工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(存儲版)
【正文】 濟(jì)等。2項(xiàng)目初步定位本項(xiàng)目總建筑面積為35000平方米（不含建筑物前面的地下商場），根據(jù)本項(xiàng)目的初步定為，業(yè)態(tài)組合如下：1F+2F+3F+4F為專業(yè)賣場。項(xiàng)目廣告宣傳及銷售費(fèi)用為650萬元。第四：目前已經(jīng)有了可以借鑒的成功案例，大大減少了項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)。B、提早落實(shí)按揭貸款銀行，提早預(yù)辦有關(guān)手續(xù)，保證預(yù)售許可證一到即可辦理貸款手續(xù)。 13。4）資金措施：我們將項(xiàng)目啟動(dòng)資金控制在一個(gè)最小值之內(nèi)，目的是從理論上測算實(shí)際投資歷回報(bào)率，而在實(shí)際運(yùn)作過程中，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)金流量表，測算個(gè)階段投資回報(bào)率。本項(xiàng)目主體按照“商場+寫字樓+公寓”模式建設(shè)和開發(fā)是合適和可行的。投資方自有資金****萬元。本項(xiàng)目地處萊山區(qū)迎春大街中段，南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)均為CBD繁華區(qū)鬧市區(qū)，超市等配套設(shè)施較多，且項(xiàng)目所在地已經(jīng)建立完善的配套體系，有大型的購物中心，餐飲娛樂場所，能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，這為本項(xiàng)目提供了巨大的市場空間，極大地利于本項(xiàng)目的開發(fā)前景，同時(shí)也可帶動(dòng)所屬區(qū)域的其他配套體系的興建。著眼于建設(shè)煙臺市區(qū)東部中央商務(wù)區(qū)，政府將組織對該路段進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)整體開發(fā)，打造一個(gè)高樓大廈林立、人流商流集中、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)大、服務(wù)載體功能完善、建設(shè)風(fēng)格現(xiàn)代的煙臺市未來水平最高的標(biāo)志性城市街區(qū)。青煙威榮城際高速鐵路今年已經(jīng)開工，城際鐵路站點(diǎn)設(shè)置煙臺南站也設(shè)在萊山區(qū)。萊山區(qū)東北部具有優(yōu)美曲折的黃金海岸，吸引了大量國內(nèi)外觀光游客，節(jié)假日更是人流如織。中州大廈作為萊山區(qū)重點(diǎn)的招商引資項(xiàng)目可以享受重點(diǎn)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。該項(xiàng)目土地已經(jīng)由煙臺市萊山區(qū)政府摘牌，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)、報(bào)批工作。4項(xiàng)目建設(shè)的必要性萊山區(qū)，擁有會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、餐飲娛樂經(jīng)濟(jì)、金融經(jīng)濟(jì)這四大經(jīng)濟(jì)引擎的商業(yè)主力片區(qū)，已經(jīng)成為眾多商家眼中的“熱土”。另外，水、電、暖、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程也將與中心城區(qū)道路同步建設(shè)、同步完成。該地塊位于迎春大街中段，迎春大街中段位于萊山中心城區(qū)核心地帶，北起港城東大街，南至軫大路，現(xiàn)在兩側(cè)基本無空地可以提供進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目所在地位于萊山區(qū)迎春大街中段，迎春大街是萊山區(qū)的主干道也是芝罘區(qū)與國家級高新區(qū)的必經(jīng)之路，是通往萊山國際機(jī)場的主干道之一，巨大的車流會(huì)大大增大該地塊CBD商圈的輻射面，今后還將會(huì)在項(xiàng)目所在地南北各建立立交橋，相應(yīng)將設(shè)立多條公交線路，方便其他商圈的市民前來本項(xiàng)目體驗(yàn)消費(fèi)，便利的交通使本項(xiàng)目處于萊山區(qū)無可替代的核心位置。2投資估算表
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