【正文】 務(wù)。從國外發(fā)展經(jīng)驗和我省的發(fā)展歷程來看，只有通過科學(xué)管理和科學(xué)設(shè)計，才能確保設(shè)計質(zhì)量不斷提高，而科學(xué)管理就是確保設(shè)計質(zhì)量，全面落實設(shè)計思想，抓好工程建設(shè)實施，確保有序運營的必要手段和保障，科學(xué)設(shè)計則是提高工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。建設(shè)項目可行性研究報告 篇7第一章總論：XX縣“山澗竹韻”。：XX縣溪洛渡鎮(zhèn)農(nóng)具廠片區(qū)(干海一社)。項目承辦單位：XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位簡介：XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于XX縣溪洛渡鎮(zhèn)景新六組67號，屬私營股份有限公司，注冊資金為820萬元。XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制，下設(shè)辦公室、綜合處、發(fā)展處、工程處、營銷處、財務(wù)處等職能部門。主要承擔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)。目前承擔實施的建設(shè)項目有XX縣“山澗竹韻”項目二期建設(shè)項目。該項目建設(shè)占地23980平方米，其中：。主要建設(shè)內(nèi)容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。資金籌措該項目建設(shè)總投資25000萬元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬元，建設(shè)期利息0萬元，漲價預(yù)備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設(shè)資金全部由業(yè)主自籌。資金使用計劃該項目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項目全面竣工。本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收并交付使用，建設(shè)工期共計68個月。、內(nèi)容及范圍《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990)；《城市規(guī)劃編制辦法細則》(建設(shè)部，1995)；《XX市城市規(guī)劃管理條例》；《XX縣控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB5001020xx)；《城市道路設(shè)計規(guī)范》(CJJ3790)；《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)；《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB574920xx)；國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)投資項目可行性研究指南(試用版)國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定。該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。認真執(zhí)行《XX縣城市總體規(guī)劃》，項目建設(shè)必須滿足總規(guī)劃要求，布置合理、方案精典的建設(shè)方針。以節(jié)能和實用的結(jié)構(gòu)來進行技術(shù)建設(shè)?？刹僮髟瓌t，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。按照國家對項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員編制完成了XX縣“山澗竹韻”建設(shè)項目可行性研究報告。本報告對項目建設(shè)的背景和必要性進行了論述，對項目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生及消防、項目組織與實施、項目招標、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設(shè)單位的決策和判斷提供具體、完善、科學(xué)的依據(jù)。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表項目在XX縣南部新城區(qū)建設(shè)，道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件基本滿足要求，電力供應(yīng)有保障，完全能滿足項目建設(shè)的要求。項目的技術(shù)成熟，設(shè)計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應(yīng)未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。地方政府重視，各有關(guān)部門積極支持，人民群眾熱情支持，項目建設(shè)的組織管理機構(gòu)健全，技術(shù)力量有保障，管理措施有力。綜上所述，XX縣“山澗竹韻”建設(shè)項目的建設(shè)，不僅可促進XX縣城區(qū)經(jīng)濟建設(shè)，還可以加快城市建設(shè)步伐，使城區(qū)做大、做強、做活、做美，很符合目前XX縣政府的指導(dǎo)思想，帶動XX縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拓寬經(jīng)濟發(fā)展的渠道，改善XX縣的投資環(huán)境，提高人民的生活水平和質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的有機結(jié)合，其意義是深遠的。因此，本項目不僅可行而且必要。項目承辦單位要積極向上級有關(guān)部門請示匯報，爭取盡快開工，早日建成發(fā)揮效益。本項目建設(shè)具備天時、地利、人和，建設(shè)方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發(fā)展政策，建議有關(guān)部門積極促成本項目的建設(shè)。為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)，應(yīng)注意以下幾點：(1)項目應(yīng)嚴格按環(huán)?！叭瑫r”原則，搞好環(huán)境治理工作；(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本；(3)積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成；(4)加快落實項目建設(shè)資金，多方籌措項目資金，確保項目建設(shè)的順利完成。