【正文】 保護(hù)，再現(xiàn)生態(tài)綜合林： 針對該項目用地自然山貌起伏的優(yōu)勢，設(shè)計方案最大限度的保留和恢復(fù)原有 地形變化，因勢利導(dǎo)，劃分不同景觀空間；并盡可能地保護(hù)現(xiàn)有植物的自然群落及物種分布，有效減少對山體、對生態(tài)的影響，營造一個健康、自然的生態(tài)綜合林。 地下二層設(shè)消防水池，屋頂設(shè)消防水箱，滿足消防灌救水量供給。 根據(jù)消防要求網(wǎng)球中心設(shè)有三部獨立疏散樓梯；體育會館設(shè)有一部內(nèi)部疏散樓梯，兩部觀光電梯。 2～ 33 層為公寓（局部架空），戶型平面布局緊湊，分區(qū)合理，功能完備。 、 平面設(shè)計 半地下層、地下一、二層設(shè)有設(shè)備間與停車庫。建筑規(guī)劃采取錯落行列式布局，建筑物前后左右均錯開布置，并且與南向成約 25 度夾角，該角度為深圳夏季主導(dǎo)風(fēng)向，小區(qū)自然通風(fēng)通暢； 沿用地紅線設(shè)小區(qū)外環(huán)道，為機(jī)動車主要運行區(qū)域。 小區(qū)主出入口開向 AAA，次出入口接 AAA。 （二）建筑設(shè)計思路及特點 總平面 用地概況及總體規(guī)劃 AAA 項目位于 AAA，該地 東臨 AA，南臨 AA，西臨 AA，北臨 AAA。 營造親切宜人的居住環(huán)境。現(xiàn)在， A 已經(jīng)完成以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、華北的區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略格局， 2002 年底，又完成了西進(jìn)武漢的戰(zhàn)略布局。 1 業(yè)主手冊 一 . 投資商： AAAA 發(fā)展商： AAA AAA 成立于 1991 年，歷經(jīng)十年探索和實踐，現(xiàn)已發(fā)展成為一個以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上市公司。 2001 年《財經(jīng)時報》的 “中國房地產(chǎn)上市公司 10 強 ”排名 中， AAA 位列前三名。 發(fā)掘提升地段商業(yè)潛質(zhì)。 AAAA項目由 13 棟 1833層公寓，網(wǎng)球館、體育會館及 12層 （局部 3層）地下室組成。機(jī)動車位數(shù)為 AAA 輛。外環(huán)道以里除緊急情況下消防車使用之外，基本為步行區(qū)域。人防設(shè)在 C、 D 區(qū)地下二層， 為五、六級二等人員掩蔽部及發(fā)電機(jī)房，平時兼作車庫。電梯廳設(shè)空中花園及平臺，盡可能為住戶拓展交流休閑空間，體現(xiàn)社區(qū)人文關(guān)懷。疏散距離均滿足規(guī)范要求。 、 防水設(shè)計 本建筑防水等級設(shè)為Ⅱ級，設(shè)二道防水，其中一道為防水卷材，地下室頂板除一般防水設(shè)計外還考慮消防車等特殊的防水要求。 ，給人有開合、有疏密不同的空間感受 借助不同的植物本身的特性，融合自然界中光、聲音、水體等因素，營造一個景象各異的四維生態(tài)空間。 本方案在景觀設(shè)計上通過設(shè)置相應(yīng)的運動配套設(shè)施來烘托這一主題文化，突出場所的參與性與趣味性，使景觀空間尺度與人和諧，創(chuàng)造出一個健康活力、親切自然的現(xiàn)代都市高尚小區(qū)環(huán)境。如果運動之余略感疲憊，點綴于林間的涼亭與石凳讓您倍感舒適，借助山體，您大可以在這里“依欄遠(yuǎn)眺楓林晚”。在各支流的結(jié)點形成個性鮮明的水體，給人們強烈的視覺沖 擊和景觀感受。步入其中 , 仿佛置身于莽莽的熱帶雨林，形成有氣勢的壓縮濃綠空間。法國梧桐、欖仁類、大葉紫薇、楓香等多是極佳的南方色葉樹種，當(dāng)秋風(fēng)蕭瑟，萬木寂靜，林中卻分外妖嬈，引人流連，體現(xiàn)出“停車坐愛楓林晚，霜葉紅于二月花”。 — 香桉蘊秀 :從保護(hù)生態(tài)角度出發(fā)，保留原有樹形較好的檸檬桉，并在林下遍植杜鵑、野牡丹等花灌木，突出自然山林的氛圍。前廣場（玉桂大道）緊鄰市區(qū)道路，以規(guī)整樹陣（山玉桂，學(xué)名陰香）、大面積鋪裝塑造出簡潔、開敞的入口空間，滿足人流、車流的需求；階梯廣場利用原有地形，設(shè)計中充分考慮原有地形作成，順勢做成不拘一格的綠島式臺階，將生硬的階梯與自然有機(jī)融合一體。吸引眾人一探究竟，給人們強烈的景觀感受。會所后是豪華泳池，泳池周邊綠樹蔥郁，圍合成一個半私密空間，形成良好的自然視線屏蔽。 