【正文】 總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）；單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：?jiǎn)挝幻Q：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：（前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。九、其他服務(wù)_________；_________；_________。七、裝飾裝修管理服務(wù)_________；_________；_________。五、車輛停放管理_________；_________；_________。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通_________；_________；_________。附件四：　前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________；_________；_________。戶外墻面；屋面；傳達(dá)室；_________；1_________。第四十三條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十九條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十七條　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第九章　其他事項(xiàng)第三十五條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十一條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第八章　違約責(zé)任第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十七條　專項(xiàng)維修資金的使用_________。第七章　專項(xiàng)維修資金第二十五條　專項(xiàng)維修資金的繳存_________。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第十九條　乙方可采取規(guī)勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第八條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）_________。平方米。平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米；別墅：_________元/月酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11）_________。平方米；物業(yè)：_________元/月平方米；辦公樓：_________元/月平方米；高層住宅：_________元/月第五條　單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：_________；_________；_________。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第一章　物業(yè)基本情況第一條　物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；座落位置_________；建筑面積_________。（六）交納費(fèi)用時(shí)間：（1）甲方于________交納；（2）業(yè)主于________交納。（三）竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納；（四）甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的________________費(fèi)用。配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米________元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。（十四）接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督；（十五）其他：________________________________________________________ 第六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取________的形式。（十三）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。（二）電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行管理與服務(wù)：（三）共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹(shù)木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理：（四）物業(yè)裝飾裝修的管理：（五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理：（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理：（七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用：（八）其他委托事項(xiàng)：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 前期物業(yè)服務(wù)合同自________年________月________日開(kāi)始，至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成，進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)于不同的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行不同的維修管理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實(shí)定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運(yùn)行記錄齊備。根據(jù)共用部位的類別不同，指定并落實(shí)巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗(yàn)收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。該項(xiàng)目是通過(guò)________（招投標(biāo)、協(xié)議）方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型（多層住宅、高層住宅、別墅等）：座落位置：________市________區(qū)（縣）________道（路、街）________號(hào) 四 至：東________南________ 西________北________ 本物業(yè)分________期開(kāi)發(fā)建設(shè)，總占地面積：________萬(wàn)平方米 總建筑面積：________萬(wàn)平方米。自年 月 日起至 年 月 日終止。寫(xiě) 字 樓萬(wàn)平方米 商 業(yè)萬(wàn)平方米工業(yè)園區(qū)萬(wàn)平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表一、二、三、四。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型（寫(xiě)字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)）： 座落位臵： 市 區(qū)（縣）道（路、街）號(hào) 四 至：東 南西 北 總占地面積： 萬(wàn)平方米 總建筑面積： 萬(wàn)平方米。篇二：天津市非住宅物業(yè)服務(wù)合同 附件2：天津市非住宅物業(yè)服務(wù)合同（jf2009016）甲 方：業(yè)主委員會(huì)主任：聯(lián)系電話： 住 所：郵政編碼：乙方： 法定代表人： 聯(lián)系電話：住所： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：—1—根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！疽韵聼o(wú)正文】甲方：法定代表人或授權(quán)委托人: 乙方：法定代表人或授權(quán)委托人：簽訂時(shí)間：2011年 月 日 簽訂地點(diǎn)：幾點(diǎn)建議：因不了解該項(xiàng)目具體情況，僅從物業(yè)管理角度提點(diǎn)參考建議：是否雙方約定好由乙方負(fù)責(zé)辦理停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)？做到依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)責(zé)任？乙方如與停車業(yè)主發(fā)生糾紛、車輛損壞、丟失等情況，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條 其他 本協(xié)議與原合同具有同等效力，如本協(xié)議與原合同約定不一致，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。，乙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)向甲方或全體業(yè)主交接全部物業(yè)管理資料及房屋建筑資料并協(xié)助甲方辦理相關(guān)物業(yè)行政部門(mén)的備案變更手續(xù)，如乙方不能在上述期限內(nèi)向甲方或全體業(yè)主交付所有資料及協(xié)助甲方辦理完畢所有備案變更，乙方自愿賠償甲方損失，損失賠償額的計(jì)算方法為乙方按原合同收取業(yè)主的每年的物業(yè)費(fèi)總額乘以20%。，甲方有權(quán)要求乙方向業(yè)主退還，且乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后10日內(nèi)無(wú)條件向業(yè)主退還收取的高于原合同及本補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的部分；如乙方在收到甲方書(shū)面通知后10日內(nèi)未向業(yè)主退還該部分費(fèi)用，甲方或全體業(yè)主有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除后10日內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)，并向甲方或全體業(yè)主交接全部物業(yè)管理資料及房屋建筑資料。（包括電梯）等設(shè)備按規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及年檢，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條 保潔拓荒費(fèi)乙方進(jìn)行初次拓荒，由甲方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷或甲方要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷或由乙方制定標(biāo)準(zhǔn)，甲方要求施工單位作為撤場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拓荒工作，乙方最終檢查、驗(yàn)收。第四條 ，包括平均電價(jià)、線變損等，遇國(guó)家政策調(diào)整電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，該電價(jià)隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。業(yè)主不再向乙方交納任何的制冷、采暖費(fèi)。第二條 制冷、采暖費(fèi)，制冷季供冷時(shí)間為每年6月3日至該年9月3日。明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，在乙方向甲方統(tǒng)一交納停車費(fèi)后甲方向乙方支付該停車管理費(fèi)。甲方從停車費(fèi)中按露天車位180元/個(gè)現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議，以資共同信守。第四十二條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 兩 份。第四十條 合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三十八條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主或甲方的所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)及甲方；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，乙方有權(quán)按未交金額千分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第八章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合