【導(dǎo)讀】截至2020年6月底，集團(tuán)已擁有多家控股子公司，總資產(chǎn)A億元，凈資產(chǎn)A億元，形成。了以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)中介同步發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2001年4月，AAA在上海證券交易所正式掛牌上市?，F(xiàn)在，A已經(jīng)完成以上海、深圳、北京。2001年《財經(jīng)時報》的“中國房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)”排名中，AAA位列前三名。開發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)單位。AAA項目位于AAA，該地東臨AA，南臨AA，西臨AA，北臨AAA。AAAA項目由13棟18-33層。為AAA平方米，建筑主體高度為AAA米。建筑用地范圍西退紅線10米,南退10米,東退約10米，北退10米。小區(qū)主出入口開向AAA，次出入口接AAA。機(jī)動車位數(shù)為AAA輛。糞池處理后排入AAAA路市政污水管道，電源由_____路引入，通訊由_____路電纜引入。角度為深圳夏季主導(dǎo)風(fēng)向，小區(qū)自然通風(fēng)通暢；沿用地紅線設(shè)小區(qū)外環(huán)道，為機(jī)動車主要運(yùn)行區(qū)域。疏散距離均滿足規(guī)范要求。

　　

【正文】 三無 ” 劣質(zhì)產(chǎn)品。現(xiàn)在市場上各類無繩電話機(jī)及子機(jī)變壓器魚目混珠，不少不合格產(chǎn)品混入市場以次充好，以劣充優(yōu)，以低價誘人，為此，你在購買時必須認(rèn)真鑒別，選用商標(biāo)和說明齊全的合格產(chǎn)品。這樣，一旦發(fā)生不測，也可找到商場及廠家索賠。要按規(guī)定正確安裝和使用。首先，在安裝時，必須仔細(xì)對照說明書細(xì)心安裝。其次，在使用時，特別是在使用子機(jī)變壓器時必須慎重。因為它定期充電一般都有充電的規(guī)定，在充電時要留心，不能長時間充放。如長時間離家，必須拔掉插座，或督促他人幫助看管，以免發(fā)生上述慘劇。同時在使用子機(jī)變壓器時，要 20 盡可能遠(yuǎn)離可燃物，不要在其附近擺放報紙，雜志及打火機(jī)等，以防被引燃。另外，子機(jī)變壓器插座最好專座專用。 c) 弱電系統(tǒng)： 弱電系統(tǒng)包括電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、 IC卡門禁一卡通系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。 ? 可視對講系統(tǒng) 系統(tǒng)介紹 : 可視對講系統(tǒng)采用深圳市慧銳通公司研制的 WRTR1 可視對講系統(tǒng) ，深圳市慧銳通是國內(nèi)較早涉及宇對講系統(tǒng)開發(fā)和研制的高新技術(shù)企業(yè)之一，該公司產(chǎn)生的樓宇對講產(chǎn)品 獲得行業(yè)規(guī)定的 CE、FCC、 TUV、 MA的權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證。并在 2020年，被深圳市科技局認(rèn)定為 “ 深圳市高新科技企業(yè) ” 。WRTR1可視對講系統(tǒng)是根據(jù)我國住宅小區(qū)和高層樓宇多級化、多樣化的特點(diǎn)與城市安全技防工作的要求，結(jié)合當(dāng)今先進(jìn)的電腦技術(shù)、視頻技術(shù)、數(shù)碼通訊技術(shù)及電話機(jī)技術(shù)的最新發(fā)展而設(shè)計的一套聯(lián)網(wǎng)型數(shù)碼式可視對講管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)以管理主機(jī)為核心，以住宅塔樓對講為主體，通過有針對性地配置不同功能的對講主機(jī)和分機(jī)，實現(xiàn) 樓宇對講、可視監(jiān)看、相互呼叫、遙控開鎖等多種功能，完善的系統(tǒng)操作信息提示，系統(tǒng)還可與計算機(jī)相聯(lián)接進(jìn)行安防住處管理，從而最終為住戶提供安全、方便、可靠的居住環(huán)境。