山體與庭院空間巧妙銜接 ：山體公共綠地是該項目的一大特色，將山體的自然空間通過景觀引導(dǎo)滲透到庭院空間，使山體與建筑渾然一體，是本方案難得的優(yōu)勢。 將自然元素（光、風(fēng)、水、石）精練后，再在庭院中得以具象，形成具有鮮明特色的主題空間： 庭院一： 水庭院 （ 2～ 5～ 6樓） 以創(chuàng)造豐富多彩的水形式為主題的庭院空間。園中小徑或穿水而過，形如小橋，或汀步涉水，讓人體會親水之趣。這一空間采用規(guī)則幾何式布局方式，利用成排的樹陣，規(guī)整的方形水池，營造一個 簡潔明快的庭院空間，大線條的幾何簡約美，滿足現(xiàn)代人的審美情結(jié)。這一創(chuàng)造性的設(shè)計，將這一 空間的功能同景觀性能發(fā)揮到了極致。中心綠地喬木蒼翠蔥郁，灌木團(tuán)簇相擁，地被色彩豐富。為了保持山體的統(tǒng)一性，強調(diào)居家山林之感，延續(xù)原有的地形形成緩山坡，并與中心山體互為呼應(yīng)，在物種選擇上用部分相同樹種保持其統(tǒng)一性。在坡勢較緩處，蜿蜒曲折的木棧道，枝葉青翠的樹木，林林總總的愜意，點點滴滴的悠閑?? ，隔離小區(qū)內(nèi)外空間： 該項目用地與市政道路有著約 5 米的高差。 （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計思路及特點 、 設(shè)計依據(jù) 場地工程地質(zhì)條件 本工程位于 AAA 為鄰 。 （ 3）第四系坡積層：粘土，可～硬塑，層厚為 ～ 。 建筑物場地區(qū)域穩(wěn)定性處于基本穩(wěn)定區(qū)，適宜建筑。該場地地下水在弱透水層中對混凝土無腐蝕性，對混凝土中鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 使用荷載： 除按荷載規(guī)范規(guī)定外，地下停車庫的活荷載 4KN/㎡，地下室頂板施工活荷載 10KN/㎡，裙房屋頂活荷載不小于 ㎡。 地下室部分 本工程含兩層地下室，部分為人防地下室；地下室設(shè)計采用支護(hù)、抗?jié)B和承重三合一的現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)；底板厚 250mm；側(cè)壁厚 300mm；地下室底板、地下一層樓板以及側(cè)壁的混凝土強度等級為 C30。 9 結(jié)構(gòu)分析 程序選用 —— 本工程采用“中國建筑科學(xué)研究院高層建筑技術(shù)開發(fā)部”編制的《 》進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析。 給水系統(tǒng)： 生活給水采用分區(qū)供水方式。 地下二層設(shè)兩臺自動噴水泵，室外設(shè)兩個DN100 水泵接合器與室內(nèi)自噴系統(tǒng)相連。消火栓系統(tǒng)分為高低兩區(qū) ，高低區(qū)之間以減壓閥相連。消防水池總?cè)莘e為 293 m3。室外設(shè)水泵接合器與室內(nèi)環(huán)管相連。污水經(jīng)化糞池處理后再排至小區(qū)污水井。 （六）強電、弱電智能化設(shè)計思路及特點 電源及負(fù)荷估算 10 本樓內(nèi)消防設(shè)備及應(yīng)急照明等負(fù)荷為一級負(fù)荷，客梯、生活泵等為二級負(fù)荷，商業(yè)用電、車庫及住戶用電等為三級負(fù)荷。 自動控制 本樓內(nèi)給排水、通風(fēng)等生活類設(shè)備采用正常手動及自動控制 ,消防類設(shè)備還受火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（ FAS）進(jìn)行自動控制。 等電位措施及防電氣線路火災(zāi)措施 本樓內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)措施，住戶衛(wèi)生間內(nèi)宜設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)措施。在適當(dāng)場所設(shè)手動報警按鈕 ,報警警鈴 ,緊急廣播等。 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本樓設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在地下室設(shè)有寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，內(nèi)設(shè)有網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器和網(wǎng)管等設(shè)備，在區(qū)域內(nèi)形成高速局域網(wǎng)?？