【正文】 能保持 10%以內(nèi)的降幅，都足以說明市場已經(jīng)實現(xiàn)由集團(tuán)消費與個人消費相結(jié)合的時代向個人消費市場的平穩(wěn)過渡。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。 3）教育設(shè)施：小區(qū) 本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。取消福利分房后，原本占市場消化率三成的集團(tuán)購買力全面退出市場，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心住宅市場會因此出現(xiàn)“斷層”。 發(fā)展商積極儲備土地，對房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度。 房地產(chǎn)投資資金充裕。駿景南苑東區(qū)，占地面積 81000 多平方米，規(guī)劃建筑面積約 275774 平方米，由 37 棟 1319 層住宅樓組成。公司員工共 30 人，其中大專以上學(xué)歷 20 人，中級職稱 10 人，高級職稱 2 人，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。 三 第三、“駿景花園”的成功開發(fā)，為“駿景南苑”開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。 98 年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá) 64300 萬元，加上集團(tuán)對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認(rèn)識，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 （二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M 2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 1620xx 100 住宅用地 76140 47 6公建用地 15990 道路廣場 54040 公共綠地 15680 項目其中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 項 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 253965 平方米 總規(guī)劃用地 1620xx 平方米 總建筑面積 4940905 平方米 其中： 住宅建筑面積 466008 平方米 其中公建面積 28082 平方米 綠地面積 15680 平方米 道路面積 54040 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 25 % 居住總戶數(shù) 3628 戶 居住總?cè)丝? 12698 人 人口毛密度 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。近城買家認(rèn)為 30005000元 /平方米的住房最易接受，平均單價為 4039 元 /M2，與上半年 3807 元 / M2 相比，他們對商品房價承受能力有所提高。兩年內(nèi)打算購房的潛在消費者，73%是 2040 歲的青壯年，其中 2635 歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀(jì)，對住房需求表現(xiàn)更加迫切。 中國房協(xié)副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了 3 個時期，第一時期是十一屆三中全會前，以“國家包”為特征，當(dāng)時不讓也不用個人建房、購房；之后的 20 年是第二個時期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運”主會場建于東浦，是其明顯的跡象。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。 集團(tuán)購房退出市場，個人購房時期已平穩(wěn)過度。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢頭已開始出現(xiàn)。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：城市居民人均可支配收入 元，人均消費性支出 元，同比分別增長 %和 %， 20xx 年，市政府預(yù)計增長速度仍會達(dá)到 12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負(fù)擔(dān)， 1998 年廣 州的這一比例超過了 9，高于國際上較為合理水平 36 的范圍，目前，這一比例則下降到 ，居民的有效購房能力大大提高。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、銷售部等部門。項目東側(cè)為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500 米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道?？梢哉f“駿景南苑”的開發(fā)是應(yīng)消費者之求，按需而開，順勢而生。 合生創(chuàng)展集團(tuán) 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員， 在廣州市房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。 住宅設(shè)計 — 健康、自然、戶型多樣。 政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展