biāo) 土建施工、裝修、 設(shè)備采購安裝 項(xiàng)目總結(jié)、驗(yàn)收 注：施工時(shí)間應(yīng)避開雨季 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 第 九 章 投資估算與資金籌措 估算的 范圍 與 依據(jù) 估算的 范圍 本工程為 洋浦 海事局業(yè)務(wù)用房 建設(shè)項(xiàng)目。通過招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)并有信譽(yù)的監(jiān)理公司或咨詢公司全權(quán)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、支付的監(jiān)理。 主要節(jié)能措施： （ 1） 設(shè)備選型應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和規(guī)范，選用適合國情、通用性強(qiáng)、技術(shù)先進(jìn)以及能耗低的設(shè)備。 污染源、污染物與環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)主要污染物 主要 有：建筑垃圾、粉塵（施工場地土方的開挖，水泥、沙石等建筑材料 的運(yùn)輸、裝卸、篩選，攪拌時(shí)產(chǎn)生的粉塵及施工機(jī)械產(chǎn)生的粉塵可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵）；施工運(yùn)輸車輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪音也是主要的污染源。 B、根據(jù)規(guī)范在適當(dāng)位置設(shè)置手動報(bào)警按鈕及消防對講電話插孔。 為防直擊雷在屋頂設(shè)避雷帶，其網(wǎng)格 ≤ 10 m10 m 。 電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。 表 48 消防用水量表 消防用水名稱 用水標(biāo)準(zhǔn)（ L/S） 供水時(shí)間（ h） 一次滅火用水量 (m3) 室外消火栓用水 20 2 144 室內(nèi)消火栓用水 20 2 144 自動噴灑滅火用水 20 1 72 地下消防水池容積為 200M3。 結(jié)構(gòu)使用年限與結(jié)構(gòu)安全等級 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021），本工程設(shè)計(jì)基本周期為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要系數(shù)Υ0=。 建筑層高 一至三層為 米，四至六層為 米，中廳為通高的共享空間。 三層 建筑面積 ㎡ 設(shè)置檔案室、文印室、會議室、財(cái)務(wù)室、紀(jì)檢辦公室、人勞檔案室、科長辦公室、主任辦公室等。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 本報(bào)告對場址的評述 項(xiàng)目建設(shè)符合 洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 總體規(guī)劃要求，所處的 開發(fā) 區(qū) 具有完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施，區(qū)位環(huán)境優(yōu)美、外部協(xié)調(diào)條件良好，十分有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。日照： 各地年平均日照時(shí)常均在 1800 小時(shí)以上， 年際變化穩(wěn)定。年平均降水≥25mm 的日數(shù)為 。這標(biāo)志著洋浦“一港三基地”產(chǎn)業(yè)定位之一的商業(yè)石油儲備基地開始啟動。 神頭港區(qū) 海南液化天然氣（ LNG）站線項(xiàng)目已開工建設(shè)，港口工程將新建可接卸 8 萬立方米至 萬立方米 LNG 船舶專用碼頭 1 座及 3000 噸級重件及工作船碼頭，建成規(guī)模將達(dá) 300 萬噸 /年。但對土地的使用期限也有一定的要求，希望該工可上報(bào)后有關(guān)主管部門盡快予以批復(fù)，落實(shí)建設(shè)資金，以利于項(xiàng)目盡快建洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 洋浦 海事局業(yè)務(wù)用房用地位于海南省 洋浦開發(fā)區(qū) 新英大道 的 東側(cè)，場地寬 約 72 米， 長 約 85 米，總用地面積 6177 平方米。 可行性研究報(bào)告 編制單位 單位名稱： 海南省 建筑設(shè)計(jì)院 資格證書編號： 210101— sj 可行性研究報(bào)告 編制的依據(jù) 《 洋浦保稅港區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 》； 《 洋浦海事局規(guī)劃用地紅線圖 》； 《海事系統(tǒng)業(yè)務(wù)用房配備標(biāo)準(zhǔn)》； 《海南海事局“十一五”建設(shè)規(guī)劃》?，F(xiàn) 置換 土地的地理位置非常優(yōu)越。目前洋浦港區(qū)已建成 5 萬噸級泊位 3 個(gè)、 萬噸級泊位 2 個(gè)、 2 萬噸級泊位 3 個(gè)；神頭港區(qū)海南煉化廠區(qū)已建成 1 個(gè) 30 萬噸級的原油碼頭，成品油碼頭建有 10 萬噸級泊位 1 個(gè)、 5 千噸級泊位 3 個(gè)；神頭港區(qū)金海漿紙廠區(qū)已建成 5 萬噸級泊位 1 個(gè)、 萬噸級泊位 1 個(gè)、 2 萬噸級泊位 2 個(gè)、 5 千噸級泊位 3 個(gè)、 3 千噸級泊位 1 個(gè)。具有標(biāo)志性意義的是， 2021 年 1月 10 日國家開發(fā)投資公司和世界最大的石油化學(xué)品港口碼頭倉儲設(shè)備公司 —— 荷蘭皇家孚寶集團(tuán)簽訂協(xié)議，雙方合資 70 億人民幣在洋浦建設(shè) 500 萬立方米商業(yè)石油儲備及公用原油碼頭項(xiàng)目。全年降水以 5～ 10 月為多雨期，尤以 7 月份降水最多， 7～ 8 月份的降水量占全年降水總量的 48%。 