蛷d及主臥室均設(shè)電視插座。 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 本樓擬設(shè)閉路監(jiān)視系統(tǒng)，在住宅主要出入口，車庫及電梯轎箱內(nèi)設(shè)攝像頭，監(jiān)視整個小區(qū)的安全狀態(tài)。 本工程會所及室內(nèi)網(wǎng)球館建筑面積為 平方米，空調(diào)末端設(shè)置為為低速全空氣系統(tǒng)，中央空調(diào)主機(jī)裝機(jī)負(fù)荷為 812KW，選用 1 臺 308KW 及其臺 252KW 的風(fēng)冷機(jī)組，機(jī)組設(shè)置在會所及室內(nèi)網(wǎng)球館屋頂，向本建筑各空調(diào)房間供應(yīng) 7~12 度的冷凍水。 地上裙房部分的公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按其體積的 12 次 /時計算，直接排到室外。 小區(qū)內(nèi)部沿紅線布 置消防環(huán)道，寬度為 4~6米。 A 區(qū)地下面積為 2960平方米，劃分為 1 個防火分區(qū)。 E區(qū)地下 2層面積為 2648平方米，劃分為 1個防火分區(qū)； E區(qū)地下 1層面積為 2707平方米，劃分為 1個防火分區(qū)；。 從市政燃?xì)夤艿酪胍桓?D160 的燃?xì)夤埽?PE 塑料管），埋深 米。地下管出地面前作鋼塑轉(zhuǎn)換及保護(hù)處理，上升立管沿外墻至屋頂后沿女兒墻內(nèi)側(cè)敷設(shè)，并接各下降立管，每戶均從下降立管上接引入管，在陽臺上作調(diào)壓及計量后接入用氣點，調(diào)壓器前為無縫鋼管及焊接，調(diào)壓器后為熱鍍鋅管及絲接，每戶均作燃?xì)庵悄馨踩O(jiān)控系統(tǒng)。戰(zhàn)時劃分為一個五級二等人員掩蔽所、六級二等人員掩蔽所及一個區(qū)域電站。 3) 廚房 和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。 8) 管道堵塞：兩個月。 墻面：混合砂漿抹平壓光。 3. 房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。 衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有存水彎及地漏。 客廳、臥室、 餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動力開關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時應(yīng)請專業(yè)人員協(xié)助。 書房或主臥室內(nèi)裝有一個 Inter 插口。 2) 在房屋質(zhì)量檢查方面，看開發(fā)商是否提供深圳建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。 b) 水電工程驗收方面應(yīng)注意：漏電開關(guān)安裝正確，運作正常；各回路的絕緣電阻值應(yīng)大于或等于 歐姆；電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢靠、平整；電 器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好；開關(guān)、插座終端盒等器件外觀完好；弱電子系統(tǒng)功能齊全，滿足使用要求；閥門安裝端正，開關(guān)靈活。如果是，那么就需要開發(fā)商整改后方能入住。 3) 裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。 5) 對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。 6) 《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。要解決這個問題，購房者可在購房合同中明確裝修工程適用的施工規(guī)范，具體可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》或本市的相關(guān)規(guī)范。 3) 室內(nèi)空氣質(zhì)量不容忽視。房屋質(zhì)量的保修期是個很重要的問題，屋內(nèi)裝修的保修期也同樣非常重要。