采用總線式設(shè)計、模塊化布局、高度集成化、 CPU 優(yōu)化、電路結(jié)構(gòu)靈活的編碼方式。 使用說明 : ? 通話對講、開鎖及報警使用 1) 有呼叫時，用戶分機(jī)發(fā)出鈴聲同時分機(jī)顯示屏打可以看清來訪者，用戶拿起聽筒可與來訪都通話，若要打開門大堂門則按一下“開鎖”鍵即可。 2) 分機(jī)摘機(jī)后按“呼叫”鍵可呼叫管理中心機(jī)并與之通話；分機(jī)在掛機(jī)情況下按“呼叫”鍵則為緊急報警至管理中心。 3) 按室內(nèi)機(jī)的報警按鈕也可通過分機(jī)報警到管理中心。分機(jī)報警到監(jiān)控中心后，監(jiān)控中心的管理機(jī)上會自動顯示房號，管理人員既可以反打回去也可以根據(jù)實際需要安排保安人員前去查看。 ? 門口圖像監(jiān)視 住戶按一次“監(jiān)視”鍵，分機(jī)顯示屏打開，顯示樓下主機(jī)處的景像。再按一次“監(jiān)視”鍵，顯示地下一層的門口機(jī)的圖像，按第三次“監(jiān)視”鍵即可關(guān)閉監(jiān)視功能。顯示屏也可以在被打開后的 10秒內(nèi)自動關(guān)閉。 ? 門口機(jī)與戶內(nèi)分機(jī)和管理機(jī)通話 1) 在門口機(jī)上面按照提示輸入房號，門口機(jī)會發(fā)出“嘟 ? ”的等待聲，同時室內(nèi)分機(jī)的顯示屏?xí)詣哟蜷_并顯示樓下 的圖像，業(yè)主拿起話筒后即可與樓下對講。 2) 在門口機(jī)上輸入四個“ 0000”即可自動接通管理中心并與之通話和開鎖。 3) 房號輸入錯誤時按“ ”鍵取消。 注意事項 : 1) 不可將分機(jī)置于太陽下直接曝曬、高溫、化學(xué)物資腐蝕及灰塵較多的地方。 2) 分機(jī)內(nèi)含電子電路不可猛烈撞擊。 3) 不可將室內(nèi)分機(jī)隨意摘下，如發(fā)生故障應(yīng)及時和管理處聯(lián)系。 4) 不可隨意按報警按鈕，否則對講系統(tǒng)無法使用。 ? 閉路監(jiān)系統(tǒng) 系統(tǒng)介紹： 21 根據(jù)安防工程的需要在小區(qū)的門廳、電梯、地下室、一層花園、三層花園等地方根據(jù)不同的環(huán)境設(shè)有半球、槍式攝像機(jī)、帶球型云臺攝像機(jī)， 整個系統(tǒng)既獨(dú)立又相對統(tǒng)一能在最大限度上防止非法外來人員進(jìn)入小區(qū)，保證小區(qū)住戶的生命及財產(chǎn)安全，系統(tǒng)采用的是目前主流設(shè)備保證在若干年不至于被淘汰。 使用說明： ? 攝像機(jī) 1) 攝像機(jī)均采用的是國外進(jìn)口的成熟產(chǎn)品，產(chǎn)品具有高穩(wěn)定性的高清晰度的特點(diǎn)。 2) 錄像系統(tǒng)部分采用的是數(shù)字硬盤錄像機(jī)系統(tǒng)，大部分采用進(jìn)口長延時磁帶錄像機(jī)系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以根據(jù)實際需要來調(diào)節(jié)錄像的清晰度及速度，具有按時間或按攝像機(jī)位置查詢及回放等多種功能。 3) 系統(tǒng)配有切換器，保安員可以根據(jù)需要任意將一路攝像機(jī)的圖像切換到大顯示器上面放大監(jiān)看。也可以讓所有有 的圖像輪換在大顯示器上顯示。 4) 可利用硬盤錄像機(jī)控制球型云臺的旋轉(zhuǎn)及圖像的放大和縮小， 5) 整個監(jiān)控系統(tǒng)配有后備電源系統(tǒng)，在市電掉電后可保證整個系統(tǒng)運(yùn)行約 30 分鐘。 