北辰花園項目整體策劃綱要-資料下載頁
2025-07-13 12:15本頁面
【導讀】目標消費者的定位決定了項目的戶型組合、建筑風格、項。目命名、廣告主題及推廣方式。戶型組合提出了我方初步意見，供貴司參考。于雙方的深度互動。等，社區(qū)整體形象好，居民層次高。醫(yī)院等等，以龍湖的餐飲一條街在整個重慶市都有較高的知名度。項目的業(yè)主也將是受益者之一。還將進一步得到提升。是小高層或是高層建筑的排列組合。銷售的過程中難以形成較大的市場影響力。費者更容易持懷疑或是觀望態(tài)度。但是對一個規(guī)模不大的項目來說，增加附加功能成本是。建筑面積計）抗性不大的購房者，涉及的職業(yè)和年齡層面比較廣。年輕職工為代表的城市新貴；所以傾向于購買檔次和價位介于兩者之間的物業(yè)。上升勢頭的購買力。
【正文】 104㎡、四房兩廳雙衛(wèi)139 ㎡、兩房兩廳一衛(wèi) 75 ㎡ 20xx年 12月入住 3100元 /㎡左右 高檔住宅社區(qū) 擁抱水晶生活大環(huán)境、大配套 渝復麗園 新牌坊 占地面積 6038㎡，總建面 3萬方，圍合式建筑 一室一廳 ㎡、兩房兩廳雙衛(wèi) ㎡、三房兩廳雙衛(wèi)、兩房兩廳單衛(wèi) 20xx年 6月 住房20xx元左右、門面8000多 25% 住宅、小規(guī)模、小區(qū) 升輝雅舍 新牌坊 占地面積2913㎡，總建面 萬㎡ 兩室兩廳雙衛(wèi)、兩室兩廳單衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi)、三室兩廳雙衛(wèi) 20xx年 6月 20xx左右 10% 中檔住宅公寓 天一桂湖花源 占地面積9940㎡，建筑面積 萬㎡ 兩室兩廳雙衛(wèi)、三室兩廳單衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi)、三 室兩廳雙衛(wèi) 20xx年 2月 2300元 /㎡ 70% 住宅小區(qū) 公園中的家園 友誠九龍湖畔 占地面積 萬㎡，建筑面積 萬㎡，容積率 綠化率34% 兩室一廳、三室三廳雙衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi)錯層、三室兩廳雙衛(wèi)錯層、四室三廳三衛(wèi)錯層 20xx年 2月 2300元 /㎡ 60% 圍合式住宅小區(qū) 九龍湖畔的花園小區(qū) 碧云花園 占地面積 2913㎡，建筑面積 萬㎡ 兩室兩廳單衛(wèi)、四室三廳三衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi) 20xx年 6月 2280元 /㎡ 80% 圍合式住宅小區(qū) 松園小筑 總建筑面 萬㎡的單體樓 一室兩廳、三室兩廳雙衛(wèi)、二室二廳單衛(wèi) 20xx年 4月 1750 元/㎡（建面）、9600（門面） 35% 住宅公寓 龍珠花園 新牌坊 占地16300㎡，總建筑面積40185㎡，住宅30270㎡，由四棟住宅圍合而成， 1高層 1小高層2 棟多層 三房二廳 ㎡，二房 ㎡ , ㎡ ,一房 ㎡ 現(xiàn)房 1850元 /㎡（建面） 85% 小規(guī)模區(qū) 龍湖對面的花園小區(qū) 福鴻花園 新牌坊 單位多層公寓 北城綠景 新牌坊 總建筑面積58000平方米圍合式住宅小區(qū) 20xx年 4月 均 價1980元 /㎡ 90% 居住小區(qū) 生活便利 江龍大廈 新牌坊 2 棟建筑并列總占地5074㎡，總建筑面積27000 一期20xx年 6月，二期20xx年 8 月 一期1980元 /㎡，二期20xx元 /㎡ 一期90%，二期無 小型圍合式公寓 人和天地 新牌坊 占地16000㎡，總建筑面積27000㎡，由 1棟小高層及多層花園洋房圍合而立 錯復躍147218 ㎡ 20xx年 6月 一期均價2800元 /㎡（套內(nèi)） 一期60% 行列式小區(qū) 經(jīng)典的戶型設計（極少主義） 旭日鳳凰城 新牌坊 由多幢小高行列式圍合而成，占地 60畝，總建筑48000㎡ 錯復躍 20xx年 4月 均價3000元 /㎡ 80% 高檔居住社區(qū) 香山花園 新牌坊 由二棟多層與2 棟高層圍合而成 20xx年 12 中檔小區(qū) 政府公務員集資房 重慶市廣播電視局集資房，總建筑面積約 3 萬㎡ 重慶市運管外集資房，總建筑面積約 2 萬㎡ 重慶市政府公務員集資房，總建筑面積 6 萬㎡ 小結(jié)： 據(jù)以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)知，除龍湖花園以及小部分開發(fā)企業(yè)在該區(qū)域大規(guī)模開發(fā)以外，大部分開發(fā)企業(yè)明顯資金、實力不足，只能走跟風路線，以小樓盤開發(fā)，投入較少資金，采 取價格競爭，多以位置、戶型作為主要賣點推向市場，這也因為此區(qū)域在規(guī)劃之初，多以中小型開發(fā)企業(yè)征地為主，無論從產(chǎn)品定位到市場營銷都有太多雷同相似之處，并無明顯特征。 從龍湖水晶酈城、金科天籟城的啟動，已向市場發(fā)出明確信號，北部新城行政商務中心正式拉開大幕，這也給本項目帶動更大的契機，市政交通網(wǎng)絡的完善會吸引更多人的關注，這就是本項目最大的機遇，本項目的市場定位應在水晶酈城與眾多項目中尋找準確的市場細分，并要經(jīng)本項目鮮明的形象入市，這會大大降低本項目的風險，并能以快捷的方式占領市場。 目前新牌坊片區(qū)在大 規(guī)模開發(fā)前，商業(yè)供給量太大，空置率較大，因此本項目在市場營銷推廣初期應以住宅開發(fā)為主，商業(yè)為輔的策略，但商業(yè)規(guī)劃布局以大型餐飲規(guī)劃設計，以待時機成熟，大型品牌餐飲商家的入駐。 從以上供應樓盤產(chǎn)品分類來看，七區(qū)域房產(chǎn)以居家型住宅為主，戶型比例以二房、三房為主，并注重空間實用與功能齊全為主，四房以上大戶型空置率相對較大，因此這也要求公司設計上要更多注意實用性，我們從水晶酈城的套型設計中不難發(fā)現(xiàn)，龍湖已進入大規(guī)模開發(fā)的快車道貌岸然，摒棄空間變化，以平層為主，節(jié)約空間，方便使用，避免無謂傷害，這亦為我們提供一 種思路。
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