無機(jī)房電梯有以下優(yōu)點： 1.節(jié)能： GEN2 無齒輪 主機(jī)采用了永磁電機(jī)，永磁電機(jī)比相同負(fù)載下的傳統(tǒng)電機(jī)體積小 70%，熱能消耗非常低。EMC），有效避免電磁波的互相干擾。 2) 搭乘電梯前應(yīng)留心松散、拖曳的服飾（例如長裙、禮服等），以防被層、轎門夾住運行，造成人身傷害。 6) 乘客請勿將流水的雨傘、雨靴帶入轎廂，清潔員在清洗樓板時不得將水流帶入轎廂，以防弄濕轎廂地板而使乘客滑倒，甚至帶入的水流順著層門和轎門地坎間縫隙處進(jìn)入井道而發(fā)生電氣設(shè)備短路。 9) 電梯層、轎門開啟時，禁止將手指放在層、轎門的門板上，以防門板縮回時擠傷手指。 11) 進(jìn)出轎廂時，注意拐仗、高跟鞋尖跟不要施力于 層門地坎、轎門地坎或二者的縫隙中，以免被夾持或損壞地坎。轎廂承載超過額定載荷時會超載報警且電梯不能啟動，此時后進(jìn)入的乘客應(yīng)主動退出轎廂。 16) 愛護(hù)轎內(nèi)設(shè)施（例如裝潢、操縱盤、樓層顯示器、警鈴按鈕、攝像頭等），請勿將口香糖貼在按鈕上，請勿在轎內(nèi)亂寫亂劃，亂拋污物，保持轎內(nèi)清潔，以保證電梯的使用壽命。 19) 乘客發(fā)現(xiàn)電梯運行異常（例如 層、轎門不能關(guān)閉，有異常聲響、振動或燒焦氣味），應(yīng)立即停止乘用并及時通知電梯專業(yè)人員前來檢查修理，切勿僥幸乘用或自行采取措施。轎內(nèi)乘客應(yīng)設(shè)法盡快地在最近的安全樓層離撤轎廂。 （ 2）不許吸煙，勿靠 廂門。 （ 6）若遇意外，請按警鈴。 ? 乘坐電梯緊急情況的應(yīng)對： 1) 當(dāng)電梯轎廂困人時，即電梯因各種原因突然停在非開門區(qū)域，乘客應(yīng)使用轎內(nèi)報警裝置電話或警鈴按鈕（呼救無效時可連續(xù)拍打轎廂門以引起候梯廳內(nèi)人員注意）及時與電梯管理人員聯(lián)絡(luò)救援。維修人員到達(dá)時，乘客要通過電話或喊話聽從維修人員的指揮，配合其行動。 4) 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，禁止企圖搭乘電梯逃生。 5) 當(dāng)電梯操縱盤或其它金屬部位有麻電現(xiàn)象時，乘客應(yīng)設(shè)法使轎廂就近到達(dá)層站盡快撤離。被困乘客不可將身體任何部位伸出轎廂外。 ； 鑰匙開啟層門； ； ； 。 18 b) 消防部分 ? 系統(tǒng)概述： 本 工程消防自動報警系統(tǒng)采用北京利達(dá)產(chǎn)品，一旦發(fā)生火災(zāi)，樓層的煙感探頭感應(yīng)會向消防中心報警，有人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)發(fā)生時，也可以觸發(fā)手動報警按鈕，向消防中心報警。 ? 消防逃生注意事項： 1) 火災(zāi)襲來時要迅速逃生，不能貪戀財物。 5) 身上著火，可就地打滾，或用厚重衣物覆蓋壓滅火苗。 8) 初起火最易撲滅，在消防車未到前，如能集中全力搶救，常能化險為夷，轉(zhuǎn)危為安。失火時，不宜先搶救財物，易被咽嗆窒息而死或失去逃生的時機(jī)。 13) 鄰室起火，萬勿開門，應(yīng)跳入窗戶陽臺，呼喊救援或用前法脫險。 15) 在非上樓不可的情況下，必須屏住呼吸上樓。帶嬰兒逃離時，可用濕布輕蒙在他的臉上，一手抱著他，一手著地抓 行逃出。 2) 對線路缺乏維護(hù)和檢修，致使年久使用的線路絕緣破損后發(fā)生漏電、短路等引起火災(zāi)。 5) 人們使用熨燙服裝的電熨斗、修整發(fā)型的電吹風(fēng)、焊接儀器設(shè)備的電儀器鐵等，用后忘記切斷電源，擱置在可燃的基座上；或者用完后，余熱未散，立即裝入可燃的包裹內(nèi)，因溫度過高引起火災(zāi)。 9) 使用電熱設(shè)備時，要遠(yuǎn)離可燃物。因為燈泡的表面溫度很高。 12) 維修電器設(shè)備使用的電烙鐵，用完后，也應(yīng)先拔掉電源插頭，然后放在不燃的基座上或放在水泥地上，千萬不要放在地板上和書桌上，以防溫度過高而引起地板和書桌等可燃物起火。 14) 在收看完電視機(jī)節(jié)目后，要及時關(guān)閉電源，當(dāng)人們離開房間時，要將電源插頭拔掉。否則扔掉的煙頭或火柴桿因風(fēng)吹、腳踢等弄到床 下，柜臺里，遇可燃物質(zhì)，就會引起火災(zāi)。特別是扔在電梯井、垃圾井、電纜井危險性更大。防止蠟燭燃燒到最后或倒后引著其它可燃物起火，造成火災(zāi) 事故。因此在購買無繩話機(jī)時應(yīng)注意： 不要購買 “ 三無 ” 劣