xx南苑項目可行性研究報告(完整版)
【正文】 廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經(jīng)驗，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。 八、財務(wù)分析 駿景南苑施工、 銷售計劃 科目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 合計 施工計劃 30% 35% 30% 5% 100% 銷售計劃 % 15% 25% 20% 20% % 100% 單位成本表（附表一） 總體成本表（附表二） 利潤估算表（附表三） 項目現(xiàn)金流量表（附表四） 財務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五） 九、結(jié)論 本項目總成本 115670 萬元，總收入 145845 萬元，稅前利潤 30175萬元，稅后利潤為 20217 萬元，凈利潤率為 %，內(nèi) 部收益率為%，投資回收期為 年，這些指標都優(yōu)于社會同類平均經(jīng)濟指標，從經(jīng)濟指標上來看，表明本項目具有較好的投資效益 ,本項目可行。 項目的發(fā)展前景 廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后 廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。 高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國率先富了起來，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟實力，對生活環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。廣州市商品房總售出量達到 701 萬平方米，比 99 年同期下降約 8%。這些外地人 72%具有大專以上學歷，遠遠高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。說明開發(fā)企業(yè)正在積極增加土地儲備及前期開發(fā)準備工作，反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對廣州房地產(chǎn)發(fā)展前景的樂觀態(tài)度。 ① 、 新世紀廣州城市總體規(guī)劃擬定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國際化大都市發(fā)展 。根據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年 44%潛在消費者家庭月收入達 30006000 元，總體平均月收入 元，比上年的4802 元有所提高，顯示經(jīng)濟環(huán)境進一步改善。標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。 目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有：華南新城（占地 3000 畝，設(shè)計總建筑面積 260 萬平方米）；珠江帝景（占地 1000 畝，設(shè)計總建筑面積 156 萬平方米）；逸景翠園（占地 580 畝，設(shè)計總建筑面積 90 萬平方米）；駿景南苑（占地 375 畝，設(shè)計總建筑面積 45 萬平方米）；愉景南苑（占地 萬平方米，設(shè)計總建筑面積 萬平方米），這些新盤的順利開發(fā)，將更顯“合生” 氣勢，穩(wěn)固龍頭地位。 外方 南博置業(yè)有限公司（英屬處女島） 是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：在經(jīng)廣州市規(guī)劃局編號為： 穗規(guī)地證字（ 1997）第 136 號建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于 天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段 土地的開發(fā) 、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。 第二、廣州市區(qū)東移 ，使天河區(qū)成為新的市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置。 ： ； :； 群： 駿景南苑項目可行性研究報告 （東區(qū)） 目 錄 一、項目名稱 3 二、項目地點 3 三、項目背景 3 四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3 （一） 發(fā)展商簡介 3 （二） 投資商簡介
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