泰安市房地產調查報告(文件)
【正文】 12227135879 2 . 8 % 9 . 6 %5 7 8 . 3 %1 5 . 7 %9 3 . 7 % 5 2 . 5 %5 0 . 0 % 6 0 . 0 % 4 2 . 2 %1 3 . 1 % 1 6 . 8 % 6 4 . 5 %1 1 . 1 %01000020xx030000400005000060000700000903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1 0 0 %0%100%200%300%400%500%600%700%面積( ㎡) 成交量增幅 （數據來源：泰安房管局） 從成交量走勢可看出，作為三線城市，其成交的活躍程度明顯滯后于一、二線城市，而隨著房價的上漲， 20xx 年 23 月，成交量劇烈萎縮。 市中心區(qū)板塊：是泰安高檔商品房的集中開發(fā)區(qū)，也是泰安高端客戶購房首選區(qū)域之一，交通、醫(yī)療和商業(yè)等配套設施完善，生活、工作方便，目前市區(qū)房價主要集中在 700010000 元 /平方米，區(qū)域內的圣源美郡銷售別墅產品，目前均價更是達到 120xx 元 /平方米。 泰南板塊：距離市中心較遠，交通存在諸多不便，對本市購房者的吸引力不夠，版塊內在售項目主要以奧林匹克花園為代表，銷售價格在 3800 元 /平方米左右，主要客戶還是以本地居住為主。目前泰西板塊主要有新湖綠園、龍灣別墅和御府苑三個項目，其中前兩個項目前期部分均已基本售罄，期待后期開發(fā)上市，而御府苑項目也僅少量存量待售。 3. 泰安主要項目分析 （ 1）、龍灣別墅 項目名稱：龍灣別墅 項目位置：路博園片區(qū)，泰山大街西段 開發(fā)商： 泰安玉環(huán)府房地產 開發(fā)公司 占地面積： 260 畝 建筑面積： 10 萬平方米 主打產品：獨棟別墅、雙拼別墅、聯體別墅、普通住宅 開盤時間： 20xx 年 銷售單價：別墅 8000 元 /平方米，住宅 4700 元 /平方米 主力總價：獨棟別墅 240400 萬元，聯體別墅 160220 萬元 去化情況：別墅平均每月銷售 24 棟，目前剩余 10 棟左右 客戶群體：主要以本市人員為主、部分為下屬縣市人群 項目特征：龍灣別墅是路博園片區(qū)最早開發(fā)的項目之一，項目沉淀時間較長，品質較高，主打別墅的概念。 （ 3）、新湖綠園 項目名稱：新湖中寶 項目位置：天平湖片區(qū)，岱岳區(qū)財政局旁 開發(fā)商：新湖地產開發(fā)有限公司 主打產品：普通住宅 開盤時間：一期 20xx 年 1 月 31 日 銷售單價： 4000 元 /平方米 主打戶型： 130 平方米三房 去化情況：一期已經售完，二期預計在 20xx 年 6 月開盤 （ 4）、新興園 6 第 6 頁 共 11 頁 項目名稱：新興園 項目位置：市政府板塊，體育場路西側 開發(fā)商： 山東新興元地產 占地面積： 12 萬平方米 建筑面積： 40 萬平方米 主打產品：普通住宅 開盤時間 ： 20xx 年 11 月 28 日 銷售單價： 二期預計五一開盤價 5600 元 /平方米 去化情況：一期只剩下 3 套 140 平方米戶型 客戶群體：以本地公務員、機關事業(yè)單位為主 項目特征：項目靠近市政府，是市中心的大盤項目，銷售均價比較適宜，主要吸引本市公務員等在項目周邊上班的各類人員。項目分為高檔酒店和產權式別墅。目標客戶也主要鎖定為本市和周邊縣市的居住性購房者。 四． 最新出售房源 房源搜索 房源發(fā)布 ? [泰安 ]文化路泰中、外國語對面，中心醫(yī)院西鄰（個人售 套一 86 平 68 萬 1018 ? [泰安 ]文化路泰中、外國語對面，中心醫(yī)院西鄰（個人售 套一 86 平 68 萬 1018 ? [岱岳區(qū) ]泰山大街北方車輛對面 二室二廳 92 平 69 萬 1018 ? [泰安 ]泰山大街北方車輛對面 二室二廳 92 平 69 萬 101
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