【正文】 部門運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)集中處理。 空調(diào) 采用分體式空調(diào)，設(shè)計(jì)只預(yù)留電源及外機(jī)安裝位置；衛(wèi)生間設(shè)機(jī) 械排風(fēng)，通風(fēng)設(shè)備采用低噪音的軸流風(fēng)機(jī)及衛(wèi)生間通風(fēng)器。 B、消防中心可對(duì)消火栓、自動(dòng)噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)等通過模塊進(jìn)行手動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過硬線進(jìn)行手動(dòng)控制。 攝像水平清晰度：彩色電視不低于 270 線。 節(jié)約能源 采用低損耗環(huán)氧樹脂澆注干式 電壓器，且變電所靠近負(fù)荷中心； 采用電力電容器集中式補(bǔ)償，將本工程功率提高到到 以上； 采用高效節(jié)能燈具，熒光燈具配套電鎮(zhèn)流器， 電話系統(tǒng) 本工程從市政通信部門引入數(shù)據(jù)光纖，每戶設(shè) 1 個(gè)網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)。 住宅為 150LX，并在電梯前室、樓梯間、公共走道、地下室主要出入口設(shè)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈，室外設(shè)有環(huán)境照明、景觀照明。為確保小區(qū)內(nèi)消防、電梯等重要符合用電，本工程設(shè)有柴油發(fā)電機(jī)給作為自備用電源。 生活給水采用變頻調(diào)速泵供水，節(jié)省電能、減少二次污染。 滅火器配置遵照《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。 b．屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后排入市政雨水管道。 三至七 層采用市政水源 —— 貯水池 —— 變頻水泵 ——用水點(diǎn)的供水方式。 結(jié)構(gòu)體系和設(shè)計(jì)等級(jí) 結(jié)構(gòu)體系 經(jīng)綜合分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)要求，本工程屬采用的結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混土框架結(jié)構(gòu)體系 。 2 具有辦公建筑的莊重感，穩(wěn)重感。使用安全方便，并且符合消防及人流疏散的要求。體現(xiàn)其立體感與現(xiàn)代感。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 （ 3） 附屬設(shè)施 體育 活動(dòng) 設(shè)施、停車場(chǎng)、車庫、 值班用房 等。在北面中間地帶布置 二期綜合樓 (其建設(shè)費(fèi)用不含在本項(xiàng)目估算之內(nèi) )，業(yè)務(wù)用房 西 北角的隱蔽 地帶布置設(shè)備用房。 排水 實(shí) 行雨污分流制。一般霧出現(xiàn)持續(xù)時(shí)間為 2～ 4h，最長可達(dá) 7h?！? 級(jí)風(fēng)天數(shù)年平均為 。最小相對(duì)濕度為 26%。 預(yù)計(jì)幾年后 洋浦 海事局的業(yè)務(wù)量要大幅度增加，并增加 VHF、 AIS基站項(xiàng)目。洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)依據(jù)獨(dú)特的資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和港口條件確定了“一港三基地”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃：建設(shè)面向東南亞、連接北部灣、背靠華南腹地的區(qū)域性物流和航運(yùn)中心，具有一定國際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的石油化工基地、石油商業(yè)儲(chǔ)備基地、林漿紙一體化產(chǎn)業(yè)基地。特別是港口吞吐量急劇上升，到 2021 年港口吞吐量達(dá)2021 多萬噸，較 2021 年翻了 5 倍多。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 為 洋浦 海事局提供業(yè)務(wù)用房 需要 近年來，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商引資成果顯著，海南煉化 800 萬噸煉油、金海漿紙 100 萬噸木漿、 160 萬噸造紙等項(xiàng) 目紛紛落戶洋浦，洋浦港三期碼頭也已建成投入使用。 第二章 項(xiàng)目 提出的 背景 、建設(shè)目標(biāo) 和建設(shè)的必要性 中華人民共和國洋浦海事局作為海南海事局分支機(jī)構(gòu)，于 2021年 9 月 5 日正式掛牌運(yùn) 行。綜合 從造型美觀簡潔， 通風(fēng)、節(jié)能的 角度考慮推薦方案 一 。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 表 11 推薦建設(shè)方案 一 小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 ㎡ 已有 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑 基底 面積 ㎡ 4 業(yè)務(wù)用房面積 ㎡ 5 設(shè)備用房面積 ㎡ 6 值班室面積 ㎡ 7 二期綜合樓建筑面積 ㎡ 不含在本項(xiàng)目估算費(fèi)用 之內(nèi) 8 綠 地 面積 ㎡ 9 建筑 密度 % 10 容積率 11 綠化率 % 12 停車位 個(gè) 28 表 12 推薦建設(shè)方案 一 建構(gòu)物一覽 表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 備注 占地面積 建筑總面積 一 項(xiàng)目建設(shè)用地 m2 6177 已有 二 主要建筑物 m2 1 業(yè)務(wù)用房建筑面積 m2 7 層 2 設(shè)備用房 建筑面積 m2 200 1 層 3 值班用房 m2 20 1 層 三 其它 建設(shè)內(nèi)容 1 藍(lán)球場(chǎng) m2 2 生態(tài)停車場(chǎng) m2 504 3 道路廣場(chǎng) m2 2400 4 綠化 m2 5 圍墻 m 314 通透式圍墻 6 大門 7 隔油池 8 污水處理系統(tǒng) 9 生活水池 m2 70 10 消防水池 m2 200 合計(jì) 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 推薦方案 (方案 一 )項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元， 全部為固定資產(chǎn)投資 。 