房地產(chǎn)項目收購盡職調(diào)查報告(文件)
【正文】 項目的設計、施工、監(jiān)理情況 項目投資環(huán)境 12 項目分析及市場情況 項目租售情況預測 2 2 4 4 4 5 5 6 6 6 7 7 8 房地產(chǎn)項目總投資預測 項目資金來源情況 項目損益預測 項目有關(guān)財務效益指標 交易結(jié)構(gòu)安排及信托計劃摘要 8 10 10 11 12 1 1 項目背景與交易結(jié)構(gòu)概述 項目背景 此處簡要介紹項目背景情況 例如：【】年【】月【】日，某房地產(chǎn)有限公司通過競拍獲得【】省【】市【】地塊，地塊編號為【】（以下簡稱 “【】項目 ”）。 三、涉及財務類的資料 涉稅文件：發(fā)票深綠采購的文件和稅收優(yōu)惠、財務獎勵類的文件； 公司歷年的報表及審計報告； 公司的所有賬本，包括：總賬、明細賬、現(xiàn)金日記賬、 10 成本臺賬等； 銀行及非金融機構(gòu)貸款的明細； 對外擔保的明細； 開戶銀行的明細； 通過財務類文件的盡職調(diào)查主要有以下幾個方面的作用： 了解注冊資本和歷次增資的情況，檢查注冊資金的到位情 況； 了解企業(yè)的資金流向，重點檢查往來款、應收應付款的情況； 了解各類合同款項的支付情況，預測和計算履行合同還應支付的款項； 詳細檢查進入成本或存貨類科目的發(fā)票的合法性、合規(guī)性，避免稅務的風險； 檢查企業(yè)涉稅事項：稅金是否依法足額繳納，是否存在稅務風險。 7 （ 2）項目所在地的規(guī)劃情況（包括控制性規(guī)劃和詳細性規(guī)劃 ） （ 3）項目的可行性批復 （ 4）項目的規(guī)范性調(diào)查 （ 5）項目的以前的經(jīng)濟活動的調(diào)查 五、洽談正式合同 六、交接和變更 公司證件的交接 公司所有印章的交接 公司所有材料的交接 項目場地的交接 七、股權(quán)收購的難點 溢價的處理方式 或有負債的保證 溢價的處理方式主要是股權(quán) +承擔負債 或有負債保證主要防止項目公司的對外擔保、對外的合同和對外經(jīng)濟活動的風險 房地產(chǎn)項目收購盡職調(diào)查清單 項目收購一般分為二類，一類是房地產(chǎn)項 目公司的股權(quán)收購，一類是房地產(chǎn)項目在建工程轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。印花稅的繳納情況等； 檢查財務科目設置和帳目是否齊全、合規(guī)、合法； 確保財務
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