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xx市地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁

2025-07-18 07:38本頁面

【導(dǎo)讀】本項目所在城市——XX,簡稱“邕”,XX自治區(qū)首府,XX地處南亞熱帶,常年氣候溫和,陽光充足,雨水充沛,風(fēng)光秀麗,終年樹綠花繁,四季常青。擁有豐富的礦產(chǎn)資源、農(nóng)副產(chǎn)品資源、土特產(chǎn)資源,盛產(chǎn)具有亞熱帶特色的水果,糧食作物以水稻為主。的結(jié)合部,是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟中心。“結(jié)合部”,是人流、物流、信息流的匯流中心。1020公里,對發(fā)展邊境貿(mào)易十分有利。南寧憑借其得天獨厚。的區(qū)位優(yōu)勢,對廣西沿海城市發(fā)揮著中心城市的依托作用,各國發(fā)揮著中國前沿城市的開放作用。房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟發(fā)展間存在著互動關(guān)系。又會帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的大小主要?!赌蠈幗y(tǒng)計年鑒20xx》)。良好態(tài)勢,國內(nèi)生產(chǎn)總值達356億元,比上年增長%,高于全國和廣西的平均水平,其中,第一產(chǎn)業(yè)達,經(jīng)濟運行質(zhì)量不斷提高,固定資產(chǎn)投資完成。全市人口自然增長率為‰,人口增速保持平衡增長。年的人口機械凈增長約為10萬人。提供了極大的商機。

  

