【導(dǎo)讀】公里的鹽田村半島。公園占地1500畝，該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括超大型的綠化。面積約50000平方米的低層住宅，預(yù)計(jì)總投資10000萬元。鹽田村半島位于儋洲灣，除北側(cè)外三面臨海。環(huán)島西線約15公里，距洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)約9公里，從洋浦公路進(jìn)入約公里，交通便利，地理位置優(yōu)越。溫度；冬春干旱，夏秋多雨，區(qū)內(nèi)年均降雨量約1100毫米；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)和東北風(fēng)。主要位于火山巖臺(tái)地，部分位于濱海相海漫灘。中風(fēng)化玄武巖及中砂組成，場地穩(wěn)定，類別I類，地震設(shè)防烈度為7度。伏較大，地下水位變幅較大。強(qiáng)化海南、洋浦的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大洋浦開發(fā)區(qū)的影響力以及對外的吸引力。獲得身體疲勞的恢復(fù)。明，目前我國城市人口占全國人口總數(shù)近30％。康"，是健康與患病間的過渡階段。市民積極參加體育活動(dòng)。古希臘人認(rèn)為，只有在自然環(huán)境中進(jìn)行體育鍛煉，對。人的智慧和身體發(fā)育才能產(chǎn)生有益的作用和影響。早期，人們對一些

　　

【正文】 萬元 時(shí)間項(xiàng)目 20xx 年 20xx 年 總累計(jì) 05 06 07 08 09 10 11 12 累計(jì) 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 累計(jì) 選擇設(shè)計(jì)師 （總規(guī)） 100 100 100 設(shè)計(jì) 500 500 200 200 100 市政工程 1000 1000 250 250 250 250 草坪工程 1950 2250 4200 100 100 400 300 300 300 450 450 300 350 350 200 200 200 100 50 50 會(huì)所、賓館 設(shè)計(jì)和 施工 325 975 1300 125 100 100 100 100 100 100 75 100 100 100 100 100 低 層住宅 區(qū)施工 450 1350 1800 150 150 150 150 150 150 150 150 150 100 100 100 100 50 ※ 征地 租 買 1100 1100 100 250 250 250 250 資金需求 100 550 650 750 800 825 800 950 5425 700 550 600 600 425 450 400 300 250 250 50 4575 10000 表示項(xiàng)目進(jìn)度 表示準(zhǔn)備期 27 附表（三 ） 損 益 表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計(jì) 1 營業(yè)收入 6569 1252 7776 8514 2114 2114 2114 2114 32567 2 營業(yè)稅金及附加 525 100 622 681 169 169 169 169 2604 3 總成本 3256 2586 2702 2885 925 925 930 930 15139 4 利潤總額 2788 1434 4452 4948 1020 1020 1015 1015 14824 5 所得稅 420 0 668 742 153 153 152 152 2440 6 稅后利潤 2360 1434 3784 4206 867 867 863 863 12376 7 逐年累計(jì)利潤 減投資總額 4800 6234 2450 1756 2623 3490 4353 5216 注： 20xx 年收回投資并產(chǎn)生 1756 萬的利潤 28 附表（四） 固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 年限 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 1 固定資產(chǎn)合計(jì) 6300 20 原值 折舊費(fèi) 315 315 315 315 315 315 315 315 凈值 5985 5670 5355 5040 4725 4410 4095 3780 2 無形資產(chǎn) 原值 700 10 攤銷 70 70 70 70 70 70 70 70 凈值 630 560 490 420 350 280 210 140 2+1 凈值 6615 6230 5845 5460 5075 4690 4305 3920 2+1 折舊和攤銷 385 385 385 385 385 385 385 385 29 附表（五） 收入和營業(yè)稅及附加估算表 單位：萬元 序號(hào) 收入項(xiàng)目 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計(jì) 1 會(huì)員證收入 450 450 450 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 6,350 2 非會(huì)員消費(fèi)收入 292 468 585 585 585 585 585 585 4,270 3 會(huì)員消費(fèi)收入 87 174 261 349 349 349 349 349 2,267 4 其他營業(yè)收入 140 160 180 180 180 180 180 180 1,380 5 低層住宅 收入 5,600 6,300 6,400 18,300 小計(jì) 6,569 1,252 7,776 8,514 2,114 2,114 2,114 2,114 32,567 6 營業(yè)稅及附加 526 100 622 681 169 169 169 169 2,605 30 附表（六） 洋浦半島 體育公園 收入預(yù)測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（ 1） 收入類別 會(huì)員證價(jià)格 （元） 會(huì)員證數(shù)量 （張） 開放 天數(shù) （天） 游客 人數(shù) （人 /天） 健身 消費(fèi) （元 /人） 餐飲消費(fèi) （元 /人） 專賣店收入 （元 /天） 其他收入 （ 元 /天） 年收入 （元） 會(huì)員證銷售收入 30000 100 3000000 健身會(huì)所 非會(huì)員 消費(fèi) 門票 收入 300 30 380 3420xx0 健身房 收入 300 30 140 1260000 器材 出租收入 300 30 100 900000 陪練收入 300 30 13 117000 其他費(fèi)用 300 30 18 1620xx 合計(jì) 5859000 會(huì)員 消費(fèi) 健身房收入 300 40 140 1680000 器材 出租 收入 300 40 120 1440000 陪練收入 300 40 13 156000 其他費(fèi)用 300 40 18 216000 合計(jì) 34920xx 餐飲收入（含酒吧及咖啡店） 300 70 30 630000 專賣店銷售收入 300 4000 120xx00 其它（多功能廳、貴賓休息室） 300 1000 300000 合計(jì) 14481000 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)抵拆收入 按 30％的風(fēng)險(xiǎn)率 10136700 31 附表（七） 低層住宅 收入預(yù)測（ 2） 序號(hào) 年份 面積（ m2） 銷售價(jià)（元 /m2） 收入（萬元） 同期成本（萬元） 毛利潤 1 20xx 16000 3500 5600 2160 3440 2 20xx 18000 3500 6300 2930 3870 3 20xx 16000 4000 6400 1660 4240 合計(jì) 50000 18300 6750 11550 32 附表（八） 成本費(fèi)用估算表 單位：萬元 年份 項(xiàng)目 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計(jì) 經(jīng)營費(fèi)用 (化 肥、澆灌、維 修、水電費(fèi)等） 67 67 67 70 70 70 75 75 561 運(yùn)動(dòng)器材 等銷售 及 餐飲 費(fèi)用 84 84 100 100 100 100 100 100 768 工資 150 150 150 150 150 150 150 150 1,200 折舊及攤銷 385 385 385 385 385 385 385 385 3,080 管理費(fèi)用 80 90 120 120 120 120 120 120 890 會(huì)員證銷售費(fèi) 30 30 30 50 50 50 50 50 340 低層住宅 銷售費(fèi) 150 200 200 200 750 低層住宅 建造 2,160 1,430 1,500 1,660 6,750 低層住宅 管理費(fèi) 150 150 150 150 50 50 50 50 800 總成本 3,256 2,586 2,702 2,885 925 925 930 930 15,139