主要職責(zé)是貫徹和執(zhí)行國家有關(guān)水上交通安全、航海 保障等方面的法律、法規(guī)和規(guī)范；負(fù)責(zé)轄區(qū)船舶登記及船舶法定配備的操作性手冊(cè)與文書審核簽發(fā)工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)水上交通事故、船舶污染事故、水洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 上搜尋救助處置及調(diào)查處理的組織、指揮和協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)通航環(huán)境管理；負(fù)責(zé)轄區(qū)船員管理工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)航標(biāo)的規(guī)劃建設(shè)和管理工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)水上安全通信工作。轄區(qū)水域范圍為 海南省 洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 、 儋州市、 臨高縣 及白沙縣海（水）域 ,是 一區(qū) 一市兩縣的水上交通安全和防止船舶污染實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督 管理的主管機(jī)關(guān)。 推薦 方案 建設(shè)內(nèi)容 及 規(guī)模 項(xiàng)目 總 用地面積 6177m2，建設(shè)內(nèi)容包括 業(yè)務(wù)用房、設(shè)備用房、停車場(chǎng)及配套市政設(shè)施、綠化等項(xiàng)目。 經(jīng)分析論證認(rèn)為，項(xiàng)目技術(shù)方 案成熟 ，工程建設(shè)所需的水、電、路等外部協(xié)作條件具備，工程建設(shè)是可行的。 由于本項(xiàng)目投資較大 。 2021 年，由于洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)保稅港區(qū)的需要， 洋浦 海事局 按海南省政府和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理局的統(tǒng)一部署 ，對(duì)洋浦 海事 局洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 辦公業(yè)務(wù)用房進(jìn)行了整體搬遷， 目前辦公室 用房為 臨時(shí) 過渡 辦公 用房 ，工作環(huán)境 及條件 很差。 至 2021 年，洋浦港規(guī)劃建設(shè) 1 萬到 30 萬噸級(jí)泊位 56 個(gè)，其中30 萬噸級(jí)泊位 3 個(gè)， 25 萬噸級(jí)泊位 6 個(gè)，至 2020 年規(guī)劃建設(shè)的萬噸級(jí)以上泊位將達(dá)到 120 個(gè)。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 進(jìn)一步推動(dòng) 洋浦 海事業(yè)務(wù)工作發(fā)展 的需要 根據(jù)海事發(fā)展“十一五”建設(shè)規(guī)劃，全國海事系統(tǒng)“十一五”期間要全部解決無業(yè)務(wù)用房問題，實(shí)現(xiàn)裝備和管理的現(xiàn)代化，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要與時(shí)代發(fā)展同步，適應(yīng)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，與交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展相適應(yīng)，為航行更安全，水域更清潔，航運(yùn)更便捷作出貢獻(xiàn)。 2021 年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元； 2021 洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，分別比上年增長 %、 %、 %；2021 年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，分別比上年增長 %、 %、%； 2021 年洋浦地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，分別比上年增長 %、%、 %， 2021 年工業(yè)總產(chǎn)值 占全省的 40%。終年無霜，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季常青，雨水充沛，日照充足，氣候溫和。不同強(qiáng)度的降水日數(shù)見表 31。 5 月和 9 月為季風(fēng)轉(zhuǎn)換期。 供電、電訊及有線電視 本項(xiàng)目 利用現(xiàn)有區(qū)內(nèi)變 電站 的電源作為 供電電源。 根據(jù)業(yè)務(wù)用房建設(shè)面積的不同， 分為二個(gè)建 設(shè)方案。 （ 2） 業(yè)務(wù)用房 海事政務(wù)中心、船舶污染防治及搜救指揮中心、 VPS 監(jiān)控室、海事調(diào)查處理室、 VHF 通訊機(jī)房、變配電室、執(zhí)法支隊(duì)室。 五層 建筑面積 ㎡ 設(shè)置工會(huì)辦公室、多功能室、后 勤室、局長辦公室、副局長辦公室等。 平面功能以“層”為劃分單元，垂直交通與水平交通統(tǒng)一考慮，合理安排，使其滿足交通與安全疏散的規(guī)范要求。 優(yōu)點(diǎn) 1 采光通風(fēng)好。 荷載取值 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092021）基本風(fēng)壓值 ω0 為。 