xx南苑項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-07-13 18:01本頁面
【導(dǎo)讀】項目東側(cè)為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約。500米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道。具有龐大的房產(chǎn)消費群體，為房地產(chǎn)的有效開發(fā)提供根本保證。為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置?？梢哉f“駿景南苑”的開發(fā)是應(yīng)消費者之求，按需而開，順勢而生。并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。批進(jìn)行開發(fā)，建筑總面積約為45萬平方米。合作公司設(shè)董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司員工共30人，其。中方廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司。地開發(fā)權(quán)及5%注冊資本。市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。方米，推出銷售住宅的銷售率達(dá)90%以上，市場反應(yīng)熱烈。合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。
【正文】 本項目 位居天河要沖，西倚天河公園，民族學(xué)院等著名學(xué)府近在咫尺，北接中山大道，東行車 陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利 。 廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。駿景花園以其寬闊的廣場、優(yōu)雅的居室設(shè)計、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點。 高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國率先富了起來，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟實力，對生活環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。為滿足這些富裕群體的需要 ，建設(shè)一個氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費愿望。駿景花園正是基于此種社會現(xiàn)實投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū) 本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。 周邊樓盤分析及售價定位 項目名稱 項目地點 目前銷售均價 開發(fā)樓盤 發(fā)展商 駿景花園 中山大道車陂花園旁 5500 元 /平方米 66 棟 1214 層 廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司 天朗明居 中山大道車陂花園旁 5110 元 /平方米 19 棟 1826 層 廣州天力房地產(chǎn)有限公司 疊翠臺 中山大道與天府路交界處理品 6143 元 /平方米 6 棟 1332 層 廣州東順房地產(chǎn)有限公司 華江花園 黃埔大道 5756 元 /平方米 6 棟 930 層 廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司 偉誠廣場 天河公園南門東側(cè) 4200 元 /平方米 1 棟 23 層 廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生 創(chuàng)展集團(tuán)在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經(jīng)驗，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。我司初步將售價定位于 5500 元 /平方米，仍留有余地，隨著該項目的逐步開發(fā)，其售價也將步步走高，有望突破 6000 元 /平方米。 項目的發(fā)展前景 廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后 廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運”主會場建于東浦，是其明顯的跡象。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。 七項目開發(fā)資金籌集計劃 項目開發(fā)總成本約 115670 萬元，我司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為92533 萬元，計劃資金來源于： 注冊資本金 10600 萬元； 集團(tuán)公司內(nèi)部自籌及銷售滾動投入 66933 萬元； 預(yù)備向銀行借款 15000 萬元。 八、財務(wù)分析 駿景南苑施工、 銷售計劃 科目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 合計 施工計劃 30% 35% 30% 5% 100% 銷售計劃 % 15% 25% 20% 20% % 100% 單位成本表（附表一） 總體成本表（附表二） 利潤估算表（附表三） 項目現(xiàn)金流量表（附表四） 財務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五） 九、結(jié)論 本項目總成本 115670 萬元，總收入 145845 萬元，稅前利潤 30175萬元，稅后利潤為 20217 萬元，凈利潤率為 %，內(nèi) 部收益率為%，投資回收期為 年，這些指標(biāo)都優(yōu)于社會同類平均經(jīng)濟指標(biāo)，從經(jīng)濟指標(biāo)上來看，表明本項目具有較好的投資效益 ,本項目可行。 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司 二 00 二年十月
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