房產(chǎn)調(diào)控政策分析-資料下載頁
2024-11-09 05:17本頁面
【正文】 取消”的傳聞畫上了句號。同時，房地產(chǎn)行業(yè)第一次不再被當做支柱產(chǎn)業(yè)描述?！?009年12月9日，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。其他住房消費政策繼續(xù)實施。有業(yè)內(nèi)人士指出,此次政策的變化劍指高房價,我國將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位和限價商品房的供應(yīng),抑制投機性購房。■2009年12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措。這則被業(yè)界俗稱為“國四條”的政策明確提出要遏制部分城市房價過快上漲勢頭?！?009年12月17日，財政部等五部委出臺《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求開發(fā)商拿地首付至少50%。并將土地出讓收支全額納入地方基金預算管理,將土地出讓收入全額繳入地方國庫,支出通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排,實行徹底的“收支兩條線”管理?！?010年1月5日，央行工作會議，提出不斷提高金融市場的廣度和深度、并加快開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點有關(guān)工作?！?010年1月10日，國辦發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)、落實地方政府責任。這個被業(yè)界俗稱為“國十一條”的通知,成為了“本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的綱領(lǐng)性文件”。其中,二套房貸首付比例不得低于40%受到格外關(guān)注?！?010年1月12日，%，專家表示，盡管這項政策對貨幣供應(yīng)上有“緊縮性”的效果，但并不認為全面緊縮性的貨幣政策由此開始，同其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)在信貸獲得上還是擁有更強的優(yōu)勢?！?010年1月13日，國新辦六部委聯(lián)合會議，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控中，以增加供給、合理引導投資消費、加快保障性住房建設(shè)三件事為重中之重。綜合出臺的措施，以增加有效供給為最終目標。■2010年1月20日，財政部《投資性房地產(chǎn)評估意見（試行）》明確指出，對投資性房地產(chǎn)進行評估主要采用“市場法”和“收益法”。業(yè)內(nèi)人士指出，以當前的市場來看，評估方法的改變，會令持有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)當期利潤有一定上漲。■2010年1月21日，國土部《關(guān)于改進報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》，對于“批而未征”、“征而未供”等問題，提出了明確的申報流程，從源頭上控制了房地產(chǎn)商囤地和炒地現(xiàn)象。分析師指出，綜合目前出臺的政策來看，今年在二三線城市投資的房地產(chǎn)上市公司或受益?！?010年1月25日,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等9個部委組成的聯(lián)合督查組抵達河南,開始對河南省貫徹落實“國十一條”情況進行督查。■2010年1月31日，國土部指出今年重點清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場，成立專門領(lǐng)導小組,負責小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問題,國務(wù)院要求:一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。二是將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查。三是責成領(lǐng)導小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,拿出相關(guān)處理意見和辦法。（來源：證券日報）
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