第二章項目背景及必要性分析據(jù)了解，本項目所處的XX，位于云南省東北部，XX市北面，處于XX江下游東南岸的XX峰山系段上。東于XX、大關(guān)縣比鄰，南連XX區(qū)，西隔XX江與四川XX、XX兩縣相望，，總面積2789平方米。，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離XX市駐地200千米，距省會XX580千米。XX目前成片房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區(qū)、蘭花片區(qū)、校園片區(qū)、糧食局片區(qū)等幾大片區(qū)開發(fā)體量小，品質(zhì)差，開發(fā)周期長，總建筑體量約30萬方。山澗竹韻項目位于XX縣城的西南處，處于已建縣城城區(qū)位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規(guī)劃中的縣城公園，南面是已經(jīng)建成的該項目一期工程，東面為規(guī)劃中的輕工業(yè)園區(qū)，西面為散居的民居及山林地。項目建設(shè)是目前XX縣第一個純居住小區(qū)，功能配套設(shè)施比較完善，屬標志性建筑。對推進XX城市建設(shè)，完善城市配套的需要第三章項目選址及建設(shè)條件《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《建設(shè)項目選址管理辦法》；《XX縣城市總體規(guī)劃》。項目選址位置：位于溪洛渡鎮(zhèn)干河村干海一社，原農(nóng)具廠片區(qū)。一二期地塊，呈不規(guī)則鴿形；場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經(jīng)多年形成的溝渠。內(nèi)部高差較大，，最高點附近區(qū)域形成山包，最低點附近形成洼地。項目并著一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場地南與項目一期工程相連，項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務(wù)路圍繞項目東面、西面穿越而過，規(guī)劃中南部新區(qū)制高點，內(nèi)外交通發(fā)達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個項目區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò)中。基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，具有最佳的建設(shè)條件。由于項目區(qū)臨近城區(qū)城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設(shè)施配備完善，為項目的建設(shè)提供了良好的條件。XX縣，位于烏XX脈西北面的XX江南岸，介于東經(jīng)103176。15′104176。01′，北緯27176。31′28176。32′之間。東與大關(guān)、XX縣接壤；南連XX市；北接XX縣；西北隔XX江與四川XX、XX兩縣相望。，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡XX拔820米，距XX市政府駐地XX區(qū)180千米，距省會XX市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮(zhèn)和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結(jié)、務(wù)基、馬楠、水竹、伍寨9鄉(xiāng)，137個村(居)委會。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，XX縣國民經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標任務(wù)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值65280萬元，%，%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值77564萬元，%，%，其中建筑業(yè)實現(xiàn)增加值60631萬元，%，%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值71272萬元，%，%。一、二、。固定資產(chǎn)投資總額下降，地方固定資產(chǎn)投資保持增長。全縣完成全社會固定資產(chǎn)投資232272萬元，%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，%；地方投資完成93258萬元，%；%，完成年初計劃的106%，%。其中，房地產(chǎn)投資完成12735萬元，%。工業(yè)生產(chǎn)速度加快。，%，工業(yè)增加值完成16933萬元，%。工業(yè)對稅收的貢獻率達到19%。非公經(jīng)濟從業(yè)人員17978人，上交稅金8203萬元。新簽約招商引資項目5個。1)地形地貌項目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘XX褶皺帶的結(jié)合部，地質(zhì)復(fù)雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區(qū)，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發(fā)育區(qū)，區(qū)內(nèi)海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。2)地質(zhì)結(jié)構(gòu)①地層自上而下由第四系殘坡積粉質(zhì)粘土和侏羅系中下統(tǒng)XX組基巖構(gòu)成。(基巖按風(fēng)化程度可劃分為強風(fēng)化帶基巖和中等風(fēng)化帶基巖)粉質(zhì)粘土(Q4el+dl)褐黃色。可塑硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感。可搓成13mm的土條。土質(zhì)較均勻。②強風(fēng)化帶基巖(Jl2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖，結(jié)構(gòu)構(gòu)造不清晰，風(fēng)化裂隙發(fā)育極發(fā)育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，.③中等風(fēng)化帶基巖(Jl2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細粒結(jié)構(gòu)，薄層狀中厚層狀構(gòu)造，節(jié)長約548cm。④不良地質(zhì)情況及地震烈度，擬建場地未發(fā)現(xiàn)古墓斷層、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。