【正文】 務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 ％作為經(jīng)營收入。第六條 風(fēng)險抵押 元，作為風(fēng)險抵押金。，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條 獎罰措施、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 ％獎勵乙方。、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 0 元（全國）、0 元（省）、0 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或 給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。，乙方可參加甲方的管理招?biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)?。；附件服?wù)管理方案(乙方編制)為合同的有效組成部分。，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿時間：2008年6月 日 時間：2008年6月 日附：1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》委托物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議甲方（委托方）：福建宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受委托方）：物業(yè)管理服務(wù)有限公司甲方在乙方已充分熟知景緣居小區(qū)物業(yè)基本情況及住宅、店面、商場 銷售程度的基礎(chǔ)上，根據(jù)乙方提交的投標(biāo)文件（詳物業(yè)管理服務(wù)方案），甲方遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則,就景緣居小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，在委托物業(yè)管理合同的的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，及平等自愿務(wù)求達(dá)到緊密配合之原則，就前期開辦費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取方案經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以便共同遵守。，本補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充，若原合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議相異，以本補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。方特此約定：一、前期開辦費(fèi)：前期開辦費(fèi)每㎡。（若提供設(shè)備憑原發(fā)票額可在開辦費(fèi)扣除內(nèi)）二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：㎡,㎡。㎡。三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取方案：正常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取：住宅、店面、商場交接后陸個月內(nèi)免收費(fèi)，后陸個月按總額50%收取，第二年管理費(fèi)按總額80%收取，第三年管理費(fèi)按總額100%收取?？罩梅课飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)收?。嚎罩梅课飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)免收壹年，第二年起管理費(fèi)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)100%收取。附：服務(wù)管理方案本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章生效。甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿法人代表（簽名）：＿＿＿＿＿法人代表（簽名）：＿＿＿＿＿時間：2008年6月日時間：2008年6月日第五篇：物業(yè)合同委托方（甲方）受托方（乙方）： 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同物業(yè)服務(wù)合同甲方：地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話： 乙方：地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)保潔、保安服務(wù)事項達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第一條：服務(wù)內(nèi)容根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)，乙方向甲方提供保潔、保安服務(wù)，并按照乙方的管理模式對保潔、保安隊員進(jìn)行管理，依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行保潔和安全防范任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：甲方責(zé)任按月支付保潔、保安各項服務(wù)費(fèi)用。對乙方保潔、保安服務(wù)質(zhì)量應(yīng)及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求乙方提高，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。積極采納乙方在保潔方面的合理化建議。為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具、組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)場所等。無償為乙方提供保潔用水、電及工作房間。配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報告及時答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方人員履行職責(zé)。第三條：乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方辦公區(qū)（）的安保、保潔和倉儲區(qū)的安全保衛(wèi)工作。乙方應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。選派的保安員必須經(jīng)過保安培訓(xùn)，無違法犯罪前科，身體健康，無隱瞞重大疾病(如高血壓、心臟病、腦中風(fēng)等)發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。加強(qiáng)對保安員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。每月30日前，乙方向甲方提供當(dāng)月的考核管理記錄。乙方對甲方提出的整改意見，在三日內(nèi)整改完畢。每遲一日扣1%管理費(fèi)。乙方提供員工服裝、保潔用具等。對由于乙方責(zé)任造成的人身傷害與甲方無關(guān)。遵守甲方各項工作制度，甲方在檢查考核中，乙方工作人員違章一次扣現(xiàn)金100元；在徐州市局安保檢查考核中違章的，每項次扣現(xiàn)金500元?？坼X不封頂。第四條：服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式甲方于每月日前，向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)元/月、保潔服務(wù)費(fèi)用元/月、食堂服務(wù)費(fèi)元/月、服裝保潔用具等元/月，合計：元/月甲方以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。第五條：合同期限本合同自年月日起至年月日止。第六條：合同的變更及違約責(zé)任在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務(wù)職責(zé)范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。依據(jù)本合同，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于乙方保安人員進(jìn)行保安服務(wù)工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。但該經(jīng)濟(jì)損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證劵及其它難以確定價值的物品的損失。第七條：爭議的解決方式甲方追究乙方保安工作失職的賠償責(zé)任，應(yīng)向法院提起訴訟，乙方的賠償責(zé)任依據(jù)法院的生效判決來確定。甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可通過司法途徑解決。第八條：本合同未盡事宜以補(bǔ)充合同形式協(xié)商解決第九條：附則本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同樣法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人：代表人：年月日年月日