注意事項： 1) 攝像機(jī)不可隨意用抹布擦拭； 2) 室內(nèi)攝像機(jī)不可沾水； 3) 發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知維修人員，不可自己隨意拆裝。 ? 背景音樂系統(tǒng) 系統(tǒng)介紹： 背景音樂系統(tǒng)由 音源、控話筒、功放、揚(yáng)聲器終端等幾部分組成。 金地香蜜山項目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外造型喇叭，合計 68臺。系統(tǒng)其它設(shè)備則集中在監(jiān)控中心安裝。 產(chǎn)品選擇： 背景音樂系統(tǒng)采用的是 ____專業(yè)公共廣播系統(tǒng)， ____是著名的公共廣播系統(tǒng)品牌，銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國。 公共廣播系統(tǒng)中采用了 CD機(jī)、數(shù)字調(diào)諧器、分區(qū)器等專業(yè)設(shè)備?？筛鶕?jù)不同的需要選擇不同的音源和對整個系統(tǒng)隨意分區(qū)播放。 注意事項： 1) 室外造型喇叭不可擠壓，和猛烈撞擊。 2) 室內(nèi)控制設(shè)備須注意防水和電壓過大。 ? 一卡通系統(tǒng) 系統(tǒng)介紹 : 本項目中共設(shè)置了 60個門禁控制器，和二進(jìn)二出停車管理系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)由門禁讀卡器以及控制器和磁力鎖組成，停車場管理系統(tǒng)由自動道閘、數(shù)字式車輛檢測器、壓力電波傳感器、出入口控制機(jī)、 485 通訊卡、適配捕捉 卡和中心電腦組成。門禁系統(tǒng)和停車場管理系統(tǒng)共用一個數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)了真正的一卡通用。 產(chǎn)品選擇： 本系統(tǒng)采用的是 ____公司研制的一卡通系統(tǒng)， ____公司是 國內(nèi)較早研制和開發(fā)智能一卡通的 高新技術(shù)企 業(yè)。其研制的智能一卡通產(chǎn)品， 多項產(chǎn)品獲中國新技術(shù)產(chǎn)品博覽會金獎，近 ____種產(chǎn)品及技術(shù)成果榮獲國家專利 ，并且已經(jīng)銷售到 ____多個國家和地區(qū)。主要在小區(qū)入口、會所電梯內(nèi)、首 22 層和地下一、二層使用了門禁，在小區(qū)停車場出入口使用了停車場管理系統(tǒng)，并且這兩個系統(tǒng)實現(xiàn)了數(shù)據(jù)互通共享和一卡通用。 系統(tǒng)功能： 1) 門禁使用： 業(yè)主需要進(jìn)入門廳時，只需將自己的卡在門口主機(jī)下面的讀卡處 28CM 處讀卡聽到“嘀”的一聲電鎖即被打開。進(jìn)門后 5秒鐘內(nèi)電鎖會自動重新鎖上 2) 門禁設(shè)置：在小區(qū)的門廳主入及地下室樓棟處均設(shè)有門禁，非本樓棟住戶沒有業(yè)主同意無法進(jìn)入樓棟。如果業(yè)方朋友來訪需事先和業(yè)主約定時間，來訪人員在門廳前的門口機(jī)上按提示輸入房號即可與業(yè)主通話，確認(rèn)身份后業(yè)主可從室內(nèi)遠(yuǎn)程為來訪人員開門廳門。 3) 停車場進(jìn)口使用：當(dāng)車停到讀卡機(jī)前并壓到車輛檢測器上面，讀卡機(jī)會發(fā)出“請讀卡”的提示音這時業(yè)主使用自己的授權(quán)卡讀卡后道閘便會自動升起。如果是您的朋 友來訪，您的朋友可以在保安人員的幫助下直接從停車場入口處的自動出卡機(jī)上面領(lǐng)取臨時卡，臨時卡在讀卡上面讀卡后道閘也會自動升起，同時電腦會開始計時。 4) 停車場出口使用：業(yè)主月卡只需在出口處讀卡道閘便會自動升起。