【正文】 ，乙方執(zhí)二份，具有同等效力。，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理該投訴直至達(dá)到業(yè)主滿意，如乙方在接到甲方書面通知后10日內(nèi)未能處理該投訴或未達(dá)到業(yè)主滿意的，甲方或全體業(yè)主有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除后10日內(nèi)無條件退場，并向甲方或全體業(yè)主交接全部物業(yè)管理資料及房屋建筑資料。第七條 物業(yè)管理及維護(hù)，有義務(wù)對(duì)公共區(qū)域部分以及物業(yè)中所有設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)及保養(yǎng)，如因乙方管理不當(dāng)及其工作人員操作失誤等原因造成的設(shè)施、設(shè)備的毀損、滅失等，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第三條 如甲方需要乙方及乙方相關(guān)專業(yè)人員提前進(jìn)場配合甲方開展工作時(shí)，進(jìn)場時(shí)間及相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。 乙方有義務(wù)對(duì)停車場的設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行日常的管理及維護(hù)，如乙方認(rèn)為維護(hù)費(fèi)用超過人民幣500元的維護(hù)，應(yīng)制作維修方案及預(yù)算報(bào)甲方相關(guān)部門，由甲方相關(guān)部門進(jìn)行審核并批準(zhǔn)后，由乙方按預(yù)算進(jìn)行維修，維修費(fèi)用超過500元的部分由甲方承擔(dān)，但因乙方管理不當(dāng)及其工作人員操作失誤造成的毀損由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。月、地下車庫車位180元/個(gè)甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人 法定代表人年 月 日附件一：匯景新城中心物業(yè)管理方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二篇：天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同篇一：天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同《天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》補(bǔ)充協(xié)議 締約雙方： 甲方：乙方：鑒于：甲乙雙方于2011年11月8日簽訂《天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方委托乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的位于（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行前期物業(yè)管理。第三十九條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第九章 其他事項(xiàng)第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)成立；業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)（含提前介入階段）達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可書面發(fā)出整改或改進(jìn)通知書，乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)沒有做出回復(fù)，或在30個(gè)工作日內(nèi)沒有執(zhí)行修正時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付三萬元違約金，且由此給甲方或業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十三條 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，管理費(fèi)用雙方另行協(xié)商。第十條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：車位使用人應(yīng)按地下車庫車位 元/個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按 元/月設(shè)備用房、非經(jīng)營性公共活動(dòng)用房免收物業(yè)管理費(fèi)用。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。1組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)?？头芾?。包括：防盜監(jiān)控系統(tǒng)；消防報(bào)警系統(tǒng)；樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)；通訊系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；背景音響和應(yīng)急廣播系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)等。小區(qū)紅線內(nèi)公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、各類地下管線、泵房、化糞池、溝渠、停車場、垃圾房、文化娛樂設(shè)施及場所、保安室等。第一篇：A3住宅前期物業(yè)服務(wù)合同2匯景新城中心A3住宅前期物業(yè)服務(wù)合同本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：單位名稱：廈門匯景集團(tuán)有限公司 法定代表人：莊景德注冊(cè)地址：廈門市鷺江道98號(hào)建設(shè)銀行大廈25層 聯(lián)系電話： 0592－ 受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱：廈門友朋四方物業(yè)管理有限公司法定代表人： 范清華注冊(cè)地址： 廈門市鷺江道268號(hào)遠(yuǎn)洋大廈6層 聯(lián)系電話： 05922287585 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)廈門匯景新城中心A3住宅（以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。不包括供水供電等專業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)維修的設(shè)備、管道。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。二次裝修管理。1業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域住宅、商鋪物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，住宅具體標(biāo)準(zhǔn)為 /月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。平方米交納。第八條 物業(yè)提前介入費(fèi)用總共為 元，由甲方在乙方完成提前介入期工作后一次性支付給乙方。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施委托乙方經(jīng)營。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。物業(yè)管理用房建筑面積約平方米。第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，乙方有權(quán)按未交金額千分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主或甲方的所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)及甲方；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第四十條 合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議，以資共同信守。月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，在乙方向甲方統(tǒng)一交納停車費(fèi)后甲方向乙方支付該停車管理費(fèi)。第二條 制冷、采暖費(fèi)，制冷季供冷時(shí)間為每年6月3日至該年9月3日。第四條 ，包括平均電價(jià)、線變損等，遇國家政策調(diào)整電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，該電價(jià)隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（包括電梯）等設(shè)備按規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及年檢，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。，乙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)向甲方或全體業(yè)主交接全部物業(yè)管理資料及房屋建筑資料并協(xié)助甲方辦理相關(guān)物業(yè)行政部門的備案變更手續(xù)，如乙方不能在上述期限內(nèi)向甲方或全體業(yè)主交付所有資料及協(xié)助甲方辦理完畢所有備案變更，乙方自愿賠償甲方損失，損失賠償額的計(jì)算方法為乙方按原合同收取業(yè)主的每年的物業(yè)費(fèi)總額乘以20%?！疽韵聼o正文】甲方：法定代表人或授權(quán)委托人: 乙方：法定代表人或授權(quán)委托人：簽訂時(shí)間：2011年 月 日 簽訂地點(diǎn)：幾點(diǎn)建議：因不了解該項(xiàng)目具體情況，僅從物業(yè)管理角度提點(diǎn)參考建議：是否雙方約定好由乙方負(fù)責(zé)辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)？做到依法經(jīng)營并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)責(zé)任？乙方如與停車業(yè)主發(fā)生糾紛、車輛損壞、丟失等情況，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型（寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)）： 座落位臵： 市 區(qū)（縣）道（路、街）號(hào) 四 至：東 南西 北 總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。自年 月 日起至 年 月 日終止。該項(xiàng)目是通過________（招投標(biāo)、協(xié)議）方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成，進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)于不同的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行不同的維修管理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實(shí)定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運(yùn)行記錄齊備。（十三）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的________________費(fèi)用。（六）交納費(fèi)用時(shí)間：（1）甲方于________交納；（2）業(yè)主于________交納。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第五條　單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。平方米；辦公樓：_________元/月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）_________。平方米；別墅：_________元/月平方米。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。第八條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。第二十七條　專項(xiàng)維修資金的使用_________。第三十一條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第九章　其他事項(xiàng)第三十五條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十九條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十三條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。附件四：　前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________；_________；_________。五、車輛停放管理_________；_________；_________。九、其他服務(wù)_________；_________；_________。第四篇：前期物業(yè)服務(wù)合同（范本）前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）；單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：（前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。（根據(jù)實(shí)際填寫）委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目由委托人另附，并作為合同附件。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第五條房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