表 32 各向平均風(fēng)速、最大風(fēng)速及頻率表 風(fēng)向 平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 頻率 N NNE NE ENE E ESE SE SSE S SSW SW WSW 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 W WNW NW NNW C 圖 31 風(fēng)玫瑰圖 原材料供應(yīng)與保障 本項(xiàng)目施工中所 需的碎石、沙、水泥、鋼材、木材、汽油和柴油等均需外購，在 省內(nèi) 均容易購得，原材料供應(yīng)有保障。 二層 建筑面積 ㎡ 設(shè)置聽證室、搜救海事分析室、辦公室、安檢室、科長辦公室、問訊室、副科長辦公室、衛(wèi)生音等。使用安全方便，并且符合消防及人流疏散的要求。 具體 基礎(chǔ)型式等提供工 程地質(zhì)勘探資料后定。 消防給水設(shè)計(jì) 本工程的火災(zāi)次數(shù)按 1 次計(jì)算，消防工程設(shè)有：消火栓系統(tǒng)（室內(nèi)、外）、自動噴灑滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置、氣體消防系統(tǒng)等，其消防水量詳見表 53。 設(shè)計(jì)范圍 高、低壓配電系統(tǒng)；動力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、電氣安全及防雷接地系統(tǒng)。 電氣安全及避雷接地 本工程屬于二類防雷建筑物，按二類防雷設(shè)防。 （ 1） 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) A、本工程采用集中報(bào)警系統(tǒng)，煙塵較大的 場所（車庫）設(shè)感溫探測器，一般場所設(shè)感溫探測器。 環(huán)境保護(hù)原則 環(huán)境保護(hù)應(yīng)以預(yù)防為主，以治為輔、綜合治理的原則，并結(jié)合本項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)制定環(huán)境保護(hù)總體方案，方案應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對于建筑工程尚可通過優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，選擇保溫隔熱的建筑材料及節(jié)能材料來間接的降低電能消耗。 工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工采取公開招標(biāo)的辦法，委托招投標(biāo)辦公室編制標(biāo)底，具有相應(yīng)資質(zhì)的單位參加招標(biāo)，以公正、公平的原則選擇洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 相應(yīng)單位中標(biāo)。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)、建設(shè)條件及建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目的建設(shè)期確定為 12 個(gè)月。 經(jīng)分析論證認(rèn)為，項(xiàng)目技術(shù)方案成熟，工程建設(shè)所需的水、電、路等外部協(xié)作條件具備，工程建設(shè)是可行的。建設(shè)投資估算詳見表 91。 評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。 （ 5） 在空調(diào) 的 選 擇 上，考慮到 建筑 規(guī)模較小，采取分散式空調(diào)系統(tǒng)，取消中央空調(diào)系統(tǒng)，以節(jié)省電能。交通車輛尾氣，嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)不必要的機(jī)動車輛的數(shù)量，減少尾氣產(chǎn)生；在道路兩旁種植 草地，設(shè)置多層次綠化帶，凈化空氣。另設(shè)氣體滅火控制盤 ，現(xiàn)場控制。 有線電視系統(tǒng) 本工程設(shè)有有線電視天線系統(tǒng)，系統(tǒng)采用 550MHZ 臨頻傳輸，洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 用戶電平要求 64177。 電氣設(shè)備選擇：根據(jù)額定電壓和電流，選擇電氣設(shè)備，并以短路電流來校驗(yàn)電氣設(shè)計(jì)能否滿足等熱穩(wěn)定性的要求。 為防止噪聲產(chǎn)生，水泵的基座均設(shè)隔振處理設(shè)施，水泵進(jìn)、出口設(shè)橡膠軟接頭、緩閉止回閥。 三至七層采用市政水源 —— 貯水池 —— 變頻水泵 —— 用水點(diǎn)的供水方式。 缺點(diǎn) 建筑造型不統(tǒng)一，布局較長。 借簽傳統(tǒng)的辦公樓的設(shè)計(jì)手法與理念 ，整體建筑沿用中心對稱成一字形布置，給人以莊重典雅的視覺感受，造型簡潔明快，結(jié)構(gòu)對稱統(tǒng)一。 方案的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 61 表 42 方案一主要建、構(gòu)筑物組成表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 備注 占地面積 建筑總面積 一 項(xiàng)目建設(shè)用地 m2 6177 已有 二 主要建筑物 m2 1 業(yè)務(wù)用房建筑面積 m2 7 層 2 設(shè)備用房建筑面積 m2 200 1 層 3 值班用房 m2 20 1 層 三 其它建設(shè)內(nèi)容 1 藍(lán)球場 m2 2 生態(tài)停車場 m2 504 3 道路廣場 m2 2400 4 綠化 m2 5 圍墻 m 314 通透式圍墻 6 大門 7 隔油池 8 污水處理系統(tǒng) 9 生活水池 m2 70 10 消防水池 m2 200 合計(jì) 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 表 43 方案二主要建、構(gòu)筑物組成表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 備注 占地面積 建筑總面積 一 項(xiàng)目建設(shè)用地 m2 6177 已有 二 主要建筑物 m2 1 業(yè)務(wù)用房建筑面積 m2 7 層 2 設(shè)備用房建筑面積 m2 300 1 層 3 值班用房 m2 20 三 其它建設(shè)內(nèi)容 1 藍(lán)球場 m2 2 生態(tài)停車場 m2 504 3 道路廣場 m2 2400 4 綠化 m2