【正文】 等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第五十九條本合同正本件共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天（一般為30天）前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：****年**月**日****年**月**日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園/用房備注（可根據(jù)實際情況更改）附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、房屋外觀：；。二、設(shè)備運行：；。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：、共用設(shè)施完好、無破損；、維修、記錄，保持正常運行。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無垃圾死角，無積塵積垢；。五、綠化：，無枯枝敗葉，每年進行防病除蟲和修剪，保持美觀；。六、交通秩序與車輛停放：；。七、秩序維護：，統(tǒng)一服裝，文明值勤，24小時監(jiān)控；、重大交通事故、重大刑事責(zé)任案件發(fā)生。八、消防：；、器材完好；；。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：；，另行約定維修時間。急修：；。（根據(jù)實際管理標(biāo)準(zhǔn)填寫，以上僅供參考）第二章附件示例（可根據(jù)實際情況進行調(diào)整）附件：物業(yè)共用部位明細房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井；戶外墻面；屋面；值班室；附件：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細綠地平方米；道路平方米；化糞池個；污水井個；雨水井個；垃圾中轉(zhuǎn)站個；水泵個；水箱個；電梯部；信報箱個；1消防設(shè)施；1公共照明設(shè)施；1監(jiān)控設(shè)施；1避雷設(shè)施；1共用天線；1機動車庫個平方米；1露天停車場個平方米；1非機動車庫個平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；物業(yè)管理用房平方米；2/?！狤ND—第五篇：前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 就業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《臨時管理公約》的約定，甲方通過（招標(biāo)、議標(biāo)）方式選聘乙方為其開發(fā)的“國際寫字樓”提供前期物業(yè)服務(wù)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱本物業(yè)）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 物業(yè)項目基本情況 項目名稱： 國際寫字樓 類型： 商業(yè) 座落位置： 西大街12號 占地面積：㎡ 總建筑面積： 公共設(shè)施設(shè)備用房面積：1032平方米 第二章 物業(yè)服務(wù)范圍 第二條 業(yè)主入住前的服務(wù)對已接受的物業(yè)進行驗收、維護。做好公共區(qū)域的清潔工作。協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、物業(yè)咨詢、接待等工作。第三條 業(yè)主入住后的服務(wù)制定物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律法規(guī)、規(guī)章和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項制度。房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的日常維護、維修、養(yǎng)護、運行和管理。公用設(shè)施設(shè)備包括：配電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、采暖設(shè)施、消防設(shè)施、二次加壓設(shè)備、電梯、天線、照明、綠地、道路、路燈、監(jiān)控、地下車位（包括道閘桿系統(tǒng)）、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻燈。公共綠地、景觀的養(yǎng)護。清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好協(xié)助工作。消防服務(wù)（相關(guān)從業(yè)人員須持有消防專業(yè)資質(zhì)、職稱），包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護、建立消防管理制度、負責(zé)消防相關(guān)部門的檢查、維保工作，相關(guān)費用已包含在物業(yè)費中，由乙方承擔(dān)。電梯的運行、日常維護及電梯維保工作、與電梯相關(guān)部門簽訂維保協(xié)議，負責(zé)電梯相關(guān)部門的年檢工作，相關(guān)費用已包含在物業(yè)費中，由乙方承擔(dān)。1負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護方案并公示。1按照法律、法規(guī)、規(guī)章、《臨時管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供服務(wù)。1發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。1規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車場管理制度，維護停車場車輛進出、行駛與停放秩序，確保車場設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，防止各類安全事故的發(fā)生。1雙方認可的其他事項。第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)按照所簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容提供服務(wù)，不得低于基本等級規(guī)范要求。開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有權(quán)進行監(jiān)督。第四章 合同期限 第五條 前期物業(yè)服務(wù)期限 前期物業(yè)服務(wù)期限為五年，自2018年7月1日至2023年6月30日。合同期滿后，本合同按整進行延續(xù)，直至甲乙雙方解除合同由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管為止。第五章 物業(yè)服務(wù)費用 第六條 物業(yè)服務(wù)費用 物業(yè)服務(wù)費用由各入駐企業(yè)和個人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)按住建相關(guān)部門要求執(zhí)行。第七條 物業(yè)服務(wù)費用的交納 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按甲方通知的收房日期起計收。入住時業(yè)主預(yù)付的物業(yè) 服務(wù)費和次物業(yè)費繳納時間，由物業(yè)與業(yè)主自行協(xié)商。