物業(yè)專項維修資金問答-資料下載頁
2024-11-04 12:17本頁面
【正文】 列支；（二）用于整幢樓共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設單位應當按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設施設備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。使用方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；（四）項目實施。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。市維修資金管理機構根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。電梯等特種設備的質(zhì)量和安全技術性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業(yè)主個人賬戶中核減。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機構出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。第三十一條 使用維修資金的費用應當劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構庫，供業(yè)主委員會、相關業(yè)主或者其委托的單位選擇。中介機構代理費用，可以按照國家規(guī)定標準列支。第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。
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