【正文】 金和經(jīng)營機制的優(yōu)勢,逐步獲得市場競爭的主動權(quán)。 20xx 年,評選的“十大明星樓盤“中,非國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占一半以上,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展成熟,一些經(jīng)濟實力弱,沒有開發(fā)業(yè)績的 房地產(chǎn)企業(yè)將被淘汰出局。 外地公司紛紛搶灘南寧樓市 隨著南寧房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,外來資金及房地產(chǎn)公司、中介代理公司開始搶灘南寧房地產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計,20xx20xx 年外來房地產(chǎn)公司和中介代理公司不少于 30家。外來客進軍南寧房地產(chǎn)市場,說明南寧房地產(chǎn)市場發(fā)展前景被眾多商家看好,另一方面也反映出外來公司對本地公司的沖擊,加速本地公司的改革,提高工作效率和對行業(yè)公司的洗牌。 住宅小區(qū)呈現(xiàn)郊區(qū)化、規(guī)?;?、集中化、品牌化 綜觀南寧房地產(chǎn)市場,市中心土地匱乏,房價昂貴,噪音大。對工作壓力大 的消費者來說,無疑是個非理想的居住場所,但由于居住在市中心給工作、生活帶來極大的便利,市中心住宅仍然受到消費者的青睞。城市的發(fā)展,脫離不了城市向外擴展,隨著瑯東逐步成熟和南寧國際會展中心的建成,原為一片荒涼的鳳嶺突然間出現(xiàn)幾個大盤,占地 512畝的翡翠園、 280畝的香榭里花園、 450 畝的大自然花園,以及占地2100畝的榮和山水美地先后入市,北部的恒大新城、江南的金灣花城、江南新興苑和翠湖新城。這些大規(guī)模樓盤分布較有規(guī)律,東部的鳳嶺生態(tài)居住區(qū),其它集中于快速環(huán)道兩旁。隨著城市建設(shè)步伐加快,郊區(qū)住宅將是南寧未來幾 年的主流導(dǎo)向。 樓盤綜合素質(zhì)提高,房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范和成熟 。 樓盤綜合素質(zhì)提高,房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范和成熟 在市場競爭激烈,有實力、有經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷提高樓盤綜合素質(zhì),實施品牌戰(zhàn)略,爭創(chuàng)競優(yōu)勢。在營銷理念、規(guī)劃設(shè)計、小區(qū)管理、售后服務(wù)等方面不斷創(chuàng)新,建 成一批綜合素質(zhì)較高的樓盤或住宅小區(qū)。 隨著政府出臺的一系列政策、法規(guī),加強房地產(chǎn)市場的管理,從房地產(chǎn)開發(fā)過程的建設(shè)用地、舊城區(qū)拆遷補償、開發(fā)建設(shè)到商品房銷售,房地產(chǎn)開發(fā)管理逐步規(guī)范,逐步完善的成熟。房地產(chǎn)市場成熟的標志之一是市民購房的心態(tài)理智、成熟;另一標志是南寧二手房市場迅速發(fā)展,從 20xx年 7 月正式啟動以后,當年就成交 1447套,成交面積 萬平方米,到 20xx年成交量番一番,達 2830 套,成交面積25萬平方米,進入 20xx 年成交量迅速上升至 4077套,成交面積 39萬平方米。二手房的交易活躍促使一、 二、三級市場聯(lián)動發(fā)揮更大的作用,更有效促進商品房市場的發(fā)展。 (表 17) 年份 20xx 20xx 20xx 成交數(shù)量(套) 1447 2830 4077 折合成面積(萬平方米) 25 39 中低檔次住宅成為消費者寵兒 南寧房地產(chǎn)市場開發(fā)向高檔次住宅市場方向發(fā)展,而中低檔次住宅顯得匾乏,市場出現(xiàn)供需失衡的矛盾。從南寧居民收入方面可以發(fā)現(xiàn):中低檔次住宅的開發(fā)應(yīng)為市場的主導(dǎo)方向。中低檔住宅仍然受到眾多消費者的青睞,恒大新城首次開盤當天成交超 300套的業(yè)績、江南新興苑首期 550多套,月 均成交 180多套、文華園出現(xiàn)脫銷等現(xiàn)象;高檔住宅供大于求,并且有被消費者“拋棄”跡象,太陽廣場、時代麗都銷售進度緩慢即或證明。 舊城改造帶旺樓市 南寧“ 136”工程不斷深入,使南寧城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展得到巨大的發(fā)展。 20xx 年,是實現(xiàn)“ 136”工程中小變的關(guān)鍵一年,各級領(lǐng)導(dǎo)對 20xx 年的城市建設(shè)關(guān)注,并且南寧市政府 20xx年繼續(xù)推進“城市建設(shè)管理年”,為實現(xiàn)三年中小變奠定了基礎(chǔ)。 20xx年起,南寧開始大溝嶺、萬達商業(yè)廣場、民族西路延長線等工程的啟動,無不體現(xiàn)政府對舊城改造的力度和決心。舊城改 造的加快,帶動相關(guān)物業(yè)價值升值。 199820xx年南寧市房地產(chǎn)市場回顧 經(jīng)濟形勢發(fā)展態(tài)勢良好 20xx年度經(jīng)濟運行基本態(tài)勢喜人,我國政局穩(wěn)定,經(jīng)濟發(fā)展前景廣闊,據(jù)世界知名的美國科爾尼管理顧問公司最近公布的“ FDI信心系數(shù)”,中國首次取代美國成為全球最有吸引力的外國直接投資目的國,加上加入世貿(mào)組織積效應(yīng)的進一步作用,中國經(jīng)濟仍然前景光明。國家支持西部大開發(fā)的政策,對廣西 南寧的發(fā)展亦提供了許多優(yōu)惠政策,為廣西 南寧經(jīng)濟又注入新血液,以及“中國 東盟自由貿(mào)區(qū)”的簽訂,為廣西 南寧發(fā)揮 大西南出海通道更有優(yōu)勢??傮w而論,國際對中國的投資環(huán)境,國家對西部的開發(fā),“中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)”的簽定,都有利于廣西 南寧發(fā)揮“橋頭堡”的作用,促進廣西 南寧的經(jīng)濟、城市建設(shè)快速發(fā)展。 南寧 20xx年經(jīng)濟運行全面提速, 20xx年 2 月的政府工作報告指出,南寧 20xx 年國內(nèi)生產(chǎn)總值達 356 億元,比上年同期增長 %,達到預(yù)期目的,其中第一產(chǎn)業(yè)增長 %,第二產(chǎn)業(yè)增長 %,第三產(chǎn)業(yè)增長 %。全市利用外資、投資、消費三大需求,表現(xiàn)較為明顯,經(jīng)濟效益穩(wěn)步提高,增強社會發(fā)展的內(nèi)在動力。 (表 17,圖 19) 南寧市歷年 GDP 總值 單位 :億元 年份 1990 1995 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx(預(yù)測 ) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)與銷售持續(xù)增長 20xx年南寧經(jīng)濟運行全面提速,房地產(chǎn)開發(fā)投資更是如火如荼。上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資 68537 萬元,比上年同期增長 %,增幅比上同期加快了 ,其中住宅投資完成 39090 萬元,同比增長 %;辦公樓投資 2178萬元,同比增 ;商業(yè)用房投資 3487萬元,同比增長%。綜合以上數(shù)據(jù)可知:住宅投資額占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比重為 %。房地產(chǎn)投資額 238765 萬元,比上年同期增長 %。商品房投資額 萬平方 米,比上年同期增長 ,銷售面積的增速遠遠快于商品房竣工面積 %的增長速度;商品房實際銷售額 為 61714 萬元,同比增長 。至年末,商品房實際銷售面積 平方米,實際銷售金額 350435萬元,實際銷售單價 2255元/平方米,比上年同期分別增長 %、 %和 %。 外來人口的急速增加,住宅租賃市場異?;钴S 南寧人口的澎脹,解決此部分人口住宿問題,需要大量的住房。在 20xx年 11月普查登記人口中,統(tǒng)計局有關(guān)專家估算,每天在南寧過境的流動人口 20 多萬人次;據(jù)南寧市流動人口管理辦公室提供的數(shù)據(jù),在 20xx 年底,全市的外來流動人口為 萬人。如此龐大的流動人口,若按照一套 70平方米的二房一廳居住 4 人的比例計算,則需要 萬247。 4=41250套住房,需求量如此大的市場,能夠馬上在南寧購房的人為數(shù)不多,先租房居住,再作打算的人占絕大部分,正因如此,南寧住宅租賃市場表現(xiàn)異常活躍,以及政府對房改房政策的進一步放寬,有利于加速二手房市場的發(fā)展。 小戶型市場受到消費者的青睞 南寧的小戶型住宅首先起源于萬昌公司開發(fā)的萬昌溪園 居家、辦公 亦可,一經(jīng)推出市場即得到眾多消費者的認可并接受,隨后的陽光新都、新城國際推出的商務(wù)公寓也得以市場的認可。緊接著東葛路上的迷爾居,開盤當天 231套小戶型全部售罄,曾上起業(yè)界人士的普遍關(guān)注。 進入 20xx年 1 月,友愛路的又一居、明秀路的碧園青年公寓、濟南路的永泰公寓、緯武路的綿光花苑、白少大橋頭的金榕湖,一推出市場,幾乎被搶購一空。小戶型在南寧房地產(chǎn)市場真的如此暢銷嗎?此類住宅在市場上究竟有多大的市場缺口?什么樣的小戶型受到消費者表睞
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