xx南苑項目可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 14 （二） 利潤估算表 14 （三） 現(xiàn)金流量表 15 十一、項目評估結(jié)果 16 駿景南苑（東區(qū)）可行性研究報告 一建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：穗規(guī)地證字（ 1997）第 136 號。 廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費(fèi)群體，為房地產(chǎn)的有效開發(fā)提供根本保證?？梢哉f“駿景南苑”的開發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開，順勢而生。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。董事長肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。該公司提供項目已三通一平的用地開發(fā)權(quán)及 5%注冊資本。 合生創(chuàng)展集團(tuán) 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員， 在廣州市房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會信譽(yù)和廣泛的社會支持。 （一）、總體規(guī)劃 駿景南苑項目占地面積約 25 萬平方米，總建筑面積約 49 萬平方米。 以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。 住宅設(shè)計 — 健康、自然、戶型多樣。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。市場分析及發(fā)展前景 （一） 20xx 年市場分析 廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年，廣州市的 GDP 保持了持續(xù)平穩(wěn)增長，從 1998 年以來，增長速度分別為 13%、 %、 %， 20xx 年創(chuàng)近 5 年來最大增幅。 買房者平均月收入提高，房價承受能力提高。 政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 政府出臺新政策，使房產(chǎn)市場完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費(fèi)，另一方面保護(hù)消費(fèi)者。 市政配套建設(shè)上新臺階，帶旺新板塊地產(chǎn)開發(fā)。 ②、 地鐵二號線動工興建、新港東路的竣工、會展中心的建設(shè)等將使琶洲板塊炙手可熱；三號線規(guī)劃出臺、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新一年數(shù)個巨無霸樓盤幾乎同時有所動作；舉辦九運(yùn)會，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)新機(jī)場建設(shè)亦帶動樓市興旺。土地購置費(fèi)達(dá)到 億元，增長 %。在單位任職管理人員的潛在消費(fèi)者占了 48%，比上半年59%有明顯減少。最新的統(tǒng)計數(shù)字表明，若以是否“從小在廣州長大”劃分廣州本地人和非本地人，購房比例為本地人占 57%，外地人占 43%，而 20xx 年上半年是 62%、 38%，反映出廣州正吸引越來越多非本地人在此落戶。據(jù)統(tǒng)計，打算買房的消費(fèi)者現(xiàn)有的住房面積為 平方米 /戶，按每戶 人計算，人均使用面積為 平方米，比上半年的 平方米增加近 3 平方米，反映出廣州人的居住水平正在不斷提高，這又是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動力。統(tǒng)計顯示， 20xx 年頭 10 個月，全省商品房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 %，其中住宅投資增長 %；竣工面積同比增長 %；銷售面積同比增長 %。 （二）項目市場分析 該項目地段位于中山大道與車陂路交會點，毗鄰黃浦大道，其市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置 本項目 位居天河要沖，西倚天河公園，民族學(xué)院等著名學(xué)府近在咫尺，北接中山大道，東行車 陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利 。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。我司初步將售價定位于 5500 元 /平方米，仍留有余地，隨著該項目的逐步開發(fā)，其售價也將步步走高，有望突破 6000 元 /平方米。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機(jī)會。 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司 二 00 二年十月
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