xx南苑項目可行性研究報告(更新版)
【正文】 4 五、項目規(guī)劃設(shè)計 5 （一） 總體規(guī)劃 5 （二） 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 5 （三） 形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 6 （四） 住宅基本戶型 7 六、市場分析及發(fā)展前景 7 （一） 20xx 年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析 7 （二） 項目市場分析 10 優(yōu)越的地理位置 11 配套完善，生活便利 11 周邊樓盤分析 12 項目的發(fā)展前景 12 七、項目資金籌集 12 八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 ………………………………………………………………..13 九、項目開發(fā)與銷售計劃 ………………………………………………………..13 十、財務(wù)分析 14 （一） 銷售收益估算表 14 （二） 利潤估算表 14 （三） 現(xiàn)金流量表 15 十一、項目評估結(jié)果 16 駿景南苑（東區(qū)）可行性研究報告 一 廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費群體，為房地產(chǎn)的有效開發(fā)提供根本保證。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。該公司提供項目已三通一平的用地開發(fā)權(quán)及 5%注冊資本。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。 以大面積的綠地為紐帶的機組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。 買房者平均月收入提高，房價承受能力提高。 市政配套建設(shè)上新臺階，帶旺新板塊地產(chǎn)開發(fā)。土地購置費達到 億元，增長 %。最新的統(tǒng)計數(shù)字表明，若以是否“從小在廣州長大”劃分廣州本地人和非本地人，購房比例為本地人占 57%，外地人占 43%，而 20xx 年上半年是 62%、 38%，反映出廣州正吸引越來越多非本地人在此落戶。統(tǒng)計顯示， 20xx 年頭 10 個月，全省商品房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 %，其中住宅投資增長 %；竣工面積同比增長 %；銷售面積同比增長 %。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點。我司初步將售價定位于 5500 元 /平方米，仍留有余地，隨著該項目的逐步開發(fā)，其售價也將步步走高，有望突破 6000 元 /平方米。 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司 二 00 二年十月
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