xx南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-07-20 18:01:31 本頁面
【正文】 區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采用小區(qū)鄰里住 宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團(tuán)形態(tài)，規(guī)劃的重點(diǎn)是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容，精心組織住宅組群。 （二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M 2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 1620xx 100 住宅用地 76140 47 6公建用地 15990 道路廣場 54040 公共綠地 15680 項(xiàng)目其中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 253965 平方米 總規(guī)劃用地 1620xx 平方米 總建筑面積 4940905 平方米 其中： 住宅建筑面積 466008 平方米 其中公建面積 28082 平方米 綠地面積 15680 平方米 道路面積 54040 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 25 % 居住總戶數(shù) 3628 戶 居住總?cè)丝? 12698 人 人口毛密度 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。 六 20xx 年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計(jì) 546億元，比前年同期增長 %，房地產(chǎn)資金來源與實(shí)際完成開發(fā)投資的比例為 ： 1，房地產(chǎn)投資資金來源充裕，投資增長潛力較大。近城買家認(rèn)為 30005000元 /平方米的住房最易接受，平均單價為 4039 元 /M2，與上半年 3807 元 / M2 相比，他們對商品房價承受能力有所提高。 ②、“交通年票制”，帶動海珠、芳村、白云樓市；③、“提高預(yù)售政策門檻”，“實(shí)行套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策的出臺，用有形之手大清場，使有實(shí)力的發(fā)展商占領(lǐng)市場，從而保護(hù)消費(fèi)者利益，保證市場運(yùn)作更規(guī)范更有效。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。 20xx 年 ，全市開發(fā)企業(yè)購置土地面積 萬平方米，比 1999 年同期增長 %。兩年內(nèi)打算購房的潛在消費(fèi)者，73%是 2040 歲的青壯年，其中 2635 歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀(jì)，對住房需求表現(xiàn)更加迫切。廣州作為一個開放城市，有著寬容的成長氛圍。 廣州市人均住房面積又多 3 平 方米。然而，由于強(qiáng)勁的個人消費(fèi)及時補(bǔ)位，樓市已順利實(shí)現(xiàn)由以集團(tuán)消費(fèi)為主向個人消費(fèi)為主的平穩(wěn)過渡， 20xx 年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投入增 加、銷售活躍 、購銷兩旺的良好發(fā)展勢態(tài)。 中國房協(xié)副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了 3 個時期，第一時期是十一屆三中全會前，以“國家包”為特征，當(dāng)時不讓也不用個人建房、購房；之后的 20 年是第二個時期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費(fèi)的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。駿景花園以其寬闊的廣場、優(yōu)雅的居室設(shè)計(jì)、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。駿景花園正是基于此種社會現(xiàn)實(shí)投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。 周邊樓盤分析及售價定位 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 目前銷售均價 開發(fā)樓盤 發(fā)展商 駿景花園 中山大道車陂花園旁 5500 元 /平方米 66 棟 1214 層 廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司 天朗明居 中山大道車陂花園旁 5110 元 /平方米 19 棟 1826 層 廣州天力房地產(chǎn)有限公司 疊翠臺 中山大道與天府路交界處理品 6143 元 /平方米 6 棟 1332 層 廣州東順房地產(chǎn)有限公司 華江花園 黃埔大道 5756 元 /平方米 6 棟 930 層 廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司 偉誠廣場 天河公園南門東側(cè) 4200 元 /平方米 1 棟 23 層 廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生 創(chuàng)展集團(tuán)在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極
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