【正文】 工決算。編制竣工決算的依據（1）承發(fā)包雙方簽訂的合同。（2）施工圖預算、預算定額、材料差價、費用標準等資料。（3）工程竣工報告和工程驗收單。（4）設計變更通知書和現(xiàn)場簽證以及其他有關記錄和資料等。編制竣工決算的原則對未完的工程不能辦理決算，對工程質量不合格的，要返工補修，達到合格后才能辦理決算。八、竣工資料整理施工單位工程竣工報告監(jiān)理單位工程竣工質量評價報告勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告設計單位設計文件及實施情況檢查報告建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄竣工驗收存在問題整改通知書竣工驗收存在問題整改驗收意見書工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄1單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）1工程質量保修合同（書）1建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）1竣工圖第五篇：工程項目前期工作流程工程項目前期工作流程一、建設項目選址項目地塊的市場調研實地調查、資料、信息收集。項目地塊的建議書2．1項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設施等等。2．2可行性研究報告：市場概述、土地供應市場分析、房地產二級供應結構分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。2．3項目定位2．4規(guī)劃與建筑2．5投資估算及效益分析2．6建設結論及建議二、土地使用證辦理土地協(xié)議出讓1．1規(guī)劃資料1．2價格評估1．3估價備案1．4建設用地報批1．5土地使用證（行政中心→地籍處）1．6權屬調查：土地測繪1．7發(fā)證三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設計，以節(jié)省項目建設周期。四、建設用地階段計委立項1．1立項申請報告1．2建設地點的土地權屬材料及地形圖1．3開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照1．4使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數額、并附貸款承諾書1．5根據投資大小項目性質等具體情況，部分項目須編寫項目建議書辦理建設項目選址意見書2．1建設項目選址意見書申請表2．2用地計劃及有關立項文件2．3用地協(xié)議和土地確權資料2．4地形圖申請規(guī)劃設計條件3．1規(guī)劃設計條件申請表3．2建設項目選址意見書3．3用地計劃及有關立項文件3．4地形圖規(guī)劃方案審查4．1建設工程規(guī)劃報建申請表4．2立項文件 4．3規(guī)劃方案（需要設計資質章）4．4相關前期資料辦理建設用地規(guī)劃許可證5．1建設用地規(guī)劃許可證申請表5．2建設項目選址意見書5．3相關前期資料5．4地形圖五、施工圖審查階段送施工圖到施工圖審查中心按審查中心意見進行建筑、結構、水、電等各專業(yè)的修改修改意見反饋審查中心施工圖審查合格書（須交納相關審查費用）高層必須經防雷中心防雷審查（須交納相關審查費用）六、建設工程規(guī)劃許可證階段按審核方案做施工圖設計（之前須完成地質勘探工作與三通一平）建設工程規(guī)劃許可證，此過程涉及多項費用包括市政配套費（90元/㎡）測繪費、白蟻防治費（㎡），七、施工許可證階段與施工單位簽訂合同與監(jiān)理單位簽訂合同施工合同、監(jiān)理合同備案在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書4．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價的50%；工期超過一年的，到位資金不少余合同造價的30%）墻改基金、散裝水泥專項資金繳款（后期可退至少50%），防雷設計，人防設計審查，民用建筑節(jié)能審查憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關前期資料辦理施工許可證。八、工程建設階段地基與基礎。開挖基坑（基槽）→基槽驗收→做基礎→基礎驗收→回填土方主體結構。磚混、鋼筋混凝土、鋼結構等，磚混結構：砌磚→澆筑構造柱、圈梁→現(xiàn)澆（預制）頂板；鋼筋混凝土簡單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結構：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。屋面。主體驗收裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。設備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調設備與管道安裝；暖氣；消防等室外工程和綠化竣工驗收及消防驗收九、單體工程竣工驗收與備案工程竣工驗收由假設單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設單位負責辦理施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)、和工程建設強制標準，符合設計文件及合同要求并提出《工程竣工報告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗收意見。監(jiān)理單位在接到《工程竣工報告》后應在五日內對工程進行質量評估。并提出《工程質量評估報告》，經總監(jiān)和單位負責人簽字后加蓋公章送建設單位。工程完工后勘察、設計單位提出勘察、設計質量檢查意見。送建設單位。建設單位在工程竣工驗收前，完成《工程竣工總結》。工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署《工程竣工驗收報告》，《工程竣工驗收報告》還應附下列文件：施工圖設計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質量檢查意見；設計質量檢查意見；工程竣工總結；單位工程竣工驗收記錄；有關質量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內環(huán)境質量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認可文件；施工單位簽署的工程質量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定的其他有關文件。工程竣工驗收實行備案制度：建設單位應自工程竣工驗收合格15日內，到備案機構辦理備案手續(xù)。辦理備案手續(xù)應符合下列要求：8．1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗收備案表》8．2有《工程竣工驗收報告》（含規(guī)定的附件）8．3商品住宅還應有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》