房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程135191938課件-資料下載頁
2024-11-04 14:29本頁面
【正文】 部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。相關(guān)部門出具驗收合格證明文件。4）申請產(chǎn)權(quán)處測繪主管部門進行房屋測繪； 5）申請綜合竣工驗收。6）、市住建局綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明。（三）房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段由住建局產(chǎn)權(quán)處核準新建商品房所有權(quán)初始登記。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細）第一步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究選定項目，簽定合作意向書初步確定開發(fā)方案申報規(guī)劃選址申報、審批項目建議書編制、申報、審批項目可行性研究報告編制開發(fā)項目成本概算第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)收費可行性研究費房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)項目資本金保證第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計申報選址定點申報規(guī)劃設(shè)計條件委托有資質(zhì)單位做地形圖勘測規(guī)劃，出具地形圖，進行修詳設(shè)計、建筑方案設(shè)計。辦理人防項目審批辦理消防用地審核審定規(guī)劃設(shè)計方案住宅設(shè)計方案的專家組審查委托環(huán)境影響評價并報批建設(shè)工程勘察招、投標1委托地質(zhì)勘探1委托初步設(shè)計1申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套1征求主管部門審查意見1落實市政公用設(shè)施配套方案1報審市政配套方案1市政各管理部門提出市政配套意見1市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費工程勘察（測量）費工程設(shè)計費建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費竣工檔案保證金臨時用地費臨時建設(shè)工程費建設(shè)工程勘察招標管理費勘察設(shè)計監(jiān)督管理費古建園林工程設(shè)計費第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地委托釘樁辦理國有土地使用權(quán)出讓申請主管部門實地勘察土地估價報告的預(yù)審委托地價評估辦理核定地價手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取臨時國有土地使用證1領(lǐng)取正式國有土地使用證1國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請1主管部門現(xiàn)場勘察1劃撥用地申請的審核、報批1取得劃撥用地批準三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議簽訂補償安置協(xié)議2確定勞動力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結(jié)戶口2調(diào)查戶口核實勞動力2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作3地上物作價補償工作3征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費地價款（土地出讓金）資金占用費滯納金土地使用費外商投資企業(yè)土地使用費防洪工程建設(shè)維護管理費土地閑置費土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費城鎮(zhèn)土地使用稅地價評估費1出讓土地預(yù)訂金1征地管理費1土地補償費1青苗及樹木補償費1地上物補償費1勞動力安置費1超轉(zhuǎn)人員安置費1新菜田開發(fā)建設(shè)基金1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序委托進行拆遷工作辦理拆遷申請審批、領(lǐng)取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結(jié)暫停辦理相關(guān)事項確定拆遷安置方案簽訂拆遷補償書面協(xié)議召開拆遷動員會，進行拆遷安置1發(fā)放運作拆遷補償款1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費房屋拆遷補償費搬家補助費提前搬家獎勵費臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）清理費停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費一次性異地安置補助費房屋拆遷管理費房屋拆遷服務(wù)費第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊項目轉(zhuǎn)入正式計劃交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費交納自來水廠建設(shè)費交納污水處理廠建設(shè)費交納供熱廠建設(shè)費交納供電貼費及電源建設(shè)集資費土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)設(shè)計單位出報批圖出施工圖1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金1辦理消防審核意見表1審批人防工程、辦理人防許可證1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標1辦理招標登記、招標申請1招標準備1招標通告1編制招標文件并核準 編制招標工程標底2標底送審合同預(yù)算審查處確認2標底送市招標辦核準，正式申請招標2投標單位資格審批2編制投標書并送達2召開招標會，勘察現(xiàn)場2召開開標會議，進行開標2評標、決標2發(fā)中標通知書2簽訂工程承包合同工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)3建設(shè)工程監(jiān)理3辦理開工統(tǒng)計登記3交納實心黏土磚限制使用費3辦理開工前審計3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證3報裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工4施工場地的“三通一平”4施工單位進場和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收4辦理單項工程驗收手續(xù)4辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》4商品住宅性能認定50、竣工統(tǒng)計登記5辦理竣工房屋測繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費三通一平費自來水廠建設(shè)費污水處理廠建設(shè)費供熱廠建設(shè)費煤氣廠建設(shè)費地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）開發(fā)管理費城建綜合開發(fā)項目管理費1建筑行業(yè)管理費1綠化建設(shè)費1公園建設(shè)費1綠化補償費1路燈維護費1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）1電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）1外部供電工程貼費（電貼費）建安工程費2建設(shè)工程招投標管理費2合同預(yù)算審查工本費2質(zhì)量管理監(jiān)督費
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