2002靈芝公園可行性分析報告-資料下載頁
2025-03-23 00:03本頁面
【正文】 銷售期為7個月，完成住宅銷售率90%；2）商場銷售另行計劃；第四部分 投資結算序號項目名稱投資額（萬元）備 注1前期準備款100已發(fā)生2地價款860已繳清3已建工程費1050已完成，含樁基礎地下室和裙樓4已建工程設計、監(jiān)理費50已發(fā)生5未建工程設計費75按40元/平米計算6未建工程建安費土建按1100元/平米，安裝按500元/平米計7基礎設施配套工程費按50元/平米8輔助工程費100指售樓處、樣板房等9不可預見費按暫估造價3%合 計本項目總投資5765萬元，已投入2060萬元。第五部分 經濟分析 依據本地塊的規(guī)劃要點，有關數據如下：可售商品住宅面積：；可售商業(yè)用房面積：5350平方米一、 基本分析前提1） 開工時間：按工程總體進度計劃，本項目的重新啟動時間為2002年10月1日，重新開工時間為2003年１月１日。2) 銷售資格的獲取和銷售時間：按規(guī)定，對項目投入達到總投入額的2/3時方可獲取預售資格，同時考慮到銷售的形象要求，公開銷售時間定為2002年3月8日。3) 收入預測：根據前邊所述的市場分析和周邊市場調查，預計商品住宅銷售單價均價為4000元/m2；商業(yè)裙房銷售單價均價為6000元/m2。故可得出銷售總額為：4000元/m218592m2+6000元/m25350m2=4) 銷售費用：按照目前深圳地產市場的一般規(guī)律，銷售費用約為銷售額的3%左右。經過對本項目廣告設計、制作、推廣等分項分析，得出本項目的銷售費用為319萬元。5) 稅費：根據深圳市各項有關制度和規(guī)定，出售房地產需交納的稅費有：營業(yè)稅5%、所得稅15%、%、%。二、 財務分析對本項目的財務分析全部采用靜態(tài)分析方法，本部分采用以下評價指標：① 銷售收入② 稅前利潤③ 稅后利潤④ 銷售利潤率⑤ 成本利潤率各計算如下：因為：建造總投資為：銷售總收入為：若：資金投入按一年期計算，年利率為8%，且在銷售時投入資金在總投資額的75%。則：貸款利息為： 8%75%=稅前利潤為：銷售總收入－總投資－利息－銷售費用＝=4217萬元營業(yè)稅＋城建稅＋印花稅為：銷售總額%＝%= 所得稅為：所得額15%=367415%=稅后利潤為：稅前利潤－（營業(yè)稅＋城建稅＋印花稅）－所得稅＝= 下面列出損益計算表：測算分析金額（萬元）備注建造總投資暫估造價銷售收入貸款利息按一次性方式投入銷售費用319估算稅前利潤4217營業(yè)稅、城建稅、印花稅%所得稅15%計算稅后利潤由上表可得出下述結論： %第六部分 結 論本項目有較好的市場環(huán)境本項目有較好的地段、景觀本項目有較低的地價成本本項目有良好的管理運作保證了本項目較高的利潤空間因此，本項目的開發(fā)充分可行。21
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1