泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-06-27 11:37 本頁(yè)面
【正文】 7 . 82 0 8 . 25 0 . 2 %2 7 . 0 %2 . 3 %3 1 . 9 %1 8 . 5 %2 4 . 7 %05010015020025020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年0%10%20%30%40%50%60%商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)源：泰安統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào) ) 從泰安市區(qū)商品房（含市區(qū)預(yù)售商品房及二手房）成交情況來(lái)看， 20xx 年實(shí)際成交各類商品住宅 8903套、 115 萬(wàn)平方米、 32 億元，分別較 20xx 年增長(zhǎng) 61%、 36%、 96%。 初步估計(jì)，泰安市場(chǎng)上未來(lái) 3 年內(nèi)在售項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已拍賣(mài)土地待建項(xiàng)目總待推量預(yù)計(jì)在 200萬(wàn)平方米左右。這些項(xiàng)目都會(huì)在未來(lái) 3 年內(nèi)推向市場(chǎng)，可 以預(yù)見(jiàn)未來(lái)幾年泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈。 2 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) 二、泰安土地市場(chǎng) 市區(qū)近期土地出讓 泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)總體規(guī)模較小，公開(kāi)掛牌出讓土地較少，了解到從 20xx 年下半年到 20xx 年，泰安城區(qū)（含郊區(qū)）公開(kāi)掛牌出讓土地約 25 幅（含工業(yè)及舊城改造土地），其中規(guī)模成功出讓的商業(yè)、居住用地為 7 幅，總計(jì)土地約 1200 畝。具體土地信息總表如下表所示： 泰西片區(qū)土地情況 泰西片區(qū) 20xx 年 3 月 4 月啟動(dòng)了三幅土地拍賣(mài)，其中 3 月成交兩幅土地， 4月 18日成交一幅。短短 2 個(gè)月，推出 3 幅地塊掛牌，說(shuō)明泰安城市已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)西部城區(qū)的建設(shè)。 3 月成交的兩幅土地中，其中一幅為 20xx4 號(hào)地塊，位于路博園東南角約 5 公里處的鳳凰小區(qū)邊，項(xiàng)目為 70 年居住地塊，容積率為 ，成交地價(jià)為 62 萬(wàn)元 /畝，樓面價(jià) 517 元 /平方米。 另一幅為 20xx1 號(hào)地塊，處于京滬高鐵泰安站東側(cè)地塊，于路博園東北角約 公里處，為商業(yè)、金融和居住綜合用地，成交地價(jià)為 120 萬(wàn)元 /畝，如果取 平均容積率計(jì)算，樓面價(jià)為 818 元 /平方米。 已于 4 月 18 日掛牌出讓的 20xx8 號(hào)地塊，位于天平湖北岸，屬于商業(yè)服務(wù)性質(zhì)用地，使用權(quán)為 40年，容積率為 ，土地掛牌起價(jià)（底價(jià)成交 ）為 77 萬(wàn)元 /畝，折合樓面價(jià)為 1155 元 /平方米。 三 ． 泰安預(yù)售商品房市場(chǎng) 1. 預(yù)售商品房市場(chǎng)情況 從下表數(shù)據(jù)看市區(qū)（泰山區(qū)、岱岳區(qū)）商品住宅預(yù)售情況， 20xx 年市區(qū)商品住宅預(yù)售成交均價(jià)為 3974元 /平方米，較 20xx 年成交均價(jià) 2757 元 /平方米增長(zhǎng) %， 20xx 年一季度成交價(jià)格為 4444 元 /平方米，較 20xx 年成交價(jià)格增長(zhǎng) %。 3 第 3 頁(yè) 共 11 頁(yè) 市區(qū)商品住宅預(yù)售情況 比較年份 20xx 一季度 20xx 年 20xx 年 商品住宅預(yù)售套數(shù)（套） 505 2942 2256 商品住宅預(yù)售面積（萬(wàn) ㎡ ） 商品住宅預(yù)售金額（億元） 商品住宅預(yù)售均價(jià)（元 /㎡ ） 4444 3974 2757 預(yù)售成交價(jià)格增長(zhǎng)率 % % —— 從泰安市區(qū)近一年來(lái)商品（預(yù)售）住宅成交面積走勢(shì)來(lái)看， 20xx 年 5 月前市場(chǎng)成交低迷，之后至 20xx年 1 月市區(qū)商品住宅得到集中放量，從 10 年 2 月開(kāi)始到 3 月成交面積又進(jìn)入萎縮時(shí)期，且萎縮幅度較大。今年 2 月商品住宅成交 12227 平方米，較 1月 34437 平方米萎縮 %， 3 月份成交量較 2 月增長(zhǎng) %，達(dá)到 13587 平方米。 近期泰安市區(qū)商品住房期房簽約面積走勢(shì)4040 365324778286755553326387395836332136607414003443712227135879 2 . 8 % 9 . 6 %5 7 8 . 3 %1 5 . 7 %9 3 . 7 % 5 2 . 5 %5 0 . 0 % 6 0 . 0 % 4 2 . 2 %1
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