【正文】 工決算。編制竣工決算的依據(jù)（1）承發(fā)包雙方簽訂的合同。（2）施工圖預(yù)算、預(yù)算定額、材料差價(jià)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料。（3）工程竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單。（4）設(shè)計(jì)變更通知書和現(xiàn)場(chǎng)簽證以及其他有關(guān)記錄和資料等。編制竣工決算的原則對(duì)未完的工程不能辦理決算，對(duì)工程質(zhì)量不合格的，要返工補(bǔ)修，達(dá)到合格后才能辦理決算。八、竣工資料整理施工單位工程竣工報(bào)告監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄1單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評(píng)定表）1工程質(zhì)量保修合同（書）1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（由建設(shè)單位填寫）1竣工圖第五篇：工程項(xiàng)目前期工作流程工程項(xiàng)目前期工作流程一、建設(shè)項(xiàng)目選址項(xiàng)目地塊的市場(chǎng)調(diào)研實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。項(xiàng)目地塊的建議書2．1項(xiàng)目概況：項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。2．2可行性研究報(bào)告：市場(chǎng)概述、土地供應(yīng)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)二級(jí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房?jī)r(jià)格因素及價(jià)格走勢(shì)分析、市場(chǎng)參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。2．3項(xiàng)目定位2．4規(guī)劃與建筑2．5投資估算及效益分析2．6建設(shè)結(jié)論及建議二、土地使用證辦理土地協(xié)議出讓1．1規(guī)劃資料1．2價(jià)格評(píng)估1．3估價(jià)備案1．4建設(shè)用地報(bào)批1．5土地使用證（行政中心→地籍處）1．6權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪1．7發(fā)證三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。四、建設(shè)用地階段計(jì)委立項(xiàng)1．1立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告1．2建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖1．3開發(fā)企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照1．4使用銀行貸款項(xiàng)目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書1．5根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況，部分項(xiàng)目須編寫項(xiàng)目建議書辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書2．1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表2．2用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件2．3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料2．4地形圖申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3．1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表3．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見書3．3用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件3．4地形圖規(guī)劃方案審查4．1建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表4．2立項(xiàng)文件 4．3規(guī)劃方案（需要設(shè)計(jì)資質(zhì)章）4．4相關(guān)前期資料辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證5．1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表5．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見書5．3相關(guān)前期資料5．4地形圖五、施工圖審查階段送施工圖到施工圖審查中心按審查中心意見進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改修改意見反饋審查中心施工圖審查合格書（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段按審核方案做施工圖設(shè)計(jì)（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）建設(shè)工程規(guī)劃許可證，此過程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括市政配套費(fèi)（90元/㎡）測(cè)繪費(fèi)、白蟻防治費(fèi)（㎡），七、施工許可證階段與施工單位簽訂合同與監(jiān)理單位簽訂合同施工合同、監(jiān)理合同備案在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書4．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的50%；工期超過一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的30%）墻改基金、散裝水泥專項(xiàng)資金繳款（后期可退至少50%），防雷設(shè)計(jì)，人防設(shè)計(jì)審查，民用建筑節(jié)能審查憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。八、工程建設(shè)階段地基與基礎(chǔ)。開挖基坑（基槽）→基槽驗(yàn)收→做基礎(chǔ)→基礎(chǔ)驗(yàn)收→回填土方主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土簡(jiǎn)單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。屋面。主體驗(yàn)收裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管道安裝；暖氣；消防等室外工程和綠化竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理施工單位在工程完成后，對(duì)工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求并提出《工程竣工報(bào)告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗(yàn)收意見。監(jiān)理單位在接到《工程竣工報(bào)告》后應(yīng)在五日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。并提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。工程完工后勘察、設(shè)計(jì)單位提出勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見。送建設(shè)單位。建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，完成《工程竣工總結(jié)》。工程竣工驗(yàn)收合格，參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報(bào)告；勘察質(zhì)量檢查意見；設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗(yàn)收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件。工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度：建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi)，到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。辦理備案手續(xù)應(yīng)符合下列要求：8．1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗(yàn)收備案表》8．2有《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（含規(guī)定的附件）8．3商品住宅還應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》