據(jù)《1:400中國地震列度區(qū)劃圖》(1992)，該地區(qū)地震基本烈度為Vi度，場地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅硬土，場地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區(qū)。(1)氣溫℃。多年逐月平均溫度:；(2)氣壓歷年平均氣壓：(㎜)；歷年平均最高氣壓：(㎜)；歷年平均最低氣壓：9761MB(㎜)；(3)自然資源狀況1)水文項目區(qū)XX江段水文資料最大年流量：最小年流量：多年平均流量：530億m3供水項目供水源為XX縣云蕎自來水公司水廠的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項目用水需要。供電項目供電電源為XX縣城郊變電站，高壓線路已接至小區(qū)，供電線路采用架空線，可滿足本項目用電需要。建設(shè)材料①、砂、石料砂、石料主要由當?shù)靥峁?。②、工程用水、用電項目位于城市?nèi)，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項目要求。三大材料來源及供應(yīng)木材：木材市場供應(yīng)充足，能滿足工程需求。水泥：當?shù)丶案浇鄰S，可滿足工程需要。鋼材：可參照本地情況就近購買。運輸條件：項目區(qū)交通便利，運輸條件滿足工程需要。根據(jù)以上分析，該項目選址合理，建設(shè)條件滿足工程建設(shè)需要。第四章工程建設(shè)方案充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)?！钡膰摺２扇【唧w措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，形象美觀。結(jié)XX澗竹韻小區(qū)項目特點，在平面布置及豎向布置中體現(xiàn)現(xiàn)代民居的特色；堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災(zāi)等建設(shè)條件。該項目設(shè)計范圍：包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，燃氣、消防、節(jié)能、景觀及綠化、環(huán)境保護等內(nèi)容?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》(GB5035220xx)；《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5005295)；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5001620xx)；《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ6489；《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(20xx年版)；《云南省建設(shè)工程初步設(shè)計審查要點》；《工程建設(shè)標準強制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》；國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。總平面布置(1)在平面布局上，根據(jù)總體規(guī)劃，主入口分別設(shè)置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規(guī)劃要求及技術(shù)經(jīng)濟合理性。(2)說明根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。交通組織可通過南、北面道路進入，形成內(nèi)環(huán)繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。無障礙設(shè)計(1)%。在人行步道中設(shè)臺階，同時設(shè)輪椅坡道和扶手。(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設(shè)緣石坡道。(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑；地面有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。(4)在休息座椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置。(5)各級公共綠地的入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)臺階和其它無障礙設(shè)施的位置應(yīng)設(shè)提示盲道。平面布局及功能分區(qū)五懂33層建筑點式布局，配套局部小區(qū)商業(yè)，地下停車庫，與小區(qū)一期完美結(jié)合。立面設(shè)計本建筑設(shè)計采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計風(fēng)格，追尋一種浪漫高雅的情調(diào)，形成其獨有的魅力。設(shè)計中強調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分。體現(xiàn)了人類與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗悠然的自然風(fēng)光，更能深入地感受XX特有的山水園林，使整個身心得到全方位的凈化和陶冶。設(shè)計的不僅僅是一個住宅區(qū)，更是一種生活。色彩上采用深色調(diào)的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。建筑物無障礙設(shè)計：設(shè)計要求符合國家規(guī)范相應(yīng)規(guī)定和要求。建筑安全(1)女兒墻完成面凈高應(yīng)≥1100。(2)，(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ11320xx選用。(3)外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ12620xx的有關(guān)技術(shù)要求。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度。(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護措施。保護措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的`建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設(shè)醒目標志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護欄)等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。(5)樓梯桿扶