【正文】 建設(shè)工期不足一年，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工程超過一年，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。：還需提交交通主管部門出具的客流預(yù)測(cè)意見以及安全運(yùn)營專篇審查意見。作用：初步確定項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等 要點(diǎn)難點(diǎn)： 三、立項(xiàng)分類：項(xiàng)目建議書、可研、項(xiàng)目建議書代可研批復(fù) 部門：發(fā)改部門 辦理流程：申報(bào)、征詢意見、評(píng)審、批復(fù) 申報(bào)材料：(1)項(xiàng)目建議書審批、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團(tuán)、總公司關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目建議書的初審意見及請(qǐng)示或者報(bào)批函； ；； ?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書》。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)程序房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)程序一、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 審批單位：市規(guī)劃局 應(yīng)提交的文件資料：1.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表》、上報(bào)的可行性研究報(bào)告和上報(bào)的計(jì)劃文件 ，附原建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地征和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件個(gè)一分（如消防、文物保護(hù)、供水、供電等）的審批意見或協(xié)議、文件等 經(jīng)審核同意的，簽發(fā)的審批文件有： 1.《建設(shè)選址意見書》證件一套， ，發(fā)測(cè)量通知書一份二、報(bào)審可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)，（30000平米以上寫可行性研究報(bào)告）審批單位：市發(fā)展和改革委員會(huì)投資處 呈報(bào)的資料有：“項(xiàng)目可行性研究報(bào)告” ，（與資金證明數(shù)額之和等于總投資）經(jīng)審核同意，由市發(fā)改委簽發(fā)“項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告的批復(fù)”文件。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售，必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，取得銷售許可證。（八）施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項(xiàng)目能否及時(shí)優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線、驗(yàn)線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后，才可以破土動(dòng)工。（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。因此，在土地市場(chǎng)上各種腐敗事件層出不窮。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個(gè)部分。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。（七）建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制，是我國工程建設(shè)市場(chǎng)的重大改革舉措之一。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預(yù)售條件，開發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時(shí)，進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。五、辦理建筑工程施工許可證：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；中標(biāo)通知書原件、復(fù)印件，招標(biāo)備案表；施工合同原件，施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書原件和復(fù)印件以及項(xiàng)目經(jīng)理名單和聯(lián)系人電話；監(jiān)理合同原件、監(jiān)理單位的法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、法人委托書、監(jiān)理工程師上崗證原件復(fù)印件；建筑工程施工許可證申請(qǐng)表需要加蓋建設(shè)單位的單位章和法人章；施工圖審查合格書、消防審核意見書原件復(fù)印件；建筑施工單位資金證明（銀行開具證明）；意外傷害保險(xiǎn)單；建筑工程安全監(jiān)督手續(xù)原件復(fù)印件。（一）勘察設(shè)計(jì)審查 審查單位：市建設(shè)局技術(shù)處 呈報(bào)的文件資料有：、外市設(shè)計(jì)需到建設(shè)局技術(shù)處備案，提供進(jìn)冀、（附件）技術(shù)性審查合格后，憑技術(shù)性審查報(bào)告、住宅節(jié)能備案表由貴處出“施工圖審查批準(zhǔn)書”并在申請(qǐng)附件上蓋什圖章（二）擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查審查單位：市發(fā)展和改革委員會(huì)呈報(bào)的資料：，、經(jīng)審查同意簽發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查意見紀(jì)要”（三）住宅節(jié)能備案登記表 備案單位：市墻改節(jié)能辦公室呈報(bào)的資料：，每平方米5元合格后簽發(fā)“節(jié)能備案登記表”（三）消防審查 審批單位：市消防支隊(duì)，含有自動(dòng)消防設(shè)施的工程同時(shí)報(bào)送“自動(dòng)消防設(shè)施防火審核的申請(qǐng)表”、唐山市建設(shè)局文件（立項(xiàng)批復(fù)）（處結(jié)構(gòu)圖）（紅線）經(jīng)審查批準(zhǔn)簽發(fā)“消防審核意見書”，并在附件上蓋章（四）結(jié)合民用建筑修建人防工程審批 審批單位：市人民防空辦公室呈報(bào)資料：，提交人防工程全套圖紙經(jīng)審查滿足人防要求的，批復(fù)施工圖并在“建設(shè)工程申請(qǐng)附件”蓋人防審批章，但因地質(zhì)原因不能建地下人防工程，先交納人防工程易地建設(shè)費(fèi)后，在建設(shè)工程申請(qǐng)附件的蓋審批章（五）建設(shè)工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)審批 審批單位：市地震局 呈報(bào)的資料：.《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審核申請(qǐng)書》，填寫《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求確定表》4份 經(jīng)審查同意，簽發(fā)“建設(shè)工程抗震要求確認(rèn)書”（六）環(huán)境影響報(bào)告、表審核 審批單位：市環(huán)境保護(hù)局呈報(bào)的資料：，《環(huán)境影響報(bào)告書》，環(huán)境影響報(bào)告表一份，可行性研究報(bào)告一份、附地理位置土、環(huán)境影響登記表一式三份，附地理位置土、總平面圖各一份經(jīng)審核同意：在建設(shè)工程申請(qǐng)附件上加蓋市環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目審批專用章（七）綠化用地面積審批 審批單位：市城市管理局呈報(bào)的資料：、。對(duì)位于市公共測(cè)繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠(yuǎn)郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交市公共測(cè)繪產(chǎn)品地形圖。(2)可行性研究報(bào)告審批、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團(tuán)、總公司出具的關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的初審意見及請(qǐng)示或者報(bào)批函；； ； ； ； ；，承諾資金已落實(shí)的證明； ； ； 。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程0000房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程一、注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理企業(yè)法人營業(yè)