xx南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-06-18 18:01 本頁(yè)面
【正文】 的房產(chǎn)消費(fèi)群體，為房地產(chǎn)的有效開(kāi)發(fā)提供根本保證。 第二、廣州市區(qū)東移 ，使天河區(qū)成為新的市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置?！熬胚\(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。 第三、“駿景花園”的成功開(kāi)發(fā)，為“駿景南苑”開(kāi)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。可以說(shuō)“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開(kāi)，順勢(shì)而生。 第四、“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)商為“ 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司”，與 “駿景花園” 開(kāi)發(fā)商“廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司 ”是一套人馬，有較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力量，在小區(qū)規(guī)劃、建筑安裝、銷(xiāo)售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚的基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。 四項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè) 概況 （一）發(fā)展商簡(jiǎn)況 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司是由廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和（英屬處女島）南博置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣 州市工商行政管理局批準(zhǔn)于二 00 一年六月四日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為 22167 萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為 30 年。 合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)廣州市規(guī)劃局編號(hào)為： 穗規(guī)地證字（ 1997）第 136 號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于 天河區(qū)中山大道南面、車(chē)陂路西面地段 土地的開(kāi)發(fā) 、建設(shè)、銷(xiāo)售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 253965 平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為 45萬(wàn)平方米。 合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷(xiāo)售部等部門(mén)。公司員工共 30 人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷 20 人，中級(jí)職稱(chēng) 10 人，高級(jí)職稱(chēng) 2 人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售各方面的人才。 （二）投資商簡(jiǎn)況 中方 廣州天河科技園實(shí) 業(yè)發(fā)展有限公司 。該公司提供項(xiàng)目已三通一平的用地開(kāi)發(fā)權(quán)及 5%注冊(cè)資本。 外方 南博置業(yè)有限公司（英屬處女島） 是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自 93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68054 萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 98 年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá) 64300 萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 合生創(chuàng)展集團(tuán) 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專(zhuān)業(yè)人員， 在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤(pán)按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化 其品牌優(yōu)勢(shì)。公司組織開(kāi)發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱(chēng)典范，這些樓盤(pán)總建筑面積超出 125 萬(wàn)平方米，推出銷(xiāo)售住宅的銷(xiāo)售率達(dá) 90%以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門(mén)、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。 目前正在全面展開(kāi)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有：華南新城（占地 3000 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 260 萬(wàn)平方米）；珠江帝景（占地 1000 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 156 萬(wàn)平方米）；逸景翠園（占地 580 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 90 萬(wàn)平方米）；駿景南苑（占地 375 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 45 萬(wàn)平方米）；愉景南苑（占地 萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積 萬(wàn)平方米），這些新盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)，將更顯“合生” 氣勢(shì)，穩(wěn)固龍頭地位。 五項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 （一）、總體規(guī)劃 駿景南苑項(xiàng)目占地面積約 25 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 49 萬(wàn)平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)
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