【正文】 。業(yè)主能否參與物業(yè)管理公司招投標(biāo)的過(guò)程？業(yè)主對(duì)物管招標(biāo)投標(biāo)的權(quán)利應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的職能來(lái)實(shí)現(xiàn)，不能親自參與這一投標(biāo)過(guò)程。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)選舉産生業(yè)主委員會(huì)，行使下列職權(quán)：（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；（二）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；（三）依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌並監(jiān)督其使用和管理；（四）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；（五）聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；（六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；（七）履行物業(yè)管理服務(wù)合同；（八）監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；（九）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支援。第二十四條 本辦法自2001年4月1日起執(zhí)行。第二十二條 爲(wèi)保證投標(biāo)活動(dòng)的嚴(yán)肅性，招標(biāo)人可向投標(biāo)人收取適當(dāng)押金，招標(biāo)結(jié)果確定後7日內(nèi)，應(yīng)將押金退還投標(biāo)人。第二十條 招標(biāo)人自行組織招標(biāo)有困難的，可委託市小區(qū)辦代理組織招標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)活動(dòng)所需費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。第十九條 招標(biāo)人和中標(biāo)人雙方應(yīng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容簽訂物業(yè)管理委託合同。第十八條 一般專案的評(píng)標(biāo)活動(dòng)應(yīng)在投標(biāo)截止後七日內(nèi)完成，重點(diǎn)工程項(xiàng)目可在15日內(nèi)完成。第十六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以採(cǎi)取公開(kāi)答辯的方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中有關(guān)內(nèi)容作出澄清或說(shuō)明。招標(biāo)人可從專家?guī)烀麊沃须S機(jī)抽取評(píng)委，特殊招標(biāo)專案可以直接從專家?guī)熘写_定。前款專家應(yīng)當(dāng)從事物業(yè)管理相關(guān)工作滿五年以上且具有中級(jí)以上職稱或具有同等專業(yè)水平。第十五條 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。第十四條 開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)爲(wèi)招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。第十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件送到指定地點(diǎn)。第十一條 具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》的物業(yè)管理企業(yè)和已在市國(guó)土資源和房屋管理局登記備案的外省（市）物業(yè)管理企業(yè)，均可參與本市物業(yè)管理投標(biāo)活動(dòng)。第九條 招標(biāo)人招標(biāo)前應(yīng)編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件中應(yīng)包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)繫方式、專案基本情況、所要求的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)投標(biāo)單位及投標(biāo)書(shū)的要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。第六條 物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)行備案制度，招標(biāo)人在招標(biāo)前應(yīng)提交下列材料報(bào)市小區(qū)辦備案，其中，物業(yè)管理委員會(huì)招標(biāo)應(yīng)到區(qū)縣房地局備案：招標(biāo)專案簡(jiǎn)介招標(biāo)活動(dòng)方案（包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、時(shí)間安排、評(píng)標(biāo)委員會(huì)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)）招標(biāo)書(shū)（包括物業(yè)管理內(nèi)容、範(fàn)圍、收費(fèi)及服務(wù)要求，對(duì)投標(biāo)單位要求等）第七條 招標(biāo)人可採(cǎi)取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。其中，政府投資建設(shè)專案、經(jīng)濟(jì)適用房專案的建設(shè)單位以及物業(yè)管理委員會(huì)選擇物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，必須通過(guò)招投標(biāo)方式確定。第三條 市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招投標(biāo)的管理工作，北京市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱“市小區(qū)辦”）具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的指導(dǎo)監(jiān)督工作。