生活給排水設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng) ⑴ 水源及水壓： 由市政給水管網(wǎng)供給，擬從市政管網(wǎng)上引入DN150 的管道二根，直接接入小區(qū)的 蓄水 池中，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀。 排水系統(tǒng) 雨、污水采用分流制；生活污水經(jīng)化糞池處 理后排入市政污水管；廢水、雨水直接排入市政雨水管。 ⑵室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)如下： 消火栓系統(tǒng)采用一套（一備一用）消火栓泵供水， 屋頂設(shè) 12M3消防水箱供火災(zāi)初期消火栓系統(tǒng)用水。 給排水節(jié)能設(shè)計(jì) 衛(wèi)生器具五金配件采用建設(shè)部指定的節(jié)水型。 內(nèi)設(shè)負(fù)荷開關(guān)柜，高壓電纜埋地引入。 無功率補(bǔ)償：變配電室低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 。 本工程低壓配電系統(tǒng)的接地開式為 TNS 系統(tǒng)，系統(tǒng)的工作接地、保護(hù)接地、防雷接地等采用共用接地裝置，其接地電阻 ≤1Ω 。 保安監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)視系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在消防中心內(nèi)。 （ 2）消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) A、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的控制方式分為手動(dòng)控制和自動(dòng)控制兩種。 （ 5） 應(yīng)急照明系統(tǒng) A、所有樓梯間及前室的照明以及配電所、消防中心、消防水泵 房、柴油發(fā)電機(jī)等的照明全部為應(yīng)急照明。因此，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線，噪聲值控制在低于《城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》控制標(biāo)準(zhǔn)以下 ； D、廢水：路面改造工程產(chǎn)生的廢水主要有建筑污水，經(jīng)處理后可排入城市污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境不造成影響。 本項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)生的污染物均采取了防治措施，施工期也采取相應(yīng)的生態(tài)保護(hù)措施。 （ 3） 照明采用節(jié)能型新光源。其內(nèi)設(shè)通航管理處、船 舶監(jiān)督處、危管防污處、船員管理處、法規(guī)規(guī)范處等 14 個(gè)機(jī)關(guān)處室，下設(shè)中華人民共 和國海 口 、三亞、八所、洋浦、 清瀾 等 5 個(gè)分支海事局和航標(biāo)、通信、船隊(duì)、交管中心等基層單位，其中包括馬村、金牌、瓊海等 8 個(gè)派出海事處， 管轄 瓊海 、三亞、八所等 3 座國際海岸電臺(tái)；木欄頭、臨高角等 7 個(gè)航標(biāo)站和全島通航水域的水、陸燈塔（標(biāo)）。 加強(qiáng)組織與計(jì)劃 在施工 過程中，應(yīng)加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建。投資估算的費(fèi)用包括建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。綜合 從造型美觀簡潔， 通風(fēng)、節(jié)能的 角度考慮推薦方案 一 。 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 43 表 91 投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 方案一 方案二 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià) 數(shù)量 單價(jià)（元） 合價(jià) （萬元） （萬元） 一 工程費(fèi)用 1 業(yè)務(wù)樓（土建及裝修工程） m2 2500 3117 2500 2 設(shè)備用房 m2 370 1200 370 1200 3 值班室 m2 50 1200 50 1200 4 消防水池 座 1 150000 1 150000 5 發(fā)電機(jī)及配電設(shè)備和水泵 批 1 220210 1 220210 6 污水處理池 座 1 80000 1 80000 7 生活水池 座 1 56000 1 56000 8 空調(diào) 臺(tái) 72 4000 72 4000 9 污水處理池 項(xiàng) 1 50000 1 50000 10 藍(lán)球場(chǎng) m2 500 500 11 道路廣場(chǎng) m2 2400 300 2400 300 12 停車場(chǎng) m2 504 300 504 300 12 綠化，噴泉，建筑小品 m2 200 200 13 室外給排水 項(xiàng) 1 180000 1 180000 14 化糞池 項(xiàng) 1 60000 1 60000 15 隔油池 項(xiàng) 1 40000 1 40000 16 室外供電設(shè)備 項(xiàng) 1 350000 1 350000 17 大門及自控門 項(xiàng) 1 120210 1 120210 18 擋土墻及圍墻 M 330 500 330 500 19 室外照明 項(xiàng) 1 150000 1 50000 20 通信及信息工程 項(xiàng) 1 220210 1 220210 21 回填土方 M3 10000 30 10000 30 二 其它費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理 項(xiàng) 洋浦海事局業(yè)務(wù)用房工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 費(fèi) 2 前期費(fèi)（含勘察設(shè)計(jì)費(fèi)） 項(xiàng) 3 招投標(biāo)代理費(fèi) 項(xiàng) 4 預(yù)算編制費(fèi) 項(xiàng) 5 結(jié)算編制費(fèi) 項(xiàng) 6 工 程監(jiān)理費(fèi) 項(xiàng) 7 工程設(shè)計(jì)審查費(fèi) 項(xiàng) 8 城市配套費(fèi)