持臨時卡的車輛在出口讀卡后系統(tǒng)會自動計算其所停車場放的時間，并根據(jù)物價局的規(guī)定來自動計算所需的費(fèi)用，待停車場管理人員收取了停車場費(fèi)和臨時卡后便會將道閘打開放行。 5) 報表功能：所有的門禁讀卡資料及停車場車輛進(jìn)出場的資料都可以在電腦里形成報表輸出?？梢苑乐谷藛T做弊增加財務(wù)透明度。 6) 停車場圖片存貯功能：所有的停車場 拍攝的照片都會在管理電腦里保存下，確認(rèn)沒有事件發(fā)生后才可在系統(tǒng)管理人員的授權(quán)下刪除，否則將會永遠(yuǎn)保存在管理電腦里面。 7) 圖像對比功能：當(dāng)車進(jìn)場讀卡時停車場攝像機(jī)會拍下讀卡時的照片，當(dāng)同一張卡在出口時，電腦會自動將該卡在入口讀卡時的照片調(diào)出來供保安人員核對，如果兩次讀卡的不是同一輛車，保安人員可拒絕該車出場，這樣可以在最大限度上防止丟車事件的發(fā)生。 使用注意事項： 1) 不要在停車后將卡放在車內(nèi)，以防止犯罪分子使用您的卡將車開出停車場。 2) 在停車場和門禁上面讀卡時距離應(yīng)保持 510CM否則不易讀卡。 3) IC卡不能折 疊、打孔、放在太陽下暴曬和放置在有磁物品附。 4) 持臨時卡進(jìn)入停車場的車輛切勿將卡丟失，否則停車場管理會向您索賠。 d) 給水系統(tǒng) ? 給水系統(tǒng)的組成： 由市政給水管網(wǎng)引入管、清水池、加壓泵房、立管、入戶支管、水表及管道附件等組成。 ? 給水系統(tǒng)介紹： 整個項目的給水系統(tǒng)分為 3 個區(qū)，低區(qū)由地下室水泵房低區(qū)變頻供水設(shè)備供水，中區(qū)由地下室水泵房中區(qū)變頻供水設(shè)備供給，高區(qū)由地下室水泵房高區(qū)變頻供水設(shè)備供給。在每層的管道 (水表 )井入戶支管裝有一個截止閥和水表，因考慮超壓的問題 ,分區(qū)壓力較高的各戶進(jìn)水 ,增加了一個支管減壓閥。 ? 各項設(shè) 備使用簡介： ? 入戶支管截止閥 入戶支管截止閥的作用是方便室內(nèi)給水管道的檢修，當(dāng)業(yè)主檢修、更改室內(nèi)給水管道時，可以關(guān)閉這個閥門 。 ? 水表 水表的作用是方便用水計量，水表位置設(shè)在每層管道（水表）井內(nèi)。 ? 室內(nèi)管材 23 室內(nèi)的管材是山東金潮科技發(fā)展有限公司生產(chǎn)的“金潮”牌 PPR 塑料管， PPR 塑料管有熱水管和冷水管之分，用戶在裝修時最好同樣使用 PPR 管，因為市場上經(jīng)常容易買到的鋁塑復(fù)合管有較多雜牌產(chǎn)品，選用不當(dāng)容易造成滲水漏水，特別是輸送熱水時，容易使塑料分解產(chǎn)生異味。 ? 外墻立管管材 立管材選用的是具有衛(wèi)生防疫合格證的優(yōu)質(zhì) 鋼塑管。 ? 室外管網(wǎng)的管材 室外管材采用 HDPE 管。 ? 各項管道附件 管道上使用的閥門是寧波杰克龍公司的產(chǎn)品，質(zhì)量可靠。 ? 水泵及變頻控制 生活水泵房設(shè)置在地下二層，供水方式為變頻供水，完全免除了高位水箱的二次污染問題。采用變頻供水方式會使整個管網(wǎng)的供水壓力產(chǎn)生一定的波動從而影響到水表指針的轉(zhuǎn)動，御風(fēng)庭的供水系統(tǒng)已經(jīng)最大限度緩解這類事情的發(fā)生，對用戶的用水計量不會產(chǎn)生太大的影響。 ? 使用注意事項： 1) 裝修時，請注意畫有紅漆線下埋在板內(nèi)、墻內(nèi)的管路保護(hù)，以免打破管道產(chǎn)生漏水。 2) 本項目使用的優(yōu)質(zhì)給水管材，不生銹、不結(jié)垢。 但受市政供水水質(zhì)的影響或裝修時的污染，使用一段時間后可能出現(xiàn)龍頭出水量變小的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象的絕大多數(shù)出現(xiàn)在水龍頭的濾網(wǎng)堵塞?？