【正文】 務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內達到優(yōu)良標準。，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的 ％作為經營收入。第六條 風險抵押 元，作為風險抵押金。，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條 獎罰措施、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 ％獎勵乙方。、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 0 元（全國）、0 元（?。? 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或 給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條 合同更改、補充與終止，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。；附件服務管理方案(乙方編制)為合同的有效組成部分。，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿時間：2008年6月 日 時間：2008年6月 日附：1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》委托物業(yè)管理補充協(xié)議甲方（委托方）：福建宏城房地產開發(fā)有限公司乙方（受委托方）：物業(yè)管理服務有限公司甲方在乙方已充分熟知景緣居小區(qū)物業(yè)基本情況及住宅、店面、商場 銷售程度的基礎上，根據乙方提交的投標文件（詳物業(yè)管理服務方案），甲方遵循公開、公平和誠實信用的原則,就景緣居小區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，在委托物業(yè)管理合同的的基礎上，為明確雙方權利、義務及責任，及平等自愿務求達到緊密配合之原則，就前期開辦費、物業(yè)管理費收取標準、物業(yè)管理服務費收取方案經雙方友好協(xié)商達成如下補充協(xié)議，以便共同遵守。，本補充協(xié)議是對原合同的補充，若原合同內容與本補充協(xié)議相異，以本補充協(xié)議條款為準。方特此約定：一、前期開辦費：前期開辦費每㎡。（若提供設備憑原發(fā)票額可在開辦費扣除內）二、物業(yè)管理費收取標準：㎡,㎡。㎡。三：物業(yè)管理服務費收取方案：正常物業(yè)管理服務費收取：住宅、店面、商場交接后陸個月內免收費，后陸個月按總額50%收取，第二年管理費按總額80%收取，第三年管理費按總額100%收取?？罩梅课飿I(yè)管理服務費收取：空置房物業(yè)管理服務費免收壹年，第二年起管理費按相應標準100%收取。附：服務管理方案本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經甲、乙雙方簽字蓋章生效。甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿法人代表（簽名）：＿＿＿＿＿法人代表（簽名）：＿＿＿＿＿時間：2008年6月日時間：2008年6月日第五篇：物業(yè)合同委托方（甲方）受托方（乙方）： 物 業(yè) 服 務 合 同物業(yè)服務合同甲方：地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話： 乙方：地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：依據中華人民共和國有關法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)保潔、保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。第一條：服務內容根據甲乙雙方確認，乙方向甲方提供保潔、保安服務，并按照乙方的管理模式對保潔、保安隊員進行管理，依據雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行保潔和安全防范任務，并承擔相應的責任。第二條：甲方責任按月支付保潔、保安各項服務費用。對乙方保潔、保安服務質量應及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求乙方提高，直至達到質量標準。積極采納乙方在保潔方面的合理化建議。為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡工具、組織訓練學習場所等。無償為乙方提供保潔用水、電及工作房間。配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告及時答復和改進。制定并執(zhí)行內部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方人員履行職責。第三條：乙方責任乙方負責甲方辦公區(qū)（）的安保、保潔和倉儲區(qū)的安全保衛(wèi)工作。乙方應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。選派的保安員必須經過保安培訓，無違法犯罪前科，身體健康，無隱瞞重大疾病(如高血壓、心臟病、腦中風等)發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其它突發(fā)事件。落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。加強對保安員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保服務的優(yōu)質高效。每月30日前，乙方向甲方提供當月的考核管理記錄。乙方對甲方提出的整改意見，在三日內整改完畢。每遲一日扣1%管理費。乙方提供員工服裝、保潔用具等。對由于乙方責任造成的人身傷害與甲方無關。遵守甲方各項工作制度，甲方在檢查考核中，乙方工作人員違章一次扣現(xiàn)金100元；在徐州市局安保檢查考核中違章的，每項次扣現(xiàn)金500元?？坼X不封頂。第四條：服務費標準及支付方式甲方于每月日前，向乙方支付保安服務費元/月、保潔服務費用元/月、食堂服務費元/月、服裝保潔用具等元/月，合計：元/月甲方以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。第五條：合同期限本合同自年月日起至年月日止。第六條：合同的變更及違約責任在合同有效期內，經甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。在合同有效期內單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的服務費作為違約賠償金。甲方逾期支付服務費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務職責范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經濟賠償責任，由甲方負責。依據本合同，經公安機關確定是由于乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證劵及其它難以確定價值的物品的損失。第七條：爭議的解決方式甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應向法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據法院的生效判決來確定。甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，也可通過司法途徑解決。第八條：本合同未盡事宜以補充合同形式協(xié)商解決第九條：附則本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同樣法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人：代表人：年月日年月日