房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程-資料下載頁
2025-10-19 19:14本頁面
【正文】 電梯多少部？）（3）容積率、綠化率、建筑密度（4）有無拆遷問題、如何解決的（5）有無集中供暖、供氣（6）規(guī)劃設計目標、規(guī)劃設計原則、場區(qū)規(guī)劃布局（入口設計、大中庭設計、戶型設計、建筑外觀設計、公共設施的設計、消防、供電等等）（7）節(jié)能方案（8）營業(yè)執(zhí)照（9）法人資格證書（10）稅務登記證、組織機構代碼證（11）開發(fā)資質證書（如為暫定資質需要去房產(chǎn)局開證明）（12）土地出讓金收款收據(jù)、掛牌出讓成交確認書（13）土地預審意見（14）國有土地使用權出讓合同（15）城市綜合開發(fā)項目開發(fā)合同（此項不需要）（16）規(guī)劃設計條件（17）建設項目環(huán)境影響報告的批復（18）建設項目地震安全評價（19）建設工程節(jié)水器具安裝和中水設施建設立項審批表（20）銀行開出的建設資金證明（至少總投資的20%）（21）菏澤市人民政府關于同意該縣公開出讓國有建設用地使用權的批復（東明縣人民政府批復）市國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件（環(huán)證報告表或者環(huán)評報告書）的審批意見節(jié)能評估報告書、報告表或登記表（根據(jù)國家發(fā)改委第6號令《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》規(guī)定提交）根據(jù)有關法律法規(guī)應提交的其它文件（如水、電、煤等資源和能源供應的證明文件；抗震設防意見書，房地產(chǎn)開發(fā)項目應出具房地產(chǎn)開發(fā)資質；經(jīng)營性項目認繳資本金等）公司相關證照（材料一式4份。市發(fā)改委聯(lián)系人：朱燁 5165831）五、建設用地規(guī)劃許可證（縣規(guī)劃辦）建設項目用地規(guī)劃許可證申請表立項文件建設項目選址意見書經(jīng)規(guī)劃部門審定批準的規(guī)劃總平面圖2套經(jīng)規(guī)劃部門認可的地形圖2份（1：500或1：1000）土地批準文件、摘牌確認書、土地出讓合同工業(yè)或其它對環(huán)境有特殊要求的，需提供環(huán)境影響主、衛(wèi)生防疫、消防、安全評價報告六、辦理土地證土地登記申請書地籍調查表，指界委托書營業(yè)執(zhí)照復印件組織機構代碼證復印件法定代表人身份證明書、身份證復印件委托書委托代理人身份證復印件公司章程復印件董事會（股東會）決議政府批準文件1成交確認書1土地出讓合同1土地有償使用費復印件（土地出讓金）1完稅憑證（契稅）1用地規(guī)劃紅線圖（縣規(guī)劃局）1規(guī)劃設計條件（縣規(guī)劃局）1印花稅1規(guī)劃許可證（建設用地規(guī)劃許可證）1建設用地批準書（孫主任）七、開發(fā)經(jīng)營權證公司辦理權證材料（封皮頁）目錄縣局證明材料房地產(chǎn)開發(fā)項目申請審批書城市項目開發(fā)合同；（核原件留復印件）開發(fā)企業(yè)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副；（核原件留復印件）開發(fā)企業(yè)資質證書；（核原件留復印件）土地使用權證；（核原件留復印件）建筑設計方案（總平面圖（彩?。Э偨?jīng)濟技術指標；公用公共設施平面分布圖）開發(fā)項目手冊1配套設施責任書1企業(yè)委托書、受委托人身份證復印件、企業(yè)保證書八、建設工程規(guī)劃許可證建設項目申請審批表單位授權委托書、經(jīng)辦人身份證明建設項目用地規(guī)劃許可證土地使用權屬證件；房地產(chǎn)開發(fā)合同（房地產(chǎn)開發(fā)類需要）建設項目有效批準、核準、備案文件（縣政府批文或立項）建設項目現(xiàn)狀地形圖（比例1：500或1：1000，加蓋測繪單位資質公章、縣土地局測量隊土地圖）建設項目規(guī)劃總平面布局圖（比例1：500或1：1000，加蓋規(guī)劃單位資質公章）、建設項目建筑效果圖3套，附電子文件建設項目修建性詳規(guī)（加蓋規(guī)劃設計單位公章）（規(guī)劃文本）建設項目施工圖及施工圖審查文件；建筑方案（含單體建筑平、立、剖面圖）工業(yè)、大中型或其它對環(huán)境有特殊要求的項目，需要提供可研報告、地震、環(huán)保、消防、氣象等部門的評價報告1規(guī)劃設計建筑工程日照分析報告1規(guī)劃高層建筑沉降觀測合同及方案（7層以上）九、建設工程施工許可證一、施工許可證申請表（一式三份，加蓋建設單位公章）二、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)（國有土地使用證）三、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證四、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求五、已經(jīng)確定施工企業(yè)（中標通知書、施工合同）六、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查（施工圖紙、圖紙審查合格證）七、有保證工程質量和安全的具體措施。（施工組織設計、質量監(jiān)督通知書、安全報監(jiān)書）八、按照規(guī)定應委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理（監(jiān)理合同）九、建設資金已經(jīng)落實，建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明。建設工期不足一年，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工程超過一年，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。十、建設單位足額交納勞務工資保證金(勞務工資保證金交納憑證 標準：工程總造價的2%)十一、立項批準文件十二、建設工程項目報建證十三、勘察、設計、施工、監(jiān)理、圖紙審查等單位是省外、市外的，需取得省市登錄備案證十四、消防審查意見十五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件注：第四、六、七、九項留存原件，其余均查看原件留存加蓋申請單位公章的復印件。十、預售許可證商品房預售許可申請表(群共享下載)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書已交納全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書持有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證明、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成基礎工程，并確定施工進度和竣工交付日期業(yè)主臨時公約已簽訂前期物業(yè)管理合同商品房預售方案。應說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設施清單以及公共建筑的產(chǎn)權歸屬等根據(jù)施工圖設計文件繪制的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶平面圖
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