2002呼和浩特房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-03-23 00:03本頁面
【正文】 通過在呼市進(jìn)行的潛在住宅客戶問卷調(diào)查，對呼市的客戶需求有了一個比較全面的認(rèn)識。呼市未來住宅市場的發(fā)展方向可以歸納為以下幾點：● 考慮在呼市購買住宅的人占到被調(diào)查人的76%。這部分市場是非常巨大的，這部分人的需求如果得到充分的滿足，呼市的房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，上升到一個新的高度。● 呼市購房客戶的購買動機(jī)單純。呼市居民購買住宅自用的占50%以上，加上已有住房、但準(zhǔn)備改善居住環(huán)境的潛在客戶，比例已經(jīng)達(dá)到80%以上，因此這兩部分客戶的需求能否得到滿足，將是項目成敗的關(guān)鍵。 ● 潛在客戶中學(xué)歷較高者占的比例較大。在這些人中，大專以上學(xué)歷的占70%，是主流。這部分人在體育文化、興趣愛好、生活品位等方面的需求，將決定未來呼市住宅產(chǎn)品的發(fā)展方向?！? 呼市的潛在客戶中年齡在31歲到45歲是主流。26歲到40歲的比例為68%，出于這個年齡階段客戶從事業(yè)、生活等方面看，都是人生的頂峰，因此，他們也是社會消費的主要支撐力量，他們的需要也將引導(dǎo)產(chǎn)品的發(fā)展方向?！駜墒覂蓮d和三室兩廳仍將是市場的主流呼市未來住宅市場戶型需求比例調(diào)查中，絕大多數(shù)的市民選擇了兩室兩廳和三室兩廳，這兩種戶型被86%的調(diào)查者選擇?！窈羰形磥碜≌飿I(yè)暢銷區(qū)域?qū)⑹窃诔鞘羞吘墔^(qū)域雖然多數(shù)被調(diào)查者傾向于在市中心購房，但是高昂的價格以及有限的空間，將使這些人的愿望無法實現(xiàn)，他們最終會選擇在近郊購房?！? 最暢銷的物業(yè)仍將會是住宅呼市在今后幾年，3/4的被調(diào)查者表示將會購買住宅，占被調(diào)查者的絕大多數(shù)?！? 多種交房狀態(tài)將在呼市市場上出現(xiàn)在交付使用時，呼市未來的住宅市場將會出現(xiàn)各種各樣的形式，即使在一個項目中，也會有不同的交房狀態(tài)供客戶選擇，以滿足不同需求的客戶。最終將會出現(xiàn)菜單式裝修，來滿足對交房狀態(tài)的不同要求。在最近幾年，初裝修仍將會是市場的主流?！? 從單棟住宅來看，客戶最關(guān)心的是戶型、層數(shù)、朝向等因素。● 面積適中的住宅最受客戶的青睞從戶型的面積上看，最受客戶青睞的是100平方米左右的住宅。從經(jīng)濟(jì)、實用的角度來講，這個面積也是最合理的?！? 客戶將會更注重物業(yè)管理等方面的軟件服務(wù)社區(qū)的設(shè)置方面上看，那些潛在的客戶最關(guān)注的是保安、景觀、商店等?！? 呼市的購房高峰將出現(xiàn)在1—2年后最后從預(yù)計購買住宅的時間上看，如果呼市的經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展平穩(wěn)，社會各方面沒有較大的波動，購買的高峰將出現(xiàn)在1—2年后。綜上所述，在未來的23年內(nèi)，最受市場歡迎的住宅應(yīng)當(dāng)充分考慮到主流群體的特征：年齡在2640歲之間，文化程度較高，在行政事業(yè)單位、國有企業(yè)、私營企業(yè)、大中專院校工作。這個群體需求的是地處老城區(qū)的邊緣，價格在1500元/平方米左右，質(zhì)量上乘，面積設(shè)計在100平方米左右，戶型設(shè)計合理，物業(yè)服務(wù)較好，環(huán)境幽雅，并且可以為客戶提供各種裝修程度的低層普通住宅。第三部分 調(diào)查房地產(chǎn)住宅項目的啟示 樓盤的品質(zhì)變化速度加快，從低檔僅滿足居住基本要求到講究生活舒適度的產(chǎn)品方向過渡； 產(chǎn)品本身已開始注重智能化的配套、生態(tài)的觀念、教育的發(fā)展； 客戶在對樓盤進(jìn)行選擇時，價格是一個重要的指標(biāo)，說明房地產(chǎn)的競爭在價格方面的敏感度要高于其他因素； 從目前的營銷水平來看，營銷方式部分地決定了樓盤的市場份額占有率。 目前，大部分開發(fā)商根據(jù)國家及地方的政策法規(guī)，基本實行了現(xiàn)房銷售，期房無法辦理銀行按揭，這就給開發(fā)商及消費者增加了很大的壓力。
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