【正文】 情況賠償。甲方不得擅自改變房屋的使用功能。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。七、業(yè)主于每年月日前交清下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。五、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車按《小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。三、水、電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由相關(guān)部門向甲方直接收取或委托物業(yè)公司代收。住宅：按政府核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。月。個(gè)。月。月。九、乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方提供相應(yīng)的有償服務(wù)。甲方裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對(duì)違反裝修協(xié)議的進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報(bào)國(guó)家相關(guān)部門，督促甲方及裝修人員及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放到指定地點(diǎn)。查驗(yàn)甲方裝修方案，與甲方、施工單位簽訂《裝修管理協(xié)議》，告知甲方裝修注意事項(xiàng)。具體規(guī)定見：《小區(qū)裝修管理協(xié)議》。在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，需及時(shí)報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門處理。五、交通秩序與車輛停放秩序服務(wù)：認(rèn)真指揮出入車輛，維護(hù)小區(qū)交通秩序，要求進(jìn)入小區(qū)車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，禁止亂停亂放，各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場(chǎng)；車輛停放嚴(yán)禁阻塞交通、消防通道等。秩序維護(hù)服務(wù)：(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序；(2)建立安全管理制度，教育安全管理員依法履行職責(zé)；(3)負(fù)責(zé)做好本物業(yè)的安全防范工作，實(shí)行24小時(shí)門衛(wèi)值班制度；(4)維護(hù)本物業(yè)安全防范工作，盡量減少不安全事件的發(fā)生；(5)夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于二次的防范檢查和巡邏；(6)對(duì)本物業(yè)出現(xiàn)的火警、交通事故、治安事件及各種違紀(jì)現(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告，并配合有關(guān)部門進(jìn)行處理。公共綠化管理及養(yǎng)護(hù)工作：(1)綠地?zé)o雜物、無侵占現(xiàn)象，基本無裸露土地。(3)按政府有關(guān)規(guī)定定期向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑消毒劑、殺蟲劑，投放滅鼠藥。保潔工作：(1)實(shí)行8小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔服務(wù)，在小區(qū)甲方生活重點(diǎn)的部位(庭院道路、大堂)實(shí)現(xiàn)12小時(shí)的保潔服務(wù)；垃圾日產(chǎn)日清。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下給水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、花草、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)、車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、安全防范系統(tǒng)、郵政信箱、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、小區(qū)圍墻等。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、通風(fēng)窗、車位等。本合同一式四份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，本合同由雙方簽字蓋章后生效。具體如下：人員工資：兩個(gè)運(yùn)行人員1200元/月/人； 收費(fèi)、維修人員1200/月；電費(fèi)水費(fèi)按工商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取。，生效日之前的一切問題、糾紛，包括經(jīng)營(yíng)狀況均與乙方無關(guān)，須由甲方承擔(dān)并解決。甲方現(xiàn)在的辦公場(chǎng)地，辦公設(shè)施歸乙方使用，同時(shí)乙方不再提出物業(yè)進(jìn)駐開辦費(fèi)。六、其他事項(xiàng)：本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在市物價(jià)局備案執(zhí)行，水費(fèi)、電費(fèi)、存車費(fèi)、車位使用管理費(fèi)等按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物價(jià)局上漲情況響應(yīng)調(diào)整。、乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)所使用的閑置房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。、乙方有責(zé)任和義務(wù)處處維護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)。、建立健全本物業(yè)的管理檔案，并及時(shí)記載有關(guān)變更情況。、乙方管理期間，有義務(wù)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修時(shí)告知其有關(guān)限制條件，訂立書面約定并全程監(jiān)督。、乙方在管理過程中，有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方的權(quán)利和義務(wù)：、乙方負(fù)責(zé)代收業(yè)主所欠費(fèi)用，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。