梢允褂煤唵蔚墓ぞ呷绨馐肿约簞邮诌M(jìn)行清理。 3) 熱水系統(tǒng)的熱水由煤氣熱水器提供，當(dāng)業(yè)主在室內(nèi)使用熱水器時，應(yīng)購買平衡式熱水器，在陽臺上使用的熱水器可以使用強(qiáng)排式熱水器 。 e) 排水系統(tǒng) ? 系統(tǒng)組成： 排水系統(tǒng)的任務(wù)是接納、匯集建筑內(nèi)各種衛(wèi)生器具和用水設(shè)備排放的污（廢）水，以及屋面的雨、雪水，并在滿足排放要求的條件下，排入室外排水管網(wǎng)。 排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水管道系統(tǒng)、通氣管系統(tǒng)、清通設(shè)備、抽升 設(shè)備、局部處理構(gòu)筑物等組成。 ? 排水系統(tǒng)介紹： 本項目的排水系統(tǒng)采用雨，污分流。污水排水設(shè)置專用通氣立管。污水經(jīng)化糞池處理后再排至小區(qū)污水井 ,經(jīng)小區(qū)污水管再排至市政污水井。 ? 設(shè)備使用簡介： ? 排水管道系統(tǒng) 由橫支管、立管、橫干管和末端立管的連接點(diǎn)至室外檢查井之間的排出管組成，塔樓排水管選用淮北華聚管業(yè)有限公司生產(chǎn)的“華聚”牌 UPVC 排水螺紋降噪管，在正常使用情況下，均能保證50 年的使用壽命。 ? 清通設(shè)備 主要指排水管道上設(shè)置的清掃口、檢查口、檢查井等設(shè)施，排水立管隔層設(shè)置了檢查口，在水平管道的末端均設(shè)置了清掃口， 室外排水管道在管道交匯處、轉(zhuǎn)彎處均設(shè)置了檢查井方便檢修和清通。 ? 抽升設(shè)備 在地下室中，因污水雨水不能自流排至室外管道，均設(shè)置了污水泵和集水池等局部抽升設(shè)備。 ? 局部處理構(gòu)筑物 在南面和東面設(shè)置了化糞池，建筑物內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道中。 24 ? 使用注意事項： 1) 地面裝修時，請注意地面坡向地漏口，否則地面將會有積水。 2) 在裝修和使用中，應(yīng)注意不要將垃圾倒入排水系統(tǒng)，以免引起阻塞。廚房的洗菜盆和衛(wèi)生間的浴缸是最容易引起堵塞的部位，良好的使用習(xí)慣如限制菜葉碎片或毛發(fā)流入可以保證下水暢通。 3) 本項目從環(huán)境衛(wèi)生的角度考 慮在廚房沒有設(shè)置地漏，不但避免了臭氣的逸出，還避免了臭蟲等小生物通過地漏進(jìn)入廚房。 4) 業(yè)主在裝修時，衛(wèi)生間的地漏應(yīng)購買水封深度超過 50mm的地漏，并應(yīng)定時在地漏處補(bǔ)充水，防止臭氣逸出和害蟲爬入室內(nèi)。 f) 強(qiáng)電系統(tǒng) ? 系統(tǒng)簡介： 整個供電系統(tǒng)由深圳市供電分公司 ____提供電力，通過 10KV 外線電纜接入小區(qū)的高壓環(huán)網(wǎng)柜，經(jīng)過三臺干式變壓器將 10KV 高壓電力降低為 400V/230V 低壓電，并由低壓配電柜進(jìn)行電力分配后提供給各個用戶及其它公共場所的照明、動力及控制用電。同時還設(shè)置了一臺柴油發(fā)電機(jī)，以保證停電、火災(zāi)消防及其 它異常故障發(fā)生時對電力的需求。公共部分的電力設(shè)備應(yīng)由物業(yè)公司的專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)，業(yè)主戶內(nèi)的電氣設(shè)備則由業(yè)主自行維護(hù)。 ? 主要材料及設(shè)備使用說明： ? 外線電纜： 外線環(huán)網(wǎng)電纜由 ____________接入，電纜為 300mm2，穿管敷設(shè)，接至地下一層的變配電室中的高壓環(huán)網(wǎng)柜。在電纜敷設(shè)路線