項(xiàng)目研究項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-14 18:42本頁面
【正文】 資方案 項(xiàng)目融資主體 項(xiàng)目資金來源 分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時(shí)間等。 融資方案分析在對項(xiàng)目資金來源、建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行綜合研究后提出籌資方案，對可能的籌資方式進(jìn)行比選，對各種可能的籌資方式的籌資成本、資金使用條件、利率和匯率風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行比較，尋求財(cái)務(wù)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)的籌資方案。216。 資金來源可靠性分析216。 融資結(jié)構(gòu)分析216。 融資成本分析 投資使用計(jì)劃投資使用計(jì)劃要考慮項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和籌資方案，使用相互銜接。編制投資使用計(jì)劃表。 借款償還計(jì)劃借款償還計(jì)劃是通過對項(xiàng)目各種還款資金來源的估算得出的，借款償還計(jì)劃的最長年限可以等于借款資金使用的最長年限，制定借款償還計(jì)劃，應(yīng)對下述內(nèi)容進(jìn)行說明。216。 還款資金來源、計(jì)算依據(jù)；216。 各種借款的償還順序、計(jì)劃還款時(shí)間。八、 財(cái)務(wù)評價(jià)在項(xiàng)目的開發(fā)方案確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選推薦出優(yōu)秀的建設(shè)方案。 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 財(cái)務(wù)價(jià)格 利率 項(xiàng)目計(jì)算期選取 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）設(shè)定 財(cái)務(wù)評價(jià) 盈利能力分析 靜態(tài)獲利分析216。 投資收益率(R)投資回報(bào)率計(jì)算按 年經(jīng)營周期（不變價(jià)）計(jì)算，每年為 %216。 投資回收期(Pt)項(xiàng)目總投資的回收期為 年。（假定貸款本金 年后歸還，經(jīng)營期每年只支付利息） 動態(tài)獲利分析216。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）216。 內(nèi)部收益率216。 貸款償還期等 償債能力分析216。 流動比率216。 杠桿比率 綜合指標(biāo)表216。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 216。 銷售收入216。 總投資 216。 毛利率 216。 稅前利潤 216。 稅后利潤 216。 銷售凈利率 216。 投資回報(bào)率 216。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）216。 內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論九、 不確定性分析在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息來源的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有較大的出入，即評價(jià)結(jié)果具有不確定性，這對項(xiàng)目的投資決策會帶來風(fēng)險(xiǎn)。為了避免或盡可能減少這種風(fēng)險(xiǎn)，要分析不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)上的可靠性。 盈虧平衡分析 敏感性分析 變動因素一：成本變動成本變動幅度對各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化的影響。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測成本90%預(yù)測成本預(yù)測成本110%預(yù)測成本120%總投資毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報(bào)率 變動因素二：售價(jià)變動售價(jià)變動各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。假設(shè)售價(jià)每上升（下降）一定百分比來比較。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測售價(jià)90%預(yù)測售價(jià)預(yù)測售價(jià)110%預(yù)測售價(jià)120%營業(yè)額毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報(bào)率 變動因素一容積率變動容積率變動對各項(xiàng)指標(biāo)的影響。主要指標(biāo)容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5營業(yè)額總投資毛利率稅后利潤稅后凈利率總投資回報(bào)率 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)因素的識別和評估216。 風(fēng)險(xiǎn)等級劃分216。 風(fēng)險(xiǎn)因素的識別和評估 風(fēng)險(xiǎn)防范對策 216。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析216。 經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析216。 金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析十、 綜合評價(jià) 社會評價(jià)（定性） 對項(xiàng)目的社會效益和社會影響進(jìn)行分析。 環(huán)境評價(jià)（影響及對策）216。 工程建設(shè)對環(huán)境的影響。216。 建設(shè)中環(huán)境影響的緩解措施。 公司（資金、人力資源、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等）資源匹配分析十一、 結(jié)論及建議 結(jié)論 對項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見。主要內(nèi)容有： 明確說明該項(xiàng)目是否可行，是否具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。 對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見。 對主要的對比方案進(jìn)行說明。 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。 建議可行性研究中發(fā)現(xiàn)的一些有利于項(xiàng)目獲得更佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益等方面的建議。對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見。 對不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。 在基于市場條件下利潤最大化的各種物業(yè)形態(tài)組合，提出建議。 相關(guān)的注意事項(xiàng)及建議。十二、 附錄 附件：政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等可行性研究的主要依據(jù)。 附表：可行性研究報(bào)告中涉及的諸多計(jì)算表，如投資匡算表、銷售收入表、資金籌措表、利息計(jì)算表、現(xiàn)金流量表、敏感性分析計(jì)算表等。 附圖：包括：項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計(jì)方案的平面圖，有時(shí)也包括：項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。17
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