工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(參考版)
2025-05-09 00:36本頁(yè)面
【正文】 13。 ，實(shí)際操作中留有余地。項(xiàng)目的成功必須滿足“大、準(zhǔn)、快、穩(wěn)、新”的五字要訣：大——宣傳力度大、勢(shì)頭大，引起城市的轟動(dòng)效應(yīng)準(zhǔn)——準(zhǔn)確定位，綜合考慮商業(yè)、辦公、居住綜合需求，把握商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇與比例。B、提早落實(shí)按揭貸款銀行，提早預(yù)辦有關(guān)手續(xù)，保證預(yù)售許可證一到即可辦理貸款手續(xù)。4）資金措施：我們將項(xiàng)目啟動(dòng)資金控制在一個(gè)最小值之內(nèi)，目的是從理論上測(cè)算實(shí)際投資歷回報(bào)率，而在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)金流量表，測(cè)算個(gè)階段投資回報(bào)率。根據(jù)市場(chǎng)變化，靈活調(diào)整整個(gè)銷售策略，制訂詳細(xì)階段性銷售目標(biāo)并嚴(yán)格執(zhí)行，以加速資金回籠，緩解資金壓力。針對(duì)影響項(xiàng)目投資額回報(bào)的關(guān)鍵性不確定因素，建議在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)資金采取如下措施：1）強(qiáng)化對(duì)施工管理，降低工程成本，保證施工預(yù)期進(jìn)度，維護(hù)項(xiàng)目市場(chǎng)形象。第四：目前已經(jīng)有了可以借鑒的成功案例，大大減少了項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目主體按照“商場(chǎng)+寫字樓+公寓”模式建設(shè)和開發(fā)是合適和可行的。經(jīng)過(guò)的初步市場(chǎng)調(diào)研，行業(yè)專業(yè)咨詢和可行性論證分析，提出以下幾點(diǎn)結(jié)論：第一：煙臺(tái)市萊山區(qū)的總體建設(shè)和發(fā)展是健康的，萊山區(qū)的高檔商務(wù)市場(chǎng)前景廣闊。項(xiàng)目利潤(rùn)總額=銷售收入項(xiàng)目總投資銷售稅金銷售費(fèi)用 = =第五部分 項(xiàng)目結(jié)論與建議從項(xiàng)目成本總投資和銷售收入來(lái)看，而前期資金總投入約為8260萬(wàn)元，如果通過(guò)嚴(yán)格的管理和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，達(dá)到預(yù)期的投資目標(biāo)會(huì)比較容易實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目廣告宣傳及銷售費(fèi)用為650萬(wàn)元。投資方自有資金****萬(wàn)元。投資估算參考了煙臺(tái)市同類結(jié)構(gòu)建筑的造價(jià)指標(biāo)。 第三部分 投資估算1投資估算說(shuō)明本項(xiàng)目投資估算按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行編制。2項(xiàng)目初步定位本項(xiàng)目總建筑面積為35000平方米（不含建筑物前面的地下商場(chǎng)），根據(jù)本項(xiàng)目的初步定為，業(yè)態(tài)組合如下：1F+2F+3F+4F為專業(yè)賣場(chǎng)。本項(xiàng)目地處萊山區(qū)迎春大街中段，南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)均為CBD繁華區(qū)鬧市區(qū)，超市等配套設(shè)施較多，且項(xiàng)目所在地已經(jīng)建立完善的配套體系，有大型的購(gòu)物中心，餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所，能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，這為本項(xiàng)目提供了巨大的市場(chǎng)空間，極大地利于本項(xiàng)目的開發(fā)前景，同時(shí)也可帶動(dòng)所屬區(qū)域的其他配套體系的興建。本項(xiàng)目所在地位于萊山區(qū)內(nèi)，其周邊規(guī)劃性質(zhì)定位
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