工程項目可行性研究報告書-展示頁
2025-05-15 00:36本頁面
【正文】 項目可以享受重點(diǎn)項目的優(yōu)惠政策。大廈用地地塊共占地6500平方米?？尚行匝芯繄蟾鏁?簡)二○一一年八月十五日第一部分 項目概況1項目簡介煙臺市中州大廈項目位于煙臺市萊山區(qū)港城東大街南、迎春大街中段，北望煙臺市政府、煙臺電視臺、煙臺大學(xué)、山東工商學(xué)院、濱州醫(yī)學(xué)院煙臺校區(qū)、煙臺體育公園、萊山區(qū)五彩文化廣場、佳世客；南臨銀座商城、新天地城市廣場等。項目交通便利，有3350、555586等公交線路經(jīng)過，距離煙臺汽車東站、煙臺汽車總站、煙臺碼頭、煙臺火車站、煙臺國際機(jī)場均不超過20分鐘車程。該項目土地已經(jīng)由煙臺市萊山區(qū)政府摘牌，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計、報批工作。項目總占地面積6500平方米，規(guī)劃建設(shè)一個5A甲級寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地使用年限為40年。綠化率30％，機(jī)動車停車泊位250輛。（凡涉及許可經(jīng)營的項目憑許可證經(jīng)營）。4項目建設(shè)的必要性萊山區(qū)，擁有會展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、餐飲娛樂經(jīng)濟(jì)、金融經(jīng)濟(jì)這四大經(jīng)濟(jì)引擎的商業(yè)主力片區(qū)，已經(jīng)成為眾多商家眼中的“熱土”。萊山區(qū)中心城區(qū)東部有體育公園、國際博覽中心，煙大、山東工商學(xué)院、濱州醫(yī)學(xué)院等10所高、中等院校，已入住的南山世紀(jì)城、天合城、府前花園、四季花城等大型商住項目。據(jù)調(diào)查，萊山區(qū)居住人口有70%受過高等教育，居全市之首，高級住宅區(qū)與旅游設(shè)施的迅速發(fā)展，為萊山帶來了旺盛的購買力和巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿ΑＲ杂捍蠼譃檩S心的中心城區(qū)還將新建11條道路，總長 。另外，水、電、暖、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程也將與中心城區(qū)道路同步建設(shè)、同步完成。此外，萊山區(qū)區(qū)片內(nèi)還規(guī)劃有公交車站、軌道交通大型樞紐4處，大型停車場5處，都在拉動著這一地區(qū)整體配套的逐漸成熟。在總長為2公里的迎春大街中段，將建設(shè)金融中心、商務(wù)中心、商業(yè)中心、高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、文化娛樂中心、酒店餐飲服務(wù)中心，迎春大街也將成為萊山區(qū)的“商業(yè)大動脈”。本項目擬建的寫字樓充分體現(xiàn)了萊山區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個現(xiàn)代CBD中心，包含有辦公、商業(yè)等多種經(jīng)營內(nèi)容，項目規(guī)模適中、開發(fā)思想先進(jìn)，本項目的建設(shè)將推動萊山區(qū)既定發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施。該地塊位于迎春大街中段，迎春大街中段位于萊山中心城區(qū)核心地帶，北起港城東大街，南至軫大路，現(xiàn)在兩側(cè)基本無空地可以提供進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。煙臺市確定萊山區(qū)的迎春大街中段規(guī)劃為3大功能區(qū)域：煙臺市金融中心，集金融、接待、商務(wù)、辦公為一體，體現(xiàn)現(xiàn)代、科技、高效的區(qū)域；
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