【正文】 管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)服務(wù)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。但應(yīng)盡力協(xié)助甲方或有關(guān)部門(mén)恢復(fù)其正常運(yùn)行?？晌袑I(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項(xiàng)物業(yè)管理，但不得將全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。為保持整潔、完好、統(tǒng)一的房屋外觀。七、業(yè)主于每年月日前交清下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。月。九、乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方提供相應(yīng)的有償服務(wù)。在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，需及時(shí)報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理。(3)按政府有關(guān)規(guī)定定期向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑消毒劑、殺蟲(chóng)劑，投放滅鼠藥。本合同一式四份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，本合同由雙方簽字蓋章后生效。六、其他事項(xiàng)：本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在市物價(jià)局備案執(zhí)行，水費(fèi)、電費(fèi)、存車費(fèi)、車位使用管理費(fèi)等按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物價(jià)局上漲情況響應(yīng)調(diào)整。、乙方管理期間，有義務(wù)向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修時(shí)告知其有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定并全程監(jiān)督。、甲方不得干涉乙方依法或者依本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：、對(duì)花卉、綠林、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種生長(zhǎng)情況及時(shí)修剪，整理，保持其觀賞效果。樓道每天清掃一次，兩天拖洗一次，扶手欄桿每周清擦一次，共用部位玻璃，垃圾桶，路燈，樓道燈每季度清擦一次。、對(duì)進(jìn)入小區(qū)的非小區(qū)住戶人員實(shí)行登記管理制度，提高防范意識(shí)，確保小區(qū)的穩(wěn)定與安全。確屬于開(kāi)發(fā)商維修范圍的，積極和相關(guān)事主溝通，用最好的辦法將問(wèn)題妥善解決。按照市物價(jià)局對(duì)物業(yè)服務(wù)要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案的內(nèi)容《物價(jià)法》和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展物業(yè)管理工作：、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及共用部位進(jìn)行日常管理、檢修和保養(yǎng)，并制定嚴(yán)格的規(guī)章制度和切實(shí)可行的操作規(guī)程。交通與車輛停放秩序的管理。一、物業(yè)的基本情況：物業(yè)類型：住宅+商鋪竣工面積：約10萬(wàn)平方米（兩個(gè)小區(qū)移交的竣工圖紙及財(cái)產(chǎn)明細(xì)表）二、管理服務(wù)事項(xiàng)房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。四、違約責(zé)任第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付100元1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。（五）對(duì)其它方面的管理規(guī)定第三十一條：甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動(dòng)。第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)修，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi)。第十七條：乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)。計(jì)元/平方米/月（按建筑面積收?。?。7． 自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。7． 依法行使政府職能部門(mén)委托的權(quán)利，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn)，不斷改進(jìn)工作。第一篇：物業(yè)合同（定稿）協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議甲方：重慶協(xié)信購(gòu)物中心發(fā)展管理有限公司（管理服務(wù)者）乙方：（業(yè)主/物業(yè)使用人）身份證號(hào)：為了維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理辦法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。6． 在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣。6． 對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）市場(chǎng)推廣費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。第三條：乙方因商品質(zhì)量問(wèn)題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門(mén)或甲方協(xié)調(diào)處理。第十條：乙方的電話、傳呼、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉（接）、更改和增加用電負(fù)荷和線路。第三十條：自覺(jué)維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門(mén)、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。第三十七條：乙方家屬、來(lái)訪客人、雇用的臨時(shí)工（如營(yíng)業(yè)員、搬運(yùn)工、保姆等）或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負(fù)全部責(zé)任。國(guó)家地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的情況下，就甲方委托乙方對(duì)其屬下“城西人家”“益農(nóng)園”小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)一事達(dá)成以下共識(shí)，特訂立本合同。公共環(huán)境衛(wèi)生（包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及清運(yùn)）。三、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施管理與物業(yè)相關(guān)的工作圖紙，住戶檔案及竣工驗(yàn)收資料等建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。屬于業(yè)主人為原因造成的，及時(shí)和業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，并幫助其將損壞的設(shè)施設(shè)備修理、更換好。監(jiān)控室24小時(shí)有人值班，監(jiān)控資料保存可長(zhǎng)達(dá)7日。小區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃一次，全天保潔。、二次供水水箱，按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查和檢測(cè)水質(zhì)，確保飲用水質(zhì)達(dá)到健康水質(zhì)的要求。、甲方應(yīng)按時(shí)繳納空房管理費(fèi)和雙方約定的其它費(fèi)用。但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給他人或單位。五、兩個(gè)小區(qū)存在的問(wèn)題目前兩個(gè)小區(qū)停車位都比較短缺，希望甲方在可能的情況下，盡量協(xié)助乙方增加車位，解決車位緊張的問(wèn)題。； 水費(fèi) ？？？？職能部門(mén)的稅費(fèi)安實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算 況另行簽訂。(2)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清潔，做到房屋共用部位保持清潔，無(wú)廢棄雜物。嚴(yán)格檢查出入車輛并做好記錄。八、在房屋保修期內(nèi)乙方為甲方聯(lián)系施工單位，協(xié)調(diào)甲方處理入住(使用)后發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題。二次供水水箱清洗費(fèi)、二次供水水泵加壓費(fèi)(電費(fèi))：1 5．00元／戶六、甲方首次繳費(fèi)時(shí)間(物業(yè)服務(wù)費(fèi)起計(jì)時(shí)間)為公告的交房之日起算。對(duì)違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定造成損失、損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定相關(guān)管理制度和《小區(qū)管理規(guī)約》，并書(shū)面告知甲方。第五條其它約定事項(xiàng)一、不可抗力責(zé)任如出現(xiàn)乙方不能控制的情況或非管理原因而使小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中斷，乙方不承擔(dān)責(zé)任。公共部位的修繕按維修資金的使用規(guī)定按國(guó)家相關(guān)執(zhí)行。五、本協(xié)議未盡事宜，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度或雙方另行補(bǔ)充約定執(zhí)行。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充，若原合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議相異，以本補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。第一條：服務(wù)內(nèi)容根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)，乙方向甲方提供保潔、保安服務(wù)，并按照乙方的管理模式對(duì)保潔、保安隊(duì)員進(jìn)行管理，依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行保潔和安全防范任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方辦公區(qū)（）的安保、保潔和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的安全保衛(wèi)工作。乙方提供員工服裝、保潔用具等。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，須向乙方支付每日千分之三的逾期付