【正文】 一步。進行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個設(shè)想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程一、向計劃委員會申請項目立項；二、向房屋土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；三、向規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)，領(lǐng)取規(guī)劃許可證；四、向建設(shè)委員會辦理開工手續(xù)，領(lǐng)取開工證；五、實施搬遷或拆遷；六、進行開發(fā)建設(shè)；七、竣工驗收房地產(chǎn)開發(fā)的十個步驟（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。政府是否批準(zhǔn)此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對待。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目來說，一般要分成方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計3個具體步驟。初步設(shè)計在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計方案。施工圖設(shè)計是初步設(shè)計基礎(chǔ)上的更詳細的設(shè)計，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計資格的單位完成方案設(shè)計，然后持方案設(shè)計報審表、方案設(shè)計及其說明書等有關(guān)資料，報經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。城市規(guī)劃行政管理部門對建設(shè)工程的初步設(shè)計方案進行審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計要點后，建設(shè)單位就可以進行施工圖設(shè)計。（五）征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。最近人民銀行大幅度提高了對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。通過招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預(yù)算、質(zhì)量符合設(shè)計要求、工期達到預(yù)期目標(biāo)。（八）施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項目能否及時優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行組織施工，國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進行放線、驗線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后，才可以破土動工。項目施工完成后，還需要通過由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗收。（九）市場營銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步，是實現(xiàn)經(jīng)濟效益的關(guān)鍵一步房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，在開發(fā)項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的市場營銷工作。房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、確定營銷目標(biāo)與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準(zhǔn)備銷售宣傳資料、培訓(xùn)銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售，必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，取得銷售許可證。第二篇：房地產(chǎn)報批手續(xù)流程房地產(chǎn)報批手續(xù)流程一、辦理立項手續(xù)：環(huán)境影響報告書、立項申請書、立項申請意見書、可行性分析報告書，之后到環(huán)保局預(yù)審，最后攜帶預(yù)審資料到發(fā)改委辦理立項手續(xù)二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并將建筑設(shè)計方案交由規(guī)劃局審批；、國土局、交通局、規(guī)劃局管理科簽署意見；、紅線圖；三、辦理土地證直接攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書、委托人身份證明書、代理人的身份復(fù)印件、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖到國土局辦理。、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)局、人防局、園林局、水務(wù)局報批取得建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書、建筑工程消防設(shè)計審核意見書、防雷裝置設(shè)計審核申請書。，施工合同到城建檔案館備案、房管局備案，再到質(zhì)檢站進行質(zhì)檢、安檢備案，最后到建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證六、辦理預(yù)售證：商品房預(yù)售登記許可證申請審批表；項目批文、國有土地使用證、建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、建筑工程施工許可證；完成預(yù)售項目工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、施工進度證明；面積預(yù)算報告、總平面圖、分層平面圖、預(yù)售范圍示意圖；建施圖須審圖中心蓋章；商品房預(yù)售方案；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；小區(qū)名稱批復(fù)、公安編號；普通商品房價格認(rèn)可證明；落實前期物業(yè)管理的證明；工程施工合同。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項目報批手續(xù)程序房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項目報批手續(xù)程序一、辦理建設(shè)項目選址意見書 審批單位：市