第五篇：北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法 焦點(diǎn)房地産 09:38:15 焦點(diǎn)網(wǎng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局京國(guó)土房管物字[2001]258號(hào)北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法第一條 爲(wèi)規(guī)範(fàn)本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（六）本暫行辦法自發(fā)布之日起施行，有關(guān)具體事宜由省人事廳負(fù)責(zé)解釋。（五）國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)和經(jīng)認(rèn)定的國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)施教機(jī)構(gòu)教育經(jīng)費(fèi)列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算。（四）嚴(yán)格國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)的計(jì)劃管理，政府人事部門(mén)做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。（二）對(duì)參加培訓(xùn)并經(jīng)考試、考核合格的國(guó)家公務(wù)員，發(fā)給《國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)證書(shū)》。市、地、州政府（行署）人事部門(mén)培訓(xùn)管理的職責(zé)由各地政府（行署）確定。各級(jí)政府工作部門(mén)的人事（教育）機(jī)構(gòu)是本部門(mén)國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)管理機(jī)構(gòu)，在同級(jí)政府人事部門(mén)的統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下，負(fù)責(zé)本部門(mén)的國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)管理工作。專職教師享受?chē)?guó)家規(guī)定的人民教師的待遇，應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育。培訓(xùn)施教機(jī)構(gòu)的教師實(shí)行專兼職相結(jié)合，以兼職為主。經(jīng)認(rèn)定的其它國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)施教機(jī)構(gòu)，按各級(jí)政府人事部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃要求，承擔(dān)政府工作部門(mén)及政府人事部門(mén)委托的本部門(mén)系統(tǒng)及有關(guān)部門(mén)系統(tǒng)國(guó)家公務(wù)員的專門(mén)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。省行政學(xué)院主要承擔(dān)省政府各部門(mén)國(guó)家公務(wù)員任職培訓(xùn)、專門(mén)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和更新知識(shí)培訓(xùn)，承擔(dān)全省縣（處）級(jí)國(guó)家公務(wù)員的各類(lèi)培訓(xùn)，承擔(dān)全省國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)教師的培訓(xùn)。由省政府人事部門(mén)按照規(guī)定的資格條件、程序認(rèn)定，取得資格的培訓(xùn)施教機(jī)構(gòu)，方可承擔(dān)國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)任務(wù)。我省對(duì)國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)施教機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度。各市地州有條件的，可逐步建立行政院?；驀?guó)家公務(wù)員培訓(xùn)中心。教學(xué)大綱和教材由各地各部門(mén)組織編寫(xiě)，報(bào)省人事廳備案。教學(xué)大綱和教材由省人事廳會(huì)同省政府相關(guān)工作部門(mén)確定或組織編寫(xiě)。教材由省人事廳根據(jù)人事部制定的教學(xué)大綱的要求組織編寫(xiě)。三、三、培訓(xùn)科目按照“少而精”的原則和科學(xué)性、針對(duì)性的要求，國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)的課程設(shè)置一般分為公共必修課、專業(yè)必修課和選修課。（五）轉(zhuǎn)任和接近退休年齡的國(guó)家公務(wù)員，由政府人事部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況組織轉(zhuǎn)任，適應(yīng)退休生活的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間根據(jù)實(shí)際需要確定。通過(guò)培訓(xùn)使國(guó)家公務(wù)員及時(shí)掌握新理論、新知識(shí)、新技能、新信息，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的需要。（四）更新知識(shí)培訓(xùn)。屬于國(guó)家公務(wù)員共同的培訓(xùn)內(nèi)容，應(yīng)按政府人事部門(mén)的統(tǒng)一要求進(jìn)行。專門(mén)業(yè)務(wù)培訓(xùn)根據(jù)需要隨時(shí)進(jìn)行，培訓(xùn)時(shí)間根據(jù)掌握專門(mén)工作所需技能的內(nèi)容，由各地各部門(mén)確定。專門(mén)業(yè)務(wù)培訓(xùn)是根據(jù)業(yè)務(wù)工作需要對(duì)國(guó)家公務(wù)員所進(jìn)行的專業(yè)知識(shí)和工作技能培訓(xùn)。任職培訓(xùn)應(yīng)按政府人事部門(mén)或其會(huì)同有關(guān)部門(mén)提出的指導(dǎo)方案進(jìn)行。晉升各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的國(guó)家公務(wù)員，都必須參加規(guī)定的任