、甲方應(yīng)在乙方接手時(shí)將物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)費(fèi)用一并交給乙方。、甲方不得干涉乙方依法或者依本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。、在移交時(shí)應(yīng)如實(shí)告知小區(qū)房屋、配套設(shè)施、設(shè)備所存在的質(zhì)量問題，并把沒有完善的設(shè)施全部完善，以便今后乙方能及時(shí)配合甲方進(jìn)行修復(fù)完善。、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和保養(yǎng)技術(shù)資料。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：、組織移交兩個(gè)小區(qū)的住戶檔案、原來與業(yè)主簽定的《入住協(xié)議》和《裝修管理規(guī)定》、業(yè)主繳費(fèi)情況表和聯(lián)系電話等。綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：、對(duì)花卉、綠林、樹木應(yīng)根據(jù)其品種生長(zhǎng)情況及時(shí)修剪，整理，保持其觀賞效果。、物業(yè)將對(duì)公共雨，污水管道每年疏通一次，雨污水井每季度檢查一次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。、小區(qū)業(yè)主家裝修垃圾要定點(diǎn)堆放，每日清運(yùn)一次，保證垃圾不溢出，不污染。屋面，單元樓門廳頂垃圾灰塵每半年清掃一次，地下室透光窗戶每半年清掃一次。樓道每天清掃一次，兩天拖洗一次，扶手欄桿每周清擦一次，共用部位玻璃，垃圾桶，路燈，樓道燈每季度清擦一次。垃圾要求袋裝化，始終保持垃圾箱垃圾桶的清潔。杜絕車輛管理混亂現(xiàn)象。、對(duì)小區(qū)車位進(jìn)行劃分，確保車輛停放整齊有序。、對(duì)進(jìn)入小區(qū)的非小區(qū)住戶人員實(shí)行登記管理制度，提高防范意識(shí)，確保小區(qū)的穩(wěn)定與安全。、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)時(shí)段，每小時(shí)巡查一次。公共秩序的維護(hù)：、小區(qū)各出入口保證24小時(shí)布崗執(zhí)勤，秩管人員要熟悉環(huán)境、了解小區(qū)情況，堅(jiān)持原則、禮貌待人，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定。維修完畢后做好維修記錄，并將報(bào)修業(yè)主的滿意簽名回執(zhí)單交回。確屬于開發(fā)商維修范圍的，積極和相關(guān)事主溝通，用最好的辦法將問題妥善解決。如果發(fā)現(xiàn)問題，先由物業(yè)工程部實(shí)地考察，劃清責(zé)任界限。、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害等現(xiàn)象，每月檢查一次，并確保樓宇門、樓道、及公用部分的門窗玻璃以及公用照明完好無損。、確保設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全，責(zé)任人明確。按照市物價(jià)局對(duì)物業(yè)服務(wù)要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案的內(nèi)容《物價(jià)法》和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開展物業(yè)管理工作：、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及共用部位進(jìn)行日常管理、檢修和保養(yǎng)，并制定嚴(yán)格的規(guī)章制度和切實(shí)可行的操作規(guī)程。1法規(guī)和政策規(guī)定，由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。針對(duì)本物業(yè)所進(jìn)行的一系列有償服務(wù)項(xiàng)目管理。負(fù)責(zé)接待業(yè)主的保修和投訴，并及時(shí)對(duì)業(yè)主的保修，投訴進(jìn)行快速處理。交通與車輛停放秩序的管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)的文化體育場(chǎng)所等）。本物業(yè)規(guī)劃紅線以內(nèi)（小區(qū)界墻內(nèi)）屬物業(yè)管理范圍的市政共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施，設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。一、物業(yè)的基本情況：物業(yè)類型：住宅+商鋪竣工面積：約10萬平方米（兩個(gè)小區(qū)移交的竣工圖紙及財(cái)產(chǎn)明細(xì)表）二、管理服務(wù)事項(xiàng)房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。甲方：乙方：代表人簦章：代表人簽章：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：郵編：郵編：電話：電話：年月日第二篇：物業(yè)合同物業(yè)管理服務(wù)合同甲方： 乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，國(guó)務(wù)院制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及實(shí)施細(xì)則。六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四、違約責(zé)任第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付100元1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，不得拖欠。第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移動(dòng)各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。第三十三條：因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，乙方須無條件配合。（五）對(duì)其它方面的管理規(guī)定第三十一條：甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動(dòng)。（四）清潔衛(wèi)生管理約定第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請(qǐng)電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方