【正文】 一步。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行，則不出意外，這個(gè)項(xiàng)目就可以一直進(jìn)行到最后的階段?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)的報(bào)批手續(xù)流程房地產(chǎn)開發(fā)的報(bào)批手續(xù)流程一、向計(jì)劃委員會(huì)申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)；二、向房屋土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；三、向規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)，領(lǐng)取規(guī)劃許可證；四、向建設(shè)委員會(huì)辦理開工手續(xù)，領(lǐng)取開工證；五、實(shí)施搬遷或拆遷；六、進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；七、竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)開發(fā)的十個(gè)步驟（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要，將決定未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒(méi)有真正的市場(chǎng)前景，需要進(jìn)行可行性研究。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。目前，在我國(guó)忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對(duì)待。在我國(guó)，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對(duì)許多開發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢。我國(guó)原來(lái)規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場(chǎng)的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過(guò)出讓獲得。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，一般要分成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)具體步驟。初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計(jì)，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說(shuō)明。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說(shuō)明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。城市規(guī)劃行政管理部門對(duì)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（五）征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，進(jìn)行場(chǎng)地范圍的實(shí)地劃定。（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。再通過(guò)各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。最近人民銀行大幅度提高了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻，對(duì)我國(guó)有些過(guò)熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。通過(guò)招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項(xiàng)目承包商，以確保工程投資不超過(guò)預(yù)算、質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求、工期達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。（八）施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項(xiàng)目能否及時(shí)優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國(guó)家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線、驗(yàn)線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后，才可以破土動(dòng)工。項(xiàng)目施工完成后，還需要通過(guò)由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗(yàn)收。（九）市場(chǎng)營(yíng)銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，在開發(fā)項(xiàng)目即將完工之際，就可以考慮進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷工作。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷包括房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、確定營(yíng)銷目標(biāo)與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準(zhǔn)備銷售宣傳資料、培訓(xùn)銷售人員、參加必要的房展會(huì)、選擇廣告的方式等。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售，必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，取得銷售許可證。第二篇：房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程一、辦理立項(xiàng)手續(xù)：環(huán)境影響報(bào)告書、立項(xiàng)申請(qǐng)書、立項(xiàng)申請(qǐng)意見(jiàn)書、可行性分析報(bào)告書，之后到環(huán)保局預(yù)審，最后攜帶預(yù)審資料到發(fā)改委辦理立項(xiàng)手續(xù)二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并將建筑設(shè)計(jì)方案交由規(guī)劃局審批；、國(guó)土局、交通局、規(guī)劃局管理科簽署意見(jiàn)；、紅線圖；三、辦理土地證直接攜帶土地登記申請(qǐng)書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書、委托人身份證明書、代理人的身份復(fù)印件、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖到國(guó)土局辦理。、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)局、人防局、園林局、水務(wù)局報(bào)批取得建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書。，施工合同到城建檔案館備案、房管局備案，再到質(zhì)檢站進(jìn)行質(zhì)檢、安檢備案，最后到建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證六、辦理預(yù)售證：商品房預(yù)售登記許可證申請(qǐng)審批表；項(xiàng)目批文、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、建筑工程施工許可證；完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、施工進(jìn)度證明；面積預(yù)算報(bào)告、總平面圖、分層平面圖、預(yù)售范圍示意圖；建施圖須審圖中心蓋章；商品房預(yù)售方案；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；小區(qū)名稱批復(fù)、公安編號(hào)；普通商品房?jī)r(jià)格認(rèn)可證明；落實(shí)前期物業(yè)管理的證明；工程施工合同。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)程序房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)程序一、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 審批單位：市