第八條 公共服務(wù)項目收費 物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供熱、通訊、有限電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取使用費用。乙方接受上述服務(wù)單位委托代收上述費用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。地下二層停車場采暖設(shè)施配備齊全，如需采暖，辦理采暖的手續(xù)與相關(guān)費用乙方自行負責(zé)。第六章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) l、甲方每年12月30日前向乙方收取物業(yè)費的5%10%，作為甲方配合費（甲方向乙方開具收據(jù)）。審定乙方指定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。在辦理業(yè)主入住30日前，向乙方移交本物業(yè)項目的相關(guān)資料。在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后5日內(nèi)，甲方負責(zé)與乙方一起對共用部位和公共設(shè)施、設(shè)備逐步進行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方（簽字、蓋章）確認。委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)工程驗收資料，并按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。屬于甲方保修的（在保修期內(nèi)），乙方可協(xié)助業(yè)主向甲方辦理修理申請，經(jīng)確認后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費用由甲方承擔(dān)；乙方可協(xié)助安排修繕工作。（根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自竣工驗收之日起，具體工程質(zhì)量保修期為： ①、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計壽命年限，其它土建工程為二年；②、保溫工程、外裝修工程為五年、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為五年；③、電氣管線、給排水管線和設(shè)備安裝工程為二年；④、供熱為二個采暖期：⑤、室外的給排水和小區(qū)道路等市政公用工程為二年：）甲方將寫字樓所有設(shè)施設(shè)備交給乙方管理維護。國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) l、乙方每年12月30日前向甲方繳納物業(yè)費的5%10%，作為甲方配合費。在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費用、特約服務(wù)費用。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和 建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。不屬于甲方保修的或已過保修期的，乙方可與業(yè)主協(xié)商解決。協(xié)商不成可申請維修基金，由物業(yè)安排維修單位修繕。乙方負責(zé)九鼎寫字樓涉及的所有設(shè)施設(shè)備的維護和管理。物業(yè)期滿，雙方不再續(xù)約時，保證設(shè)施設(shè)備正常使用和運行。否則由乙方負責(zé)維修或更換。1乙方負責(zé)物業(yè)用房的搭建及相關(guān)手續(xù)的辦理。協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有使用權(quán)，協(xié)議終止后，物業(yè)用房留給甲方使用。1國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第七章 合同的終止 第十一條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第十二條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算，對外簽訂的各種協(xié)議等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第八章 違約責(zé)任 第十三條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條 提前解約責(zé)任 本合同第七章規(guī)定的終止合同的情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則無過錯方可要求其支付5萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第十六條 突發(fā)事件處理 為維護公共利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。第十七條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 l、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先己告知業(yè)主或物業(yè)使用人。暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的，乙方已采取應(yīng)急措施的。第九章 爭議解決 第十八條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可向所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解或向轄區(qū)人民法院提起訴訟。第十章 附則 第十九條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，修改、補充視為合同不可分割組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十條 本合同正本連同附件一式四份，建設(shè)（房管）部門和街道辦事處各備案一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章）授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 附件：平面圖電子版；寫字樓圖紙及室外圖紙電子版；寫字樓設(shè)施設(shè)備明細；微型消防站明細。寫字樓設(shè)施設(shè)備明細單路燈、監(jiān)控（詳見圖紙）室外疏散通道玻璃房（7個）室外消防水池屋頂消防水箱間十一層屋頂送、排風(fēng)機（詳見圖紙）中跨一層消防控制室微型消防站兩套（后附詳單）一層正壓送風(fēng)機（3個），東跨十二層屋頂正壓送風(fēng)機（1個）負一層風(fēng)機房（4個），風(fēng)機（8臺）中跨負一層二次加壓房（1間）1東跨負一層熱力間（2間）1負二層風(fēng)機房（2間）1負二層高壓配電室（1間）1負二層集水坑（5個），污水泵（10臺）1電梯7部（直梯6部，扶梯1部）1車庫出入口道閘桿系統(tǒng)1負二層車庫出口不銹鋼服務(wù)房及房內(nèi)電腦系統(tǒng)一套 注：圖紙內(nèi)包含的所有設(shè)施設(shè)備都已施工完畢，完成竣工驗收。以上設(shè)施設(shè)備具體數(shù)量以圖紙為準(zhǔn)。