房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程-全文預覽
【正文】 目擴初設(shè)計審查意見紀要”（三）住宅節(jié)能備案登記表 備案單位：市墻改節(jié)能辦公室呈報的資料：，每平方米5元合格后簽發(fā)“節(jié)能備案登記表”（三）消防審查 審批單位：市消防支隊，含有自動消防設(shè)施的工程同時報送“自動消防設(shè)施防火審核的申請表”、唐山市建設(shè)局文件（立項批復）（處結(jié)構(gòu)圖）（紅線）經(jīng)審查批準簽發(fā)“消防審核意見書”，并在附件上蓋章（四）結(jié)合民用建筑修建人防工程審批 審批單位：市人民防空辦公室呈報資料：，提交人防工程全套圖紙經(jīng)審查滿足人防要求的，批復施工圖并在“建設(shè)工程申請附件”蓋人防審批章，但因地質(zhì)原因不能建地下人防工程，先交納人防工程易地建設(shè)費后，在建設(shè)工程申請附件的蓋審批章（五）建設(shè)工程抗震設(shè)防標準審批 審批單位：市地震局 呈報的資料：.《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審核申請書》，填寫《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求確定表》4份 經(jīng)審查同意，簽發(fā)“建設(shè)工程抗震要求確認書”（六）環(huán)境影響報告、表審核 審批單位：市環(huán)境保護局呈報的資料：，《環(huán)境影響報告書》，環(huán)境影響報告表一份，可行性研究報告一份、附地理位置土、環(huán)境影響登記表一式三份，附地理位置土、總平面圖各一份經(jīng)審核同意：在建設(shè)工程申請附件上加蓋市環(huán)保局建設(shè)項目審批專用章（七）綠化用地面積審批 審批單位：市城市管理局呈報的資料：、。三、規(guī)劃設(shè)計方案的報審 審批單位：市規(guī)劃局（一）新建、遷建、單位需使用土地的、原址擴建需要使用本單位以外土地的或者需要改變本單位土地使用性質(zhì)的，提交下列資料：《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計方案申報表》《建設(shè)項目選址意見書》（）、文件等（二）由拍賣取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)工程項目應(yīng)提交的資料：《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計方案申報表》，由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位設(shè)計的規(guī)劃設(shè)計方案（）、文件等。五、辦理建筑工程施工許可證：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證原件、復印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復印件；中標通知書原件、復印件，招標備案表；施工合同原件，施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書原件和復印件以及項目經(jīng)理名單和聯(lián)系人電話；監(jiān)理合同原件、監(jiān)理單位的法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、法人委托書、監(jiān)理工程師上崗證原件復印件；建筑工程施工許可證申請表需要加蓋建設(shè)單位的單位章和法人章；施工圖審查合格書、消防審核意見書原件復印件；建筑施工單位資金證明（銀行開具證明）；意外傷害保險單；建筑工程安全監(jiān)督手續(xù)原件復印件。（十）物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一步，是房地產(chǎn)開發(fā)的售后服務(wù)。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預售條件，開發(fā)商就可以在進行施工的同時，進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的預售工作。在招聘監(jiān)理單位之后，主要的項目工作就交由監(jiān)理單位進行，開發(fā)商只控制最后的管理權(quán)，即保持對監(jiān)理單位的有效監(jiān)督，必要時解聘監(jiān)理單位。（七）建設(shè)工程招標是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法工程項目招標投標制，是我國工程建設(shè)市場的重大改革舉措之一。開發(fā)商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。方案設(shè)計得到批準后，即可以進行初步設(shè)計。初步設(shè)計文件應(yīng)該包括設(shè)計總說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個部分。（四）項目設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步，也是關(guān)系到項目是否符合市場需要的重要一步根據(jù)項目的規(guī)模，設(shè)計的具體工作流程也有所不同。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。進行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個設(shè)想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。開發(fā)設(shè)想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。政府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。初步設(shè)計在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計標準、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計方案。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計資格的單位完成方案設(shè)計，然后持方案設(shè)計報審表、方案設(shè)計及其說明書等有關(guān)資料，報經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（五）征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。最近人民銀行大幅度提高了對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。（八）施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項目能否及時優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行組織施工，國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進行放線、驗線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后，才可以破土動工。（九）市場營銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步，是實現(xiàn)經(jīng)濟效益的關(guān)鍵一步房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，在開發(fā)項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的市場營銷工作。當然，房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售，必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的批準，取得銷售許可證。、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)局、人防局、園林局、水務(wù)局報批取得建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準書、建筑工程消防設(shè)計審核意見書、防雷裝置設(shè)計審核申請書。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項目報批手續(xù)程序房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項目報批手續(xù)程序一、辦理建設(shè)項目選址意見書 審批單位：市規(guī)劃局 應(yīng)提交的文
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1