【正文】 本辦法。第三條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招投標(biāo)的管理工作，北京市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡稱“市小區(qū)辦”）具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的指導(dǎo)監(jiān)督工作。第四條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位、物業(yè)管理委員會、産權(quán)人或其他單位（以下統(tǒng)稱“招標(biāo)人”）選擇物業(yè)管理企業(yè)時，均可通過招投標(biāo)方式確定。其中，政府投資建設(shè)專案、經(jīng)濟(jì)適用房專案的建設(shè)單位以及物業(yè)管理委員會選擇物業(yè)管理企業(yè)時，必須通過招投標(biāo)方式確定。第五條 新建用於出售的物業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)在商品房銷售（預(yù)售）之前完成；自用物業(yè)，應(yīng)在入住前3個月完成；已投入使用物業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)在原物業(yè)管理委託合同到期前1個月完成。第六條 物業(yè)管理招投標(biāo)活動實行備案制度，招標(biāo)人在招標(biāo)前應(yīng)提交下列材料報市小區(qū)辦備案，其中，物業(yè)管理委員會招標(biāo)應(yīng)到區(qū)縣房地局備案：招標(biāo)專案簡介招標(biāo)活動方案（包括招標(biāo)組織機構(gòu)、時間安排、評標(biāo)委員會、評分標(biāo)準(zhǔn)）招標(biāo)書（包括物業(yè)管理內(nèi)容、範(fàn)圍、收費及服務(wù)要求，對投標(biāo)單位要求等）第七條 招標(biāo)人可採取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。第八條 招標(biāo)人採用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)佈招標(biāo)公告，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址、專案的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的方法；採用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請書應(yīng)包含上述內(nèi)容。第九條 招標(biāo)人招標(biāo)前應(yīng)編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件中應(yīng)包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)繫方式、專案基本情況、所要求的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)、對投標(biāo)單位及投標(biāo)書的要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。第十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的時間，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少於20日。第十一條 具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》的物業(yè)管理企業(yè)和已在市國土資源和房屋管理局登記備案的外?。ㄊ校┪飿I(yè)管理企業(yè)，均可參與本市物業(yè)管理投標(biāo)活動。第十二條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出明確回答。第十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定的時間內(nèi)，將投標(biāo)文件送到指定地點。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件後，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開啓。第十四條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)爲(wèi)招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。開標(biāo)時，應(yīng)邀請所有投標(biāo)人參加，還可邀請公證機構(gòu)參加。第十五條 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會應(yīng)由招標(biāo)人代表及物業(yè)管理方面的技術(shù)、管理方面的專家組成，人數(shù)以5至9人爲(wèi)宜，其中招標(biāo)人代表不得超過2人。前款專家應(yīng)當(dāng)從事物業(yè)管理相關(guān)工作滿五年以上且具有中級以上職稱或具有同等專業(yè)水平。市國土房管局應(yīng)建立全市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)?。招?biāo)人可從專家?guī)烀麊沃须S機抽取評委，特殊招標(biāo)專案可以直接從專家?guī)熘写_定。與投標(biāo)人有利害關(guān)係的人不得進(jìn)入相關(guān)專案的評標(biāo)委員會。第十六條 評標(biāo)委員會可以採取公開答辯的方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中有關(guān)內(nèi)容作出澄清或說明。第十七條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，可採用下列兩種方式確定中標(biāo)人：綜合評分，以分?jǐn)?shù)最高者爲(wèi)中標(biāo)；綜合評議，經(jīng)評委有記名投票決定。第十八條 一般專案的評標(biāo)活動應(yīng)在投標(biāo)截止後七日內(nèi)完成，重點工程項目可在15日內(nèi)完成。專案中標(biāo)人確定後，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，並同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有投標(biāo)人。第十九條 招標(biāo)人和中標(biāo)人雙方應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容簽訂物業(yè)管理委託合同。並于合同簽訂之日起15日內(nèi)，將合同報送市小區(qū)辦及區(qū)縣房屋土地管理機關(guān)備案。第二十條 招標(biāo)人自行組織招標(biāo)有困難的，可委託市小區(qū)辦代理組織招標(biāo)活動，招標(biāo)活動所需費用由招標(biāo)人承擔(dān)。第二十一條 招標(biāo)活動結(jié)束後，招標(biāo)人或原物業(yè)管理單位應(yīng)將下列檔案資料移交給中標(biāo)企業(yè)：專案竣工總平面圖；單體建築、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；各單項工程竣工驗收證明材料；房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；房屋銷售清單和産權(quán)資料；公共配套設(shè)施的産權(quán)及收益歸屬清單；物業(yè)管理所必需的其他資料。第二十二條 爲(wèi)保證投標(biāo)活動的嚴(yán)肅性，招標(biāo)人可向投標(biāo)人收取適當(dāng)押金，招標(biāo)結(jié)果確定後7日內(nèi)，應(yīng)將押金退還投標(biāo)人。第二十三條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由市國土房管局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本辦法自2001年4月1日起執(zhí)行?！霰尘百Y料什麼是業(yè)主委員會？有哪些權(quán)利與義務(wù)？業(yè)主委員會是一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織，獨立行使民事權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，業(yè)主委員會的民事責(zé)任由全體業(yè)主分擔(dān)。業(yè)主大會選舉産生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)：（一）召集和主持業(yè)主大會；（二）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；（三）依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌並監(jiān)督其使用和管理；（四）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；（五）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；（六）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；（七）履行物業(yè)管理服務(wù)合同；（八）監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；（九）對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支援。（十）業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。業(yè)主能否參與物業(yè)管理公司招投標(biāo)的過程？業(yè)主對物管招標(biāo)投標(biāo)的權(quán)利應(yīng)通過業(yè)主委員會的職能來實現(xiàn)，不能親自參與這一投標(biāo)過程。但往往在物業(yè)管理招投標(biāo)的過程中，開發(fā)商經(jīng)常願意把先期買房的業(yè)主請到招標(biāo)現(xiàn)場作爲(wèi)評委之一，這種情